6617元/㎡！龙光32.6亿拿下绿岛湖8.2万㎡靓地

掌来源：房掌柜 江子纯广州房掌柜 2018-05-30 12:37:14

[摘要]5月29日，佛山市绿岛湖一宗季华路北侧、禅秀路东侧地块以“竞地价、竞自持租赁住房比例”方式竞拍，最终由龙光地产以32.59亿元竞得，楼面价6617元/㎡。

激战3小时...5月土拍压轴大戏终于结束!

这是龙光年内在佛山竞得的第四宗地块。前三宗分别是：

3月2日，龙光地产以总价9.4亿，楼面价6223元/平方米竞得佛山新城一宗逾2万平方米商住地;

3月20日，龙光拿下佛山南海狮山大学城7.27万平米商住地，代价是11.24亿，楼面价9594元/平米，溢价81%;

5月24日，龙光20.3亿+1万平自持夺德胜河6万平望江地块，剔除无偿配建，折合楼面价12518元/㎡。

地块信息

出让地块：禅城区季华路北侧、禅秀路东侧

占地面积：82077.77㎡

总建筑面积:492466㎡

容积率：≤6.0

起拍价：236187万元(折合楼面价约4796/平)

土拍直击

【17:40】龙光325887万斩获地块！楼面价6617元/㎡！

【16:55】碧桂园和龙光两家还是“喋喋不休”，目前楼面价已过6字头。来自碧桂园的最新报价295984万元，折合楼面价6010元/平。

【15:55】经过11号龙光和19号碧桂园的你争我抢，16号万科终于按奈不住报价262187万元，折合楼面价5324元/㎡。

【15:29】现场的拍卖不疾不徐地进行着，主持人提到本次地块设有保密底价，如果未能到达保密底价本次地块就不能成交。而纵观本次拍卖过程，龙光显得最为积极，频频举牌。其实，今年龙光已经在佛山拿下了三宗地块了。如此积极举牌，看来龙光对佛山市场想分多一杯羹的心态十分强烈。

【15:18】经过五轮报价之后，碧桂园也出手了，报价242687万元。

【15:00】土拍正式开始。目前有龙光和保利两家房企举牌，在经过两次倒数之后，龙光再次举牌。原是虚惊一场。另外，地块设有保密底价。

【14:50】参与今天拍地的房企共有4家，分别是碧桂园、保利、龙光和万科，率先举牌报价的是19号龙光。

根据出让文件显示，宗地具体位于佛山市禅城区季华路北侧、禅秀路东侧，占地82077.77㎡，容积率≤6.0，起始价为236187万元，折合起拍楼面价约4796元/㎡，地块土地用途为商服用地，兼容住宅用地，出让年限商服用地40年，住宅用地70年。

地块竞拍方面将采用“竞地价+竞自持+摇号”的方式进行竞拍，地块设置最高限价615582万，即最高楼面价不超过1.25万/㎡。当达到限价后，地块将转入竞自持租赁住房，自持租赁住房的自持年限为70年，须由竞得人集中配置。

当竞买人自持租赁住房达到100%时，转入摇号阶段。

须自持商服12%建筑面积设公交首末站

根据出让文件显示，该地块总占地面积82077.77㎡，容积率不高于6.0，,地块总建筑面积492466㎡，但规定实际上用于建设住宅的用地不得超过196986㎡，即不足4成。商务办公部分，可建“公寓式办公”的计容建筑面积比例也不得超过商务办公部分计容建筑面积的20%。

此外，地块竞得人须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为地块商服用途计容总建筑面积的12%，自持时限不少于5年，自持时限届满后，可申请解除销售限制。

按照规划条件，地块竞得人还须设置居民健身设施、通讯基础设施、配电房、燃气调压站(柜)等市政设施，以及物业管理用房、公交首末站、公共自行车停放站点、社会停车场、社区公共服务用房等公共配套设施。其中，公交首末站的建面不低于3000㎡。

邻近地铁站周边住宅均价15000元/㎡

从地图来看，地块位于禅秀路和科洋路交界，不难发现，距地块不到500米处有建设中的地铁2号线堤田站，地铁开通后，便可直达广州南站。

地块位于绿岛湖板块，周边已聚集了保利、金茂、世茂、招商蛇口和阳光城等多个品牌房企，在售住宅均价在1.5万/㎡左右。

其中，金茂绿岛湖目前在售带装修产品，售价1.6万/㎡，即将加推两座毛坯新货，吹风价1.3-1.4万/㎡。

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责任编辑：蔡锦丝

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