5月传统旺季广州楼市二手表现活跃，一手成交平淡

　　5月一二手市场呈现“冰火两重天”现象，其中二手成交量逐月稳步增加；相比之下一手住宅市场由于供应不足，首付压力大等原因，买家转投二手市场，导致成交不及4月同期水平。

　　2018年5月（1-27日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为7460宗，较4月同期（7145宗）环比上涨4.4%；从周度网签情况来看，除首周受假期的影响外，其余各周成交仍然相对活跃，周度成交量维持2000套水平。

　　进入“红五月”传统销售旺季以来，市场成交活跃，需求不减，看房客户较上月有所增多。另外，大湾区规划细则出台在即，部分客户看好后市，入市速度亦相对加快。

　　价格方面，本月二手住宅网签均价为25751元/平，环比微涨2.2%。主要受增城、白云等区域的“标杆价项目”的推出影响，周边业主看涨信心较强，部分盘源报价略有上调，从而拉高整体网签均价。

　　各区成交普涨，增城独占鳌头

　　从各区成交情况来看，本月增城共成交1643宗，环比上涨12.5%，占据各区成交榜首位置。小研君认为，增城区配套设施的逐步完善、限购政策相对宽松，加上大湾区规划出台在即的利好影响，以致增城越来越受置业者关注，整体成交量亦逐步攀升。

　　另外，本月白云、黄埔亦有较好表现，1-27日分别成交722宗、347宗，环比分别上涨7.4%和4.5%。而本月花都区成交量不升反降，整体共成交869宗，环比微跌0.7%。

　　白云、番禺多个板块成交活跃

　　本月成交活跃板块TOP10中，番禺成交活跃板块最多，共3个。分别为钟村板块、华南板块以及洛溪板块。其中，中原成交均价分别为29072元/㎡、35263元/㎡和34140元/㎡。

　　此外，白云区罗冲围板块以及机场路板块因价格低洼，受置业者青睐，整体成交活跃，分其中原成交均价分别为29221元/㎡以及27625元/㎡。

　　根据监控显示，本月广州一手住宅整体成交共6073宗，环比下跌6%；小研君认为，传统销售旺季实际成交表现平淡，主要原因为新货供应节奏放缓。

　　以五一推货为例，今年小长假实际推货量仅687套，同比下跌74%；由于2016-2017年广州供应宅地偏少，因此在售项目基本以旧盘加推为主，供应能力有限；

　　另一方面，不少近年出让地块为标杆项目，高价地对比目前片区价格仍属于偏高水平，因此部分房企放缓开盘速度以等待更佳时机推出。另一方面，由于首付比例较高等客观原因，买家的购置一手的压力亦较大，不少转投二手市场。

　　本月全市网签均价为16830元/㎡，环比下跌4%。