当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦  > 市场研究

5月传统旺季广州楼市二手表现活跃,一手成交平淡

广州房地产网-房掌柜 2018-05-29 11:30:52来源:房掌柜 广州中原发展研究部
[摘要]5月一二手市场呈现“冰火两重天”现象。...

  5月一二手市场呈现“冰火两重天”现象,其中二手成交量逐月稳步增加;相比之下一手住宅市场由于供应不足,首付压力大等原因,买家转投二手市场,导致成交不及4月同期水平。

QQ截图20180529112316.png

  2018年5月(1-27日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为7460宗,较4月同期(7145宗)环比上涨4.4%;从周度网签情况来看,除首周受假期的影响外,其余各周成交仍然相对活跃,周度成交量维持2000套水平。

  进入“红五月”传统销售旺季以来,市场成交活跃,需求不减,看房客户较上月有所增多。另外,大湾区规划细则出台在即,部分客户看好后市,入市速度亦相对加快。

  价格方面,本月二手住宅网签均价为25751元/平,环比微涨2.2%。主要受增城、白云等区域的“标杆价项目”的推出影响,周边业主看涨信心较强,部分盘源报价略有上调,从而拉高整体网签均价。

20180529_112234_001.jpg

  各区成交普涨,增城独占鳌头

  从各区成交情况来看,本月增城共成交1643宗,环比上涨12.5%,占据各区成交榜首位置。小研君认为,增城区配套设施的逐步完善、限购政策相对宽松,加上大湾区规划出台在即的利好影响,以致增城越来越受置业者关注,整体成交量亦逐步攀升。

  另外,本月白云、黄埔亦有较好表现,1-27日分别成交722宗、347宗,环比分别上涨7.4%和4.5%。而本月花都区成交量不升反降,整体共成交869宗,环比微跌0.7%。

20180529_112234_002.jpg

  白云、番禺多个板块成交活跃

  本月成交活跃板块TOP10中,番禺成交活跃板块最多,共3个。分别为钟村板块、华南板块以及洛溪板块。其中,中原成交均价分别为29072元/㎡、35263元/㎡和34140元/㎡。

  此外,白云区罗冲围板块以及机场路板块因价格低洼,受置业者青睐,整体成交活跃,分其中原成交均价分别为29221元/㎡以及27625元/㎡。

20180529_112234_003.jpg

QQ截图20180529112501.png

  根据监控显示,本月广州一手住宅整体成交共6073宗,环比下跌6%;小研君认为,传统销售旺季实际成交表现平淡,主要原因为新货供应节奏放缓。

  以五一推货为例,今年小长假实际推货量仅687套,同比下跌74%;由于2016-2017年广州供应宅地偏少,因此在售项目基本以旧盘加推为主,供应能力有限;

  另一方面,不少近年出让地块为标杆项目,高价地对比目前片区价格仍属于偏高水平,因此部分房企放缓开盘速度以等待更佳时机推出。另一方面,由于首付比例较高等客观原因,买家的购置一手的压力亦较大,不少转投二手市场。

  本月全市网签均价为16830元/㎡,环比下跌4%。


分享到:
责任编辑:黄颖
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1多地居民感受到房租上涨 到底是谁推高了房租?
  2. 2全国房贷利率小幅上涨 深圳房贷审核趋于严格
  3. 3农村土地改革阶段性目标完成 2万亩建设用地入市
  4. 4吓人!空港+高铁+地铁+城轨 这样的花都你了解吗?
  5. 5快讯 | 叶檀:中美贸易战让中国人终于知道不能随便吹牛!
  6. 6上周仅1266套住宅产品持证入市!南沙这个盘占比近3成
  7. 7今后从广州南到机场只要半小时 10分钟就到天河
  8. 8泰禾集团与深汕特别合作区达成合作意向
  9. 9智汇大湾区 V创新未来—岭南V谷-广州国际智能科技园盛大开园
  10. 10广州无轨电车线网首进芳村 106路设站茶滘路

新闻推荐

  1. 1“新”生活方式| 给孩子的世界,要大于全世界
  2. 2七夕丨走肾容易,戳心很难
  3. 3上周仅1266套住宅产品持证入市!南沙这个盘占比近3成
  4. 4一家装修两家装修公司玩失踪 为何家装公司爱跑路?
  5. 5杨现领:未来二手房会带着新房走 周期性会显著加大
  6. 6SOHO中国上半年净利润10.93亿 3Q业务“择机”上市
  7. 7两代人看好万科品牌 “三顾”之后选择万科金域时代
  8. 8住房信贷政策应更加审慎 居民购房杠杆率持续下降
  9. 9长达三小时个人媒体沟通会 胡景晖揭露“末日审判”真相
  10. 10全国房贷利率小幅上涨 深圳房贷审核趋于严格

楼盘推荐

视频推荐