江湖恩仇录：那些让地头蛇爱恨交加的“过江龙”

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀，浮生若梦，十年，广州有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：广州楼市十年》系列文章，呈现广州楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　俗话说，有人的地方就有江湖，更何况是一个快意恩仇的十年地产江湖。十年江湖，风起云涌。“不是猛龙不过江，不是恶虎不下岗”，十年间，在广州这个自古以来兵家必争之地上，20余家外来房企与本土房企“爱恨纠缠”，演绎着一幕幕地产江湖恩仇录。

　　江湖儿女今犹在，花开花落几重重。过往多少事，终付笑淡中。如今十年再回首，温一壶浊酒，听一曲笑傲江湖，不禁拍手称叹：好一个大快朵颐的地产江湖，十年间竟承载着如此多“过江龙”与“地头蛇”的爱恨情仇。

　　2008-2011年 江湖风起  

　　华南五虎名扬四海 “过江龙”蠢蠢欲动

　　在房地产的白银时代，于广东地产江湖中提及华南五虎，就好比在爱好武侠的江湖儿女面前提及金庸笔下“天下五绝”的名号，恒大、碧桂园、雅居乐、合生、富力犹如东邪、西毒、南帝、北丐、中神通，几乎无人不知无人不晓。

2011年华南五虎全年销售金额

　　作为粤派房企的经典与代表，这五家房企均在香港上市，同时也是最先向全国市场迈进的南派房企。可以说，从黄金时代到白银时代的二十年间，这五个企业一直也是众多华南房企的标杆，同时也是引领全国房地产发展的旗帜。

　　在2008年到2011年间，正是这五家房企的不断发展，推动整个广东房地产市场的前进。然而，地产江湖从来不是几家房企的江湖。随着时间的流逝，一些周边的“过江龙”房企，开始蠢蠢欲动，纷纷前来“开疆拓土”。而作为粤系房企大本营广州，从来都是这些“过江龙”无法忽视的市场。

　　2011-2014年 新秀辈出

　　猛龙过江来势汹汹 华南五虎逐渐分化

　　2011年到2014年间，广州地产江湖新秀辈出，越秀、奥园、祈福、珠光等房企崛起，金茂、中惠、华润等“过江龙”来势汹汹，与本土房企竞争。在激烈的竞争中，2011年，“过江龙”金茂夺得南沙商住综合体地块，正式杀入广州；2012年，珠海华发用10.7亿元从央企保利手中抢过白云集贤庄地块，开始布局其在广州的版图。

　　2013年，随着房企集中回流一二线城市，励精图治开疆拓土便成为他们的首要任务，而这时，恰逢广州大规模卖地，于是，在广州的土地拍卖市场上，上演了一出出“过江龙”血拼“地头蛇”，相互厮杀的戏码。如2013年，佳兆业猛龙过江，以“面粉贵过面包”的价格一举拿下广州三地块等等。

　　俗话说，不是猛龙不过江。2013年，广州卖地收入破800亿的，与之同步的是，一股强大的外来房企势力正式打开渗透广州的大门。这些“过江龙”房企，来势汹汹，不断改变着地产江湖的版图，再加上本土房企的赶超，华南五虎也由此开始分化。2014年，合生甚至被踢出五虎之列。