东莞多宗商住地块即将出让 多样竞拍手段控制地价过热

　　近日，记者从东莞市公共资源交易中心获悉，6月东莞将有樟木头、大岭山、南城以及东坑等多宗商住地块挂牌交易。

　　这轮土地竞拍，东莞市采取多样竞拍手段以控制地价过热。如南城地块虽然体量大，但配建面积近四成;而东坑地块则是规定开发商需对商业面积全自持。

　　南城地块需无偿配建部分设施

　　南城出让的地块位于建设路与运河东三路交会处，整体质素高，距东莞市政府、滨江体育公园均1.2公里以内，有多所优质中小学校围绕，距广深高速石鼓收费站仅6.7公里约10分钟。距东莞轻轨R1线莞太站仅约600米，未来将可享受轨道交通及各类市政配套。

　　该地块总建筑面积约 36168平方米，竞得人须无偿配建建筑面积不少于43000平方米办公楼、39993平方米住宅和4320平方米的18班幼儿园、500个带产权的停车位和12米宽南北方向道路，给南城街道办事处用作人才公寓、拆迁安置、租赁性住房、高新科技企业孵化器、教育、交通及其他发展配套用房等用途，即竞得人须配建总建筑面积87313平方米。该配建物业在土地交付之日起3年内建成达到交付条件无偿交付给南城街道办事处。

　　另外可销售建筑面积约148855平方米。按照这一比例计算，竞得此地的开发商需无偿配建四成面积，这对开发商的资金实力是个大考验。

　　据了解，在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过最高限制地价时，按照价高者得原则确定竞投人及成交地价款，当报价达到最高限制地价后仍未有结果，竞买方式转为竞自持商品住房面积(自持商品住房面积不包括配建给南城街道住宅面积的部分);当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%仍未有结果时，转为竞该自持商品住房的自持年限。

　　东坑地块需自持商业部分5年

　　东坑地块位于凤大村，占地面积仅为6018.54平方米，按照3.5的容积率来计算，地块的建筑面积为21064.89平方米。

　　该地块周边分布多为工业厂房，生活配套尚欠缺，邻近滩美湖和农业生态园，距离R3线常平北环站直线距离约3.1公里。

　　值得注意的是，宗地权利人需对地块商业部分全部自持(自持年限为5年，自取得房屋权属登记后自持5年)。在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价时(楼面单价9400元/平方米，总价竞拍至19801万元)，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款。

　　据悉，当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积(自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于5年);当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞商品住房自持年限，竞报阶梯为5年，按照最先报出自持最高年限(70年)的原则确定竞得人。

　　东莞近期公开出让10宗商住土地

　　东莞政府官网挂出了《东莞市建设用地使用权公开出让预告》，计划在近期公开出让20宗土地，其中，商住地块就有10宗，合计占地面积约24万㎡，分别位于虎门、麻涌、常平(2宗)、东坑、洪梅、樟木头(2宗)、大岭山及南城。

　　在此之前，东莞今年仅有两宗地块招拍挂，一宗是在1月11日由万科拍下的虎门博涌2万㎡商住地，另一宗是即将在5月28日拍卖的谢岗的1.6万㎡商住地。商住地供应少，让东莞处于“地荒”困局，而此次一连推出10宗商住地块，着实让许多人震惊，具体情况请继续往下看!

   地块出让情况：

　　10宗地块分别是占地面积为34417.6㎡的虎门金洲社区商住地、29453.68㎡的麻涌华阳村商住地、21107.72㎡的常平横江厦村商住地、18098.39㎡的常平横江厦村商住地、6018.54㎡的东坑凤大村商住地、43560.56㎡的洪梅梅沙村商住地、7413.52㎡的樟木头樟罗社区商住地、2446.22㎡的樟木头樟罗社区商住地、10212㎡的大岭山矮岭冚村商住地，以及67476.65㎡的南城建设路南侧商住地。

　　在这10宗地块中，以南城建设路南侧地块为占地面积最大地块，容积率在1.0~3.5之间，绿化率小于30%，属于R5商混合用地;其次，是洪梅梅沙村地块、虎门金洲社区地块、麻涌华阳村地块。

　　(整理来自南方日报、房掌柜东莞)