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佛山房企十年沧海桑田 看房企如何跻身全国第一名

来源:房掌柜  邓泳仪 广州房掌柜  2018-05-25 08:07:06
[摘要]编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

  编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

  岁月如刀,浮生若梦,十年,佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。

  房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:佛山楼市十年》系列文章,呈现佛山楼市白银时代的全景图,敬请关注。

  从2008年到2018年,正所谓沧海桑田,十年转瞬即逝,物是人非事事休,欲语泪先流,什么都经不起时间的改变,十年周期,对中国房企的改变也是巨大的,有的房企退出历史舞台,有的房企依旧闪耀在舞台中央,也有的房企新星粉墨登场。

  漫漫十年时间,佛山楼市出台一系列的政策。2008年在金融危机的冲击下,政策“救市”;2011-2014年,佛山限购政策的出台,严重打击了佛山新房成交,因此楼市进入寒冬期;2015年,全面解除限购以及二孩政策的推动下,佛山楼市迎来了一个大丰收;2016年,佛山出台分区域执行差别化限购政策,2017年,限购政策继续加码;至今,佛山楼市在“限购”“限价”“限贷”“限签”“限外”下,成交趋于稳定。

  那么十年间,佛山楼市政策重重,对佛山房企又有什么影响呢?在同一环境下发展,碧桂园突出重围,2017年携5千亿业绩登上全国房企排名首位。其次,又有哪些房企仍然深耕佛山市场,哪些房企已经消失无痕,又有哪些房企强势崛起?

  2008年,在金融风暴的波及下,佛山房地产市场发展举步维艰,市民购房的观望情绪加重,交易量明显下降,全年成交面积不到 500 万平。中海地产以32亿总成交金额位于08年佛山房企销售榜第一,万科、碧桂园仅居于第二、第三位。

  2017年在楼市调控政策不放松的市场背景下,佛山的五区商品房供应量、成交量较有所下降,佛山楼市却迎来两个破百亿房企。其中总成交金额5508亿的碧桂园以170亿领跑佛山市场,万科以140.4亿紧跟随后,居于第二。

  在数据中可以观察出,十年间佛山房企变化较大。其中雅居乐、九鼎地产、钜隆房产、丽日地产在17年佛山前十房企已经销声匿迹了。另外,恒大地产、绿地地产、融创地产、美的置业帮上有名。此外,还有碧桂园、万科、龙光、时代,仍然屹立不倒。面对这十年间的厮杀,房企成功与消失的原因又是什么呢?

  一路飙升:碧桂园5千亿业绩

  从2008年到2017年的十年间,在年度房地产企业综合实力的Top10中,碧桂园是唯一一家首次上榜第二年就落榜,时隔五年再次上榜的房企,并且一发不可收拾,在2017年终共实现合同销售金额约5508亿,进百强房企三甲行列。

  碧桂园每年的综合实力都在提升,直至2017年综合实力进入前三甲。其实碧桂园有着一套清晰有效的业务战略:避开主流市场和有实力的竞争对手,低价买入大片有发展潜力的土地,依靠多元化的物业提升住宅价值,依靠控制全价值链实现低成本快速开发销售,进而快速回款持续发展。

  可见,碧桂园的业务战略成效显著,2017年5508亿业绩就是最好的见证。

  与时俱进:万科坐稳亚军宝座

  万科从1988年进入房地产行业,历经30年磨砺,万科地产始终活跃在中国房地产行业的最前沿。一直以来,万科地产坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”的理念。

  随着高周转成为房地产行业的普遍共识,跨越式发展的企业战略,各大房企奔向千亿、万亿销售目标时,万科地产的高管团队始终保持稳健、踏实的公司发展战略,同时以强烈的危机意识提醒行业:要以建造好房子好产品为企业的主要目标。

  另外,我国频频出台有关租赁的政策。在2017年万科年报数据显示,万科大力发展住房租赁业务,整合形成集中式长租公寓品牌“泊寓”。截至2017年底,泊寓累计获取10万间房间,累计开业超过3万间。可见万科正与新时代共同进步的。

  中海地产、雅居乐 大不如前?

  在2008-2017年拍卖数据可见,中海地产由第一名下跌至第九名。业内人士称中海为谜一样的公司,发展得让人有些惋惜。究竟中海十年内,是一个怎么的发展呢?

  2008年,中海地产以32亿总成交金额位于榜首。当年,中海携中海万锦豪园、中海文华熙岸等个项目入市,虽然受到金融危机的冲击,但中海地产以坚定的信心迎战,频频加推产品入市。当时中海项目无疑成为2008年佛山最热销楼盘。

  2017年,面对五千亿房企的诞生,中海地产17年的成交总金额为港币2320.69亿,大不及与全国前三甲的万科、恒大、碧桂园。另外,中海在佛山总成交金额仅为34.15亿。与08年对比,相差不大,但与同期的碧桂园相比,碧桂园却翻了好几倍。

  近年来,佛山拿地成本不断增加,加之中海地产发展战略的变化及发展重心转移,逐渐退出佛山市场,因此在佛山房企排名下滑不足为奇。

  除了中海,雅居乐近年来的发展也是值得一提的。从数据上可见,17年佛山前十房企已经找不到雅居乐的踪影了。

  此前,雅居乐携着雅居乐花园等多个项目驻扎佛山部分区域,并且雅居乐坚持远见、心建、共建未来的理念,深得购房者的喜欢。但至今,掌柜君细数了一下雅居乐在佛山项目仅约17个,最新项目为顺德雅居乐万象郡及刚在高明西江新城夺得的地块。近年来,雅居乐在佛山拿地并不如前这么频繁了。归根到底,与雅居乐发展战略脱不了关系,由珠三角向内地长三角。

  结语:

  佛山十年楼市可以看出,市场是变幻莫测的。在外来房企冲击下,有的本地房企抓住机遇发展向上,进军到全国前三甲领跑行业;有的房企遇强则强,与时俱进;还有的房企孤芳自赏,销声匿迹。

  其实漫漫十年路,一篇文章不足以概括。但是不可忽视的是,佛山房地产行业虽然是利益纠葛、残酷搏杀的,但是还是带给了购房者置业的选择。而未来十年,将迎来了崭新的时代。届时佛山楼市又将会迎来什么样的变化呢?我们拭目以待。

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责任编辑:陈淋运

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