群英论道：从建筑和文化溯源，新中式引领人居新高度

　　群英论道，大师际会，2018年5月22日，由广州市房地产行业协会携手华远地产举办的《广州城市区域及人居发展论坛》在华远·雲和墅天鹅艺术会所隆重召开。认识规律，洞见未来，把脉一个城市区域的发展，以经济预测时代走向，以人居重塑文化高度。数字专家与建筑大师，业内高管与媒体高层，观点交锋，智慧碰撞，一场对广州地产意义深远的专题大会精彩上演。

　　高端地产的发展，

　　让“满身名牌”的白云变“顶级奢侈品”

　　在老广人的心中，白云区是广州最说不清的区域。中心六区中，它的面积最大，人口最多，生态最好，有着喊得出口的名头和拿得出手的标杆，可产业结构的组成又落后于中心五区。

　　现在，这种局面正在发生改变。广州市社会科学院数量经济研究所所长欧江波首先发言，他通过翔实的数据资料，介绍了白云区经济社会发展的基本情况，以及改革开放以来白云区总体经历城镇化、城市化和中心城区化的演变过程，并对白云区房地产发展的基本历程和现状特征进行了回顾与分析。他认为，白云区背靠珠三角一体化和大广州崛起，区位优势不断凸显，经济社会稳定发展，随着重大基础设施建设和“三旧”改造的加快推进，以及政府机制体制创新特别是事权的下放，白云区房地产的发展迎来了更多的机会。

　　市房协专家委委员欧江波发表主题演讲

　　“白云区的区位优势的凸显，将对广州带来颠覆性的改变”，欧江波断言，这些改变中首当其冲的，便是让房地产需求保持长期畅旺。他认为，白云区“满身名牌”，与其他中心五区相比，除了同等的区位优势与交通优势外，更有着得天独厚的自然优势，而这种优势正是发展高端住宅的天然基因。“白云区房地产不缺乏价值，缺乏价值的发现”，欧江波所指的“价值的发现”，正是具有高投资与高策划的高端住宅，从“满身名牌”变“顶级奢侈品”，白云区高端住宅的出现，将重塑白云中心区域含金量。

　　民族的，世界的

　　当今高端住宅极致奢享当属中式人居

　　“民族的，才是世界的，中国的建筑必将走向世界！”

　　市房协专家委副主任委员、华南理工大学建筑学院城市规划与环境设计研究所所长赵红红，从“重拾文化自信”的角度，与大家分享了当今高端住宅的居享趋势。赵红红表示，崇尚自然的中式人居，是最符合中国人居理念的设计。他提出，中国古代风水说中的顺应山水、因地制宜原则即是东方人居思想中“崇尚自然、天人合一”环境观的具体体现。他认为，重拾文化自信是避免目前中国建筑普遍呈现出的无差异设计、同质化现象的动力源泉。在本土化设计创新中，地域化建筑设计应具有四个基本特征：一是回应当地的地形、地貌和气候等自然条件；二是运用当地的地方性材料、能源和建造技术；三是吸收包括当地建筑形式在内的建筑文化成就；四是有其他地域没有的特异性并具明显的经济性。

　　市房协专家委副主任委员赵红红发表主题演讲

　　“本土化设计的创新，是现代美学与工艺的完美结合”。赵红红认为，真正的中式人居，是去符号化的，也是适应当地自然气候，尊重当地文化理念的，这不是简单的中式元素堆砌，而是精髓的呈现与神似。赵红红以华远·雲和墅为例，盛赞其在充分考虑了华南的自然气候下，也让中式文化得以恰到好处地表现。

　　豪宅价值再认识

　　唯一不可替代性才是其价值所在

　　如何在白云价值之上再造价值？

　　深圳世联地产顾问股份有限公司首席技术官黎振伟认为，城市地段、资源与时间的沉淀，决定豪宅具有唯一性及不可替代性，可具备哪些标准，才能称之为唯一不可替代性的豪宅？

　　市房协副会长、专家委副主任委员黎振伟发表主题演讲

　　黎振伟表示，中国高净值人群资产配置偏好，将从“资源占有+阶级标签+生活品质+心理满足”转化成“价值取向+社会好感+产品责任意识+精神张力”，而这些唯一不可替代性的豪宅，是基于传统的创新，经得起时间的考验，有着文化内化与精神属性的统一，更是品牌与客户共依共存的赞赏与信任。

　　未来高端住宅的发展趋势，将从“流量思维”转向“超级用户思维”，要从“产品思维”向“用户体验思维”过渡，更多强调超级的体验与目标客户价值的认同，通过品牌体验感的不断创新、强化与固化，达成目标客户留存、激活与转化的市场诉求。最后，他作出总结，“外在的豪宅相对容易，内在的豪宅却很难；豪宅需要高价的支持，而高价未必是豪宅；豪宅需要创新，而沉淀与坚持比创新重要。”

　　正如前面所说，白云区不缺乏价值，缺乏的是价值的发现。时间与发展的沉淀，使其居享体验冠绝广州，云山、南湖的天赋所在，更让它成为顶级豪宅的天生选址。

　　建筑、美学与文化的融合

　　有一种作品叫华远·雲和墅

　　如果说白云区是广州豪宅的天然选择，那么华远·雲和墅就是中心六区价值的重塑。

　　市房协营销委委员、华远地产广州公司副总经理李洪军认为，占据了中国城市大部分住宅小区的外式风格建筑，既仿不了精髓，更满足不了中国人骨子里的传统生活习惯和审美需求。华远·雲和墅采用新中式风格，有别于传统别墅，强调传统文化的回归与重构，遵循传统建筑的空间格局特点，实现对东方空间美学再解读，将传统的中式建筑元素与现代建筑手法结合运用，在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更加注重对现代生活价值的精雕细刻。

　　华远地产广州公司副总经理李洪军发表主题演讲

　　新中式建筑崛起的背后意味着民族自信以及人们价值的回归，一种闹市中寻得优雅舒适的居所，在自家庭院中也有时光用来“诗情画意”。 华远·雲和墅，以其不可替代的唯一顶级纯墅居享，引领时代墅居高度，重塑中心城市人居新格局。

　　华远·雲和墅入口实景

　　华远·雲和墅花溪谷实景