广东房协会长王韶：粤港澳大湾区为房地产业发展带来持续动力

自古以来，湾区经济一直是全球经济的重要构成，引领着世界经济的发展。如今，湾区依旧有决定世界发展动向的能力。粤港澳大湾区上升为国家发展战略，广东和港澳面临千载难逢的发展良机！

3月10日，习总书记参加广东“全国两会”代表团审议。他说：粤港澳大湾区建设是党中央做出的一项重大决策。广东要抓住建设粤港澳大湾区重大机遇，携手港澳加快推进相关工作，把粤港澳大湾区建成国际一流湾区和世界级的城市群。总书记还很感慨地说：这个大湾区搞起来不得了！

粤港澳大湾区作为国家战略发展要地，必将迎来更多政策利好，有着巨大的发展活力和发展空间，为房地产业带来持续发展动力。

十九大报告提出，“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局”，“以粤港澳大湾区建设等为重点，全面推进内地同香港、澳门互利合作”┉┉

基于新的环境特征和发展理念，中国新型城镇化进程将加速进入城市群、都市圈引领高质量发展的新时代，人口、资金、技术等要素持续流向城市群。而湾区经济作为重要的滨海或融海经济形态，具有开放的经济结构、高效的经济资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际联系网络等特征，往往是全球经济的重要增长极和全面创新的引领者。打造粤港澳大湾区城市群，对提升地区经济发展水平和国际竞争力都具有重要意义。

目前，粤港澳大湾区的产业、物流、科技、金融、贸易等资源高度集聚，“金融+科技+产业”大湾区雏形已具。2017年，粤港澳大湾区以占全国0.6%的国土面积、5.0%的常住人口，创造了占全国约12%的经济总量。有研究认为，粤港澳大湾区经济规模或将在2022年超越东京湾区成为世界第一大湾区。

图1： 世界四大湾区GDP预测走势

可以预期，随着大湾区建设推进，包括交通、水利、信息、能源、智慧载体等生产配套和教育、医疗、文化、社保等生活配套将更为优质、快捷、智慧和联动；行政管理、市场信用、共享技术等要素将不断优化，先进制造业、现代服务业和引领性新兴产业将成为主体，新技术、新业态、新产业等将蓬勃发展，产业结构转型升级加快，成为具有国际范式的宜创、宜业、宜居的优质生态圈。

在粤港澳大湾区的整体规划下，房地产行业发展机遇并不仅仅局限于住宅开发领域。一方面，随着中国经济进入休闲经济升级换代的时期，国民对于出行、教育、文化等服务需求日益高涨，旅游、娱乐、体育、电影等消费强势崛起。粤港澳大湾区人均GDP已突破2万美元，跨入中等偏上发达经济体的水平，对宜居生活的要求不断提升，对高品质生活性服务业的需求日益增加，旅游地产、休闲地产、泛乡村地产、养老养生地产等复合型、多业态互联的模式充满机遇。另一方面，粤港澳大湾区将围绕建设国际航空、航运中心、物流中心、贸易中心、现代金融服务体系和国家创新中心的目标，大力发展航运物流、科研与设计、总部经济、金融服务等服务于区域经济的机构和业态，促进产业集聚，物流地产、工业地产等产业地产同样面临机遇。

数据显示，2017年，珠三角地区商品房销售面积10444.70万平方米，同比下降2.3%；销售额15283.32亿元，同比增长7.8%；销售面积和销售额分别占全省的65.4%和81.3%。2018年一季度，珠三角地区商品房销售面积1660.90万平方米，销售金额2729.80亿元，同比分别下降18.5%和7.3%，分别占全省的60.8%和79.0%。

在“分类调控、因城施策”的调控政策之下，商品住宅市场继续分化，销售面积方面，佛山、惠州、广州三市位居全省前三位,合计占全省销售面积38.8%。

从市场发育程度看，目前珠三角各城市房地产发展阶段不一，广州、深圳经济发展成熟，房地产市场发展较早，市场成熟度较高，已进入存量时代；佛山、东莞、惠州、珠海、中山，受益于广深两市以及港澳需求外溢，近年市场发展较快，是房企重点布局的热门城市。江门、肇庆房地产市场尚处于发展阶段，属于“价值洼地”。

近年，众多房企纷纷加大力度布局粤港澳大湾区。克而瑞监测数据显示，从2017年至2018年4月，万科在大湾区新增土地储备达1316万平方米，其中广州、东莞、佛山分别新增371万平方米、314万平方米和261万平方米；恒大新增土地储备846万平方米，其中佛山、惠州两城以294万平方米和231万平方米占据大份额。非广东本土房企也积极展开对大湾区扩张，如阳光城、泰禾、融信、融创、龙湖等。