合富研究院：关于“5.19”住建部新政的解读

[合富解读]

中心思想：

重申2018年楼市调控坚决不放松，对于房价过快上涨“零容忍”态度。

背景目的：

近期全国不少城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，急需得到及时且有效的遏制，因此出台此政策。政策向市场释放了明确和坚决的信号：2018年楼市调控不放松，坚决稳定房价预期。

[细则解读]

1. 楼市调控上升至政治高度，重申和强调调控大方向不动摇：“房住不炒”、“稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期”。

2. 强调加快实施住房发展规划，促进城市产业和人口的协调发展。

3. 调整供应结构，增加供应。增加住房和用地有效供给，增加中低价位、中小套型普通商品住房比例；土地拍卖条件将直接挂勾房价，将降低地价、房价预期；推进“租购并举”，增加租赁住房、共有产权住房用地供应，对于平抑房价具有积极作用。

4. 坚决房地产金融去杠杆，开发商和购房者获取资金的方式将更加规范和严格，房地产行业的资金流动性将趋紧。

5. 整顿规范房地产市场秩序，短期将放缓楼市成交，但长期有利于行业健康稳定。

6. 加强对舆论的监管，客观公正合理的舆论宣传，对于稳定房地产预期有积极作用。

7. 强调地方问责制，将调控房价上升至政治高度，或将促使接下来更多的城市对原有的调控进行加码升级。

[市场影响]

1. 向市场释放调控“只紧不松“信号，市场或现一定程度观望，将及时地稳住房价预期；

2.由于地方问责制加强和深化，预计后续将有更多城市加入政策加码行列，楼市成交将放缓；

3.对于房地产开发商资金是重大考验，将加剧行业洗牌，市场向优势资源集中；

4.对东莞影响：受2016年四季度以来的调控影响，市场预期回落，开发商放慢步伐，前4月住宅新开工量及新房供应量均创历史新低，库存量呈持续小幅走低态势，热点片区房价热度仍较高，东莞楼市供应偏紧的态势在短期内将难得到有效的改观，房价调控形势严峻。楼市成交量将趋缓，房价将总体平稳；国家住建局及东莞前些日子出台的对于房价备案制度的收紧及网签政策的调整，也为接下来东莞土拍市场稳定价格预期具有积极作用。