月成交套数连续13月不足万套 4月的广州楼市经历了什么？

　　4月份作为楼市传统销售旺季，仍是开发商重要的推货节点之一，不少楼盘选择了在4月开盘推新。现在，“银四”结束了，广州4月楼市又会交出怎么样的成绩单呢？我们一起来看看吧。

　　政策

　　招生政策：取消特长生 房产“解绑”

　　4月28日，广州市多个区教育局公布了小学招生政策。据了解，今年各区的招生地段和服务范围、各个小学的招生班额较往年均有所变化。《征求意见稿》提到，2020年起，将按照国家政策规定，全面取消小学和初中招收特长生。市属公办外国语学校面向全市招生，由学校按免试入学和有利于培养外语类综合人才的原则制订具体招生方案。

　　具体变化分7大类：①2020年起义务教育阶段取消特长生招生；②推动入学积分与房产“解绑”；③政策性照顾学生类别有增加；④民办初中要在小学毕业考后下一周周五网上报名；⑤民办初中违规考试招生建议解聘校长⑥市属外国语学校不再指标分配到区⑦区属外国语学校采取单校或多校划片招生

　　另外，关于家长普遍关心的租房入读问题，对比发现，越秀区、海珠区、荔湾区、天河区多个区租房可享统筹学位，但各区都设置了相应的前置条件。其中，荔湾区租房入读需合同备案生效一年以上，而非越秀区户籍的广州市民租住私人房屋也能享受统筹安排学位。

　　央行降准：央行定向降准1个百分点 置换中期借贷便利

　　4月17日，中国人民银行在官网称，为引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)同时，央行表示将继续实施稳健中性的货币政策，保持流动性合理稳定，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

　　土地

　　土地市场明显大幅降温

　　4月28日广州市举行了一场激烈的土拍大战，出让增城区朱村街凤岗村A17025地块，经过1个半小时终于，由招商、保利联合以最高限制价14.91亿元，900平竞配建面积夺得，楼面价15134元/平方米。

　　对于本轮土拍，易居企业集团克而瑞广州首席分析师肖文晓分析，与此前增城拍地楼面价已经突破2万/平方米相比，本次相差不多的地块，其成交楼面价低的两宗只有1.2万/平方米左右，而高的也不过1.5万/平方米左右，显示出房企们冷静和默契。

　　市国规委称，下一步，广州市将继续加大住宅用地供应，加快培育和发展住房租赁市场，构建购租并举住房长效机制，建立健全长效机制，优化调控政策组合包，促进全市房地产市场平稳健康发展。

　　成交

　　全市成交套数比去年下降29.88%

　　4月楼市调控政策持续发力，楼市成交整体稳中有升。其中一手成交突破6千套创近3个月新高，随着增城、南沙等成交热区推货节奏加快，新房市场给予买家的选择更多。

　　2018年4月广州一手住宅成交套数背水一战，史上最严调控以来，月成交套数已连续13个月低于万套。

　　根据房掌柜数据中心统计，2018年4月广州一手楼网签成交5616套，同比2017年4月的8009套减少2393套，同比下降29.88%；外围五郊区依然是成交主力，2018年4月共计成交4011套，中心六区则成交1605套。具体到每一区，其中增城夺得销冠，共成交1439套；而成交套数最少的则是越秀只成交了6套。

　　广州中原研究发展部分析，本月整体成交量明显下滑原因有二，一是以往3月皆是楼市调控政策出台的重要时期，不少置业客户选择放缓置业步伐、观望后市，待4月政策环境稳定后再选择入市；二是受到利好消息的刺激（如工商银行对贷款人年龄延长至70周岁），部分置业者对后市信心有所增强，从而加快入市。

　　全市成交均价同比上升3.66%

　　然而均价方面，2018年4月广州一手住宅网签均价为16917元/平方米，同比2017年4月的16320元/平方米增加597元/平方米，同比上升3.66%。中心六区2018年4月成交均价为27597元/平方米；外围五郊区2018年4月成交均价则为12538元/平方米。具体到每一区，其中越秀高居榜首，成交均价为53807元/平方米；而成交均价最低的则是从化只有8254元/平方米。

　　成交套数TOP10方面番禺区的祈福缤纷汇夺魁，成交套数为330套，成交均价17463元/平方米;南沙区的阳光城丽景湾位居第二，成交套数为308套，成交均价13738元/平方米;季军番禺区的广州亚运城成交套数为265套，成交均价12930元/平方米。从区域来看，南沙包揽了成交套数TOP10其中的3席。

　　成交均价TOP10方面，天河区的珠江颐德公馆夺冠，成交均价136722元/平方米，成交1套；天河区的侨鑫汇悦台位居第二，成交均价96761元/平方米，成交4套;季军越秀区的东山上品成交均价74969元/平方米，成交1套。从区域来看，越秀包揽了成交均价TOP10其中的4席。

　　推盘

　　“红五月”广州18盘推新 增城霸气领跑

　　五月作为传统楼市重要节点，以及入主2018年上半年楼市，众多开发商也选择推出自家的全新项目，以博得客户的青睐与关注。据房掌柜不完全统计，截至4月27日，广州5月预计18盘推新。

　　五月的新盘新货具体从区域来看，中心六区推出盘不多，天河、黄埔各1盘。而五月楼市最为热闹的当属外围区域，其中“东大仓”增城以10盘推新再等推新榜榜首，其他外围区域推新数量分别为：南沙4盘、花都1盘、从化1盘，其余区域“交白卷”。

　　5月推新产品类型方面，除了南沙的南沙水岸广场将推写字楼、中交汇通中心将推商服类物业以外，其余16盘均为洋房产品。值得关注的是，5月份广州楼市将有不少全新盘推新，分别是位于天河奥体板块的珠江花城、位于增城新塘的碧桂园云顶、位于南沙的景业东湖洲豪园以及位于从化的时代幸汇。