十年那些隐退的房企大佬：廉颇老矣 尚能饭否？

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。十年间，房地产行业发生了怎样的巨变?

　　为此，房掌柜特别策划了《2008-2018：中国地产这十年》大型专题，将围绕2008-2018十年间的风云变幻，以独特视角、生动的展示形式，呈现一个不一样的中国地产十年剖面。

　　地产黄金十年，催生了一批知名的地产大佬，而随着时间的推移，这批曾经叱咤中国地产风云的领军人物已陆续隐退，或退休，或退居二线，或转型……房掌柜把在这十年内隐退的房企大佬分为了两个派系——离任退休派和创业转型派，其中离任退休派代表为“大炮”任志强、“地产教父”王石和“地产思想家”冯仑，创业转型派代表为“SOHO中国”潘石屹、“优客工场”毛大庆、“ELAB创始人”蔡雪梅、“上海爷叔”倪建达和“地产玩家”戴志康。

　　廉颇老矣，尚能饭否?且看地产十年那些隐退的房企大佬如何在退出地产江湖后，进行着华丽的转身。

　　离任退休派：代表——任志强、王石、冯仑

　　任志强退休“不退业” “大炮”依旧放炮

　　任志强，原北京华远地产股份有限公司董事长，现中国房地产业协会副会长。房地产界的名嘴，被称为“任大炮”。

　　生于1951年3月，籍贯山东莱州。北京市政协委员，北京市华远地产股份有限公司董事长，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理，创建”华远”品牌，在房地产界具有极高的知名度。

　　2011年4月，任志强被免去华远集团董事长一职;2014年10月22日，他召开退休记者见面会，宣布在11月24日的华远股东大会新一任独立董事选举后将正式退休;同年11月24日，任志强通过微博发表声明，宣布正式退休，并宣称自己“退而不休”，会“弄点学术研究，当个啥作家”。

　　实际上，那是任志强的第二次“退休”。第一次“退休”，退的是国有企业的官方职务，卸下了西城区国企华远集团董事长之职;第二次“退休”，则是国有控股企业的经营性职务。留下的还有一系列非经营性职务，包括中国房地产业协会副会长，全联房地产商会执行会长，中国最大的NGO环保组织阿拉善生态协会会长等职务。

　　正如任志强所说的那样，“退休不退业”。与其他大佬相比，他虽然卸下了房地产公司的头衔，但凭借着中国房地产业协会副会长的头衔依旧游走在房地产市场中，并不断地“预言”着房地产市场的走向。这个“大炮”依旧是以前的那个“大炮”，该抨击的抨击，该预测的继续预测。

　　王石退休“不退役” 淡出地产业瞄准环保业

　　王石，万科集团创始人，原万科董事会主席，现为远大科技集团联席董事长。作为地产业“行业老大”，是万科的守望者。

　　生于1951年1月，原籍中国安徽金寨。万科企业股份有限公司创始人，任集团董事会主席、中国房地产协会常务理事、中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任委员、深圳市房地产协会副会长、深圳市总商会副会长等职。

　　2017年6月30日，万科召开股东大会，王石正式辞任万科董事会主席，为充分肯定王石过去33年对万科做出的不可替代的贡献，董事会委任王石为董事会名誉主席;7月1日，王石就任万科公益基金会理事长。

　　在未正式辞任万科董事会主席时，他早已逐步从公司经营业务淡出，处于半隐退状态，并于2011年到哈佛做访问学者，开始了游学美国的生活。同时，一年中有近1/3的时间在外登山、跳伞，玩极限运动等。

　　“在我有生之年，在我还清醒的时候，离开万科，是早就决定好了的。在我没离开之前，不会考虑以后干什么，我这个人自信，不考虑后路。作这个决定有过两三天的纠结，后面就是外甥打灯笼——照旧。”在2017年6月30日的万科股东大会上，最后一次以董事会主席身份亮相的王石作出了以上表述。

　　而今商人王石从万科“退休”后，“运动家”王石正式登场了，公益成了他的主场，他将眼光瞄准了环保行业。虽然不在万科任职，但王石的许多公益活动还是会与房地产、环保、绿色相关，他会和万科一起推动房地产行业的绿色变革。

　　“地产思想家”冯仑 不做“大佬”也很光鲜

　　冯仑，原万通控股董事长，作为中国房地产的风云人物，在业界一直享有“地产思想家”的美誉。

　　1959年出生于陕西西安，中央党校法学硕士、中国社科院法学博士。1991年，创建万通集团;1993年，在北京组建万通地产，参与创建了中国民生银行并出任该行的创业董事;2011年3月31日，冯仑正式从万通离职，许立接任万通董事长;2015年1月26日，湖畔大学成立，冯仑担任湖畔大学首批校董会成员。

　　卸任后，冯仑就开始从地产事务抽身，转向公益慈善和文化活动。他出书、在个人公众号和微博上讲段子，时而拿起话筒客串访谈主持人，甚至还准备发射一颗名为“风马牛”的卫星。你可以在《中国合伙人》中看到他，也可以在阿拉善的慈善活动和各种文化读书活动中看到他，剩下的时间他基本在演说立体城市这个美好的概念。退出地产行业的冯仑生活得也很精彩。

　　创业转型派：代表——潘石屹、毛大庆、蔡雪梅、倪建达、戴志康

　　潘石屹坚守转型 SOHO中国转售为租

　　潘石屹，生于1963年11月，“万通”六君子之一，SOHO中国的董事长，公司掌管着SOHO在中国的商业地产领域的开发业务。

　　1991年下半年，潘石屹与冯仑、王功权、刘军、王启富和易小迪等几个意气相投的朋友，共同创立了海南万通;1992年，与合作人创建了北京万通实业股份有限公司;1995年，与妻子张欣创立了SOHO中国有限公司。

　　作为SOHO中国董事长，潘石屹用他高超的营销艺术和对中国投资者及企业需求的准确定位使开发的项目均取得了巨大的商业成功。此外，他对待生活与事业的乐观、机变与坦率，也使他成为一个公众典范，媒体红人，是拥有最多微博粉丝的房地产界人士。

　　2005年，潘石屹将他名下SOHO中国的全部股份以馈赠方式转让给妻子张欣;2012年8月16日，潘石屹在香港业绩会上宣布公司从销售型物业转型为自持型物业。虽然不再持有SOHO中国的股权，但他还在SOHO中国转型等一系列重大决策中扮演重要角色。

　　在潘石屹的定义里，2012年8月由售转租模式是SOHO中国史上第三次转型。前两次分别是早年公司从住宅开发转做商业地产，及2007年SOHO中国赴港上市。

　　创业也是场马拉松 毛大庆的优客工场扬帆启航

　　毛大庆，生于1969年，原万科高级副总裁，现优客工场创业投资公司创始人、董事长，共享际创始人董事长、鸿坤集团高级合伙人。

　　2015年3月8日，毛大庆放弃千万年薪，发表公开信宣布离职创业，进入联合办公领域;于是4月17日，优客工场便宣布成立。

　　创业，也是一场马拉松。在创业的过程中，毛大庆既成为了优客工场的董事长，又出任了鸿坤集团的执行董事。对他而言，多种身份的他，凭借着自己的努力已让“让创业简单，让生命精彩”的优客工场扬帆启航，而鸿坤也在其的帮扶下，日益成为北京最知名的开发企业。

　　女强人蔡雪梅 创业目标放在互联网上

　　蔡雪梅，原世茂集团副总裁，现链接房地产与互联网的公司ELAB(自由自宅)创始人。

　　在世茂任职3年期间，女强人蔡雪梅将世茂的销售规模从300亿量级提升到700亿量级。因为“感觉不到生命在成长”，2015年5月15日，“任性”的她辞去了世茂集团副总裁的职务，成为继万科集团前副总裁毛大庆后，地产职业经理人离职创业的又一人。

　　为数不多的女性大咖在地产圈里总是特别引人关注，蔡雪梅成名在龙湖，成就在世茂。离职后，她将自己的创业目标放在了互联网上，其创业方向是要打造“中国首个基于C2B逻辑的地产互联网平台”，然后她创建ELAB，进入具有挑战性的C2B领域。

　　她将自己创建的ELAB定义为一个连接开发商和买房者的“生活方式预制平台”。在她的构想中，购房者自己为房子画图纸，开发商只是按需建造，而ELAB则是沟通的桥梁，将“源源不断的”需求变为现实。

　　于是，在这样的构想中，一个中国地产孤品的原创历险项目南滨特区“天空森林城市”横空出世，同时入选北京国际设计周设计之旅板块的“全球未来人居创新大会”，代言中国未来地产项目参评，作为未来人居生活新物种，“天空森林城市”理念为整个地产行业的未来探路，也为城市的绿色人居开路。这无疑是蔡雪梅把房地产与互联网概念结合成功的典范。

　　“上海爷叔”倪建达 离开地产转战钜派做金融

　　倪建达，上实城开原董事会主席，钜派投资集团联席董事长兼CEO，被业界称为“国企少帅”、“上海爷叔”。

　　2015年5月18日，一手将上实城开做大的倪建达毅然脱离体制，宣布辞任上海城开集团董事长。离开国企平台后，他转战易居，出任旗下金融服务集团董事长，以及易居投资的钜派投资集团联席董事长兼CEO。

　　在35年的国企工作生涯中，倪建达曾毅然接下有20万㎡存量房，超过5亿元烂账，发不出员工工资的城开。随后，带领公司进军房地产市场、推动与上实控股重组合作……7年时间，城开从一个无人愿意接管的徐汇区下属企业变身为“中国房地产百强企业”、上市公司旗下子企业。

　　而转战钜派后，公司业绩迅速增长，作为钜派上市的推手和掌舵者，倪建达带领着全体工作人员让公司快速走上国际化的进程。

　　2015年末，继易居中国、清科集团等优质股东入股钜派之后，全球最大的独立私人银行集团之一瑞士宝盛也加入到钜派的股东队伍;2016年5月，钜派的香港分公司正式开业;为了满足客户实现全球化财富管理的需求，钜派还在布局美国市场，在纽约和洛杉矶设立办公室。

　　“人生是种体验，别人眼中的所谓功成名就，有时候并不是你人生的所有收获。我所理解的收获是不断自我挑战，不断把自己变得丰富”。

　　从当年的“少帅”到今天的“爷叔”，从一个不管是社会影响力，还是所掌控的房地产资源都令人艳羡的职位，突然离开国企来到钜派投资集团，都受到了业内的很多非议。但是在五十岁以后，倪建达却成功完成了人生转型。

　　“地产玩家”戴志康 从房地产中抽身回归至金融

　　戴志康，证大集团创始人，董事长。2015年退出地产行业后，回归金融业发展，一直坚持商人的人文情怀，被称为“资本大佬”、“地产玩家”。

　　1964年出生于江苏海门，1985年本科毕业于中国人民大学财政系国际金融专业，1987年毕业于中国人民银行总行研究生部，987年进入中信实业银行总行，担任行长办公室秘书;1988年担任德国德累斯顿银行北京代表处中方代表;1990担任海南证券公司部门经理;1992年创立上海证大集团。

　　简历显示，在做房地产这行前，戴志康的背景几乎全部与金融有关。而就是这个半路出家无地产经验的人却在房地产领域闯出了一片天。成功打造了喜玛拉雅中心、九间堂别墅、大拇指广场等众多以人文特色著称的产品线，同时由国际著名设计师矶崎新设计的证大喜玛拉雅中心被中国中央电视台(CCTV)评为“为世博而设计”之“诗意的建筑”。

　　“我就是科班出身做金融的，现在一半时间都在搞金融，房地产我只是玩主。”2015年2月，戴志康称自己是房地产的玩主，宣布退出地产行业，退出是指不再投资新的地产项目，也不会卖掉手中的资产，依然会将老项目做完。

　　在放弃房地产之后，戴志康将证大集团领至老本行金融主业，以全新的姿态，打造有情怀的互联网时代新型投资集团。微金融正是证大回归金融的重要布局，但不是全部，聚集了众多资本与资源的互联网行业也是戴志康重视的领域。现如今，国内最大的音频分享平台喜马拉雅听，便是证大在互联网领域的经典之作。

　　“这是我在退出房地产以后重新开始的创业。”戴志康对媒体表示，金融还不是他安身立命的事业，以后或许还有更大的事业情怀。这位“地产玩家”，从房地产中抽身回归至金融后，依旧在寻找利益和情怀并举的新事业。

　　翻看大佬们的履历，第一代的大佬们大多出生于1950年代，隐退的王石、任志强、冯仑便是其中的代表。他们标志着个中国房地产发展的一个时代，虽然离职退休，或创业转型，或为房地产继续站台，但对于这些曾经在房地产界叱咤风云的大佬们来说，江湖上始终流传着他们的传说，他们只是在进行着华丽的转身，而非谢幕。