调控加码！东莞新房价格一经备案不得上调 (内附专家解读)

“五一”前刚迎来公积金贷款提高额度的好消息，如今又传政府发布加强新房价格备案管理的通知，要求备案价上浮幅度不得高于前6个月同区竞品售价10%。最为重要的是，取消了同一套房首次备案180天后可累计上调5%的规定，改为“新建商品房价格一经备案不得上调”。关于该文件的真实性，房掌柜向东莞市房协秘书长陈骏良核实了。陈骏良表示，确实有该文件出台，具体文件以官网为准。

政策要点：

1、新建商品住房首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度，由原来规定不高于前3个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含），调整为不高于前6个月同区竞品售价10%（含）。

2、取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定，新建商品住房销售价格一经备案不得上调。

3、住房类型由4类调整为多高层住宅和低层住宅两类。

不过这份文件签署日期为“5月3日”，但至今未出现在相关政府部门的官方网站。有业内人士称这份文件是私下发给房协和各房企的。

有消息人士称，到今年6、7月，东莞最高限价还会出现大范围回调，最高限价降至1.7万元/平以内。也就意味着，东莞大多数项目要在5月完成签约，为达到尽早出货的目的，不少楼盘或将在本月大幅度促销。

业内解读：

经过2016年10月至今的“史上最严调控”，东莞楼市交投热虽有所降温，房价却依然高企。据房掌柜监测，进入2018年以来，东莞住宅成交均价一直在向1.7万/㎡靠近，呈滞涨状态。

“尽管在调控的高压下，东莞房价仍是居高不下，此次政策的出台正是为了稳定房价，促使楼市理性运转。”东莞房协秘书长陈骏良表示。

合富研究院高级分析师李兴旺分析称：“这份文件可以从两点来看。一、3个月变成6个月，15%变10%，说明了管理层调控房价的决心坚定，对于房价过快上涨采取零容忍的态度。二、影响：由于东莞房价早在半年之前已经趋于平稳，故总体而言，对当前楼市成交影响不是太大。受影响较大的，主要集中于2016-2017年地王项目。”

对于目前不少高价项目和地王项目而言，这并非一个好消息。短期之内不少项目将面临极大的出货压力。但对于购房者而言，5月或将是东莞最佳购房时机！