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地产广告公司十年:从单一媒体传播向系统化、多元化转变

来源:房掌柜  胡颖欣 广州房掌柜  2018-05-06 07:05:52
[摘要]编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。房掌柜将陆续推出 ...

编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。房掌柜将陆续推出《2008-2018:中国地产十年》系列专题文章,敬请关注!

在经历了房地产的黄金十年之后,以2008年为转折点,房地产行业进入了白银时代。

十年一轮回,十年一转折。2008年-2017年,对于中国房地产行业来说,可谓是在跌宕起伏中走过的。

如果说房地产企业属于上游企业,那么房地产广告公司就是下游企业,十年间,地产调控对广告公司有什么影响?地产广告公司发生了什么变化?

近日房掌柜采访了珠海市爻象文化传播有限公司总经理才智先生,为我们讲述地产广告行业十年来的变化。

谈行业格局:

08年地产广告公司经历了一轮洗牌

2008美国次贷危机引发的金融风暴波及全球,楼市的崩塌引发了部分人的恐慌,在这个大趋势下,地产广告行业也经历了一轮洗牌,对楼市的不乐观引发了第一代地产人转行、转型,同时给了当时的创业者一个机会。08年以前都是北山广深四个一线城市市场垄断格局,而后内地省会城市才出现新的优秀的广告公司,弱化北上广深的辐射力。

08年可以说是珠海的品牌地产元年,万科、时代、方圆、中海等大品牌房产企业开始进入珠海,到现在市场格局越来越完善,品牌开发商对珠海市场也越来越看重。“08年的时候我们服务本土开发商比较多,现在是央企和大型的品牌开发商为主。这十年是一个转型过渡阶段,是品牌开发商对市场快度占领的时期。现在珠海很多优秀广告公司也是在这个时期成立。”才智说。

谈广告行业的趋势:

从单一的媒体传播到系统化、多元化的转变

14年后进入微信时代,新媒体时代下,媒体属性也随之发生变化,微信公众号、H5的出现传播模式作出了相应的调整,这个时候开发商的客户群体对房子的理解也发生了改变,过去买房只是为了买房,为了居住和享受更好的生活环境,现在考虑得更多的是这个房子升值潜力。

如今开发商的需求也发生了改变,不再像十年前那样期待你的广告创意能轻松吸引消费者的目光、从而达到成交的目的。

“经历2017年的最强调控后,在如何促进销售这个价值里,广告人会越来越弱,广告属于产业链的一个环节,随着产业链越来越完善,广告人的专业和价值,相对国家的力度和政策面起到的作用会越来越小。”才智对此表示。

面对新媒体与消费群的变化,广告公司的运营模式就要发生改变,开发商需要什么?市场需要什么?新的创作模式是什么?原本那套设计师设计房子-建筑公司施工-销售公司卖房-广告公司想画面的传播模式已经行不通。

谈到新的传播系统,才智说:“如今对广告人的要求更综合,从设计房子的时候就想要卖给谁、是怎样的主题概念,从一开始广告公司就开始介入,为项目量身定制,以品牌技术系统、展卖空间系统、销售道具系统、媒体传播系统、公关舆论系统、渠道销售系统这六大系统替代过去“拍脑袋点子大王”时代。”

谈新广告法:

不能哗众取宠,要回归广告的真实

新广告法实施已经有两年多了,以前很多耳熟能详的广告都是违法的,这对广告人来说也是一项挑战,17年底全国多地开启了大规模的违规检查,如的确有违规现象,将依法进行处罚。

谈及新广告法施行的影响,才智认为,新广告法的实行对广告公司来说也是利大于弊,在这个信息繁杂且浮躁的年代,广告法越完善,务虚的东西越少,广告人通过健康的价值观来传达广告信息,还受众一个较好的城市环境。像香港的广告要求一直都十分严格,我们可以取其精华,借鉴他们的风险提示,去掉那些花拳绣腿,回归到了广告的真实,不能把开水包装成茅台。

最后,谈及未来,才智认为,越是产品同质化的时代,越是竞争激烈的市场,就越是需要清晰而个性的品牌形象。对地产广告的创意、和项目的匹配度要求就会越来越高。

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责任编辑:黄卓贤

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