4月二手住宅：成交稍有回落，价格保持平稳

根据阳光家缘数据显示,2018年4月广州市(不含南沙、从化)中介网签7507宗,较3月小阳春同期(7641宗)环比微跌1.8%;本月阳光家缘网签均价为25206元/㎡,基本与上月持平。

广州中原研究发展部认为,4月二手住宅市场主要特征有以下几方面:

(1)楼市政策利好消息释出,刺激置业需求。除了部分区域放松对外籍人士、港澳台置业者的购房门槛限制外,工商银行更是对“借款人年龄+贷款年限”放宽至75年。受到利好消息刺激的影响,部分置业者对后市信心有所增强。

(2)一手推盘积极程度低,客户转向二手市场。不少优质一手项目蓄势等待“红五月”楼市旺季集中推货,导致整体供货节奏较缓。

(3)观望减缓,部分投资客户逐渐进入市场。由于以往3月皆是楼市调控政策出台的重要时期,不少置业客户(尤其是投资客)选择放缓置业步伐、观望后市,待4月政策环境稳定后再选择入市。因此,4月市场表现活跃,同时投资需求亦有所增加。

4月市场热点

两房成交下滑,三房户型占比提升

根据中原成交情况来看,4月三房房源成交活跃,成交占比为36%,环比3月净增5%,而两房源本月成交有所下滑,成交占比从上月的48%下滑至本月的45%。

广州中原研究发展部认为,3房房源成交明显回升主要由于前段时间成交主要以刚需客户为主;

尤其是两房房源去化速度较快,新增盘源未能及时补充,市场上两房盘源稀缺,以致成交后继乏力。另外,由于目前广州处于政策稳定适应阶段,部分改善、置换客户开始着手入市。

置业需求逐渐外溢,外围成交占比逐步提升

据广州中原研究发展部监测,外围四区(增城、花都、番禺、黄埔)成交占比逐渐走高,本月成交占比为58.4%,环比净增1.1%,同比大幅上涨8.4%。

而增城、番禺、花都三区成交量稳居全市前三。而黄埔随着龙光峰景华庭、万科东荟城等优质盘源进入存量房市场后,成交量亦逐渐攀升。

广州中原研究发展部分析认为,外围区域成交活跃,成交占比逐渐增加的主要原因如下:

1.中心区房价高企,对于刚性需求的置业客户而言有一定的资金压力。

2.轨道交通网络资源逐步向外围铺排、完善,交通便利程度大幅提高,大大缩短至中心区与的通勤时间;

3.中心区域盘源楼龄偏旧且房源相对稀缺,而外围郊区多以楼龄较短的“次新房”为主,且房源充裕,造成居住需求外溢,外围区域成交活跃。