省房协：首季广东商品房销售量下降

　　广东楼市成交量“降温”！广东今年第一季度商品房成交量4年来首次出现负增长，但价格依旧高企。近日，广东省房协发布《2018年一季度广东房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)指出，今年第一季度广东商品房销售出现“量降价涨”局面，全省商品房销售面积、销售金额同比分别下降9.3%和0 。9%。但价格继续攀升，其中珠三角商品房销售均价达16436元/平方米，同比上涨13.7%。

　　粤楼市销售面积下降近10%

　　《报告》显示，今年一季度，全省商品房销售面积2730 。36万平方米，销售金额3454.06亿元，同比分别下降9.3%和0 。9%。其中商品住宅销售面积为2340 。16万平方米，同比下降9.4%。

　　数据显示，2015-2016年，广东商品房销售面积、金额同比保持较高水平增长，但2016年以来增速震荡回落，至今年出现负增长。

　　从区域来看，成交量下降主要集中在珠三角和粤北地区。一季度珠三角地区商品房销售面积1 6 6 0 。9 0万平方米，销售金额2 7 2 9 。8 0亿元，同比分别下降18 。5%和7 。3%；粤东西北商品房合计销售面积1069.46万平方米，销售金额724 。26亿元，同比分别增长9 。9%和34 。5%，其中主要东西两翼仍呈现较高速度增长，珠三角和粤北地区进入负增长区间。

　　非住宅库存总体高企

　　虽然成交量整体“降温”，但房价水平依旧高涨。《报告》显示，今年一季度，全省商品房销售均价1 2 6 5 1元/平方米，同比上涨9 。3%，其中商品住宅均价12367元/平方米，同比上涨13.6%。按区域分，珠三角商品房销售均价1 6 4 3 6元/平方米，同比上涨13.7%；粤东西北商品房上涨更为明显，均价达6772元/平方米，同比上涨22.4%。

　　从库存情况看，第一季度库存量有小幅反弹。截至20 18年3月末，全省商品房待售面积5308.71万平方米，同比下降8.4%，但比上年末则增加320 。13万平方米，增幅为6.4%。其中，商品住宅待售面积同比下降16.1%；非住宅商品房待售面积同比增长0 。6%，非住宅库存总体高企。珠三角地区住宅库存稍有回升。

　　《报告》显示，过去两年广东商品住宅待售面积持续下降，今年一季度的小幅反弹一定程度上有益于平抑房价过快上涨；而非住宅商品房待售面积则基本持续增加，其库存去化仍是未来的重点。

　　广东房协会长王韶认为，今后相当一段时期内，市场走势仍取决于调控政策的取向。在差别化调控政策之下，投资、投机性需求将受到严格限制，而对于自住的首次购房和改善需求则有望进一步得到保障，而长效机制的逐渐落地则在一定程度上改变消费者对市场未来预期，预计市场潜在需求在总体规模上依然稳定。

　　但他也表示，去杠杆和防风险仍然是当前宏观政策的大方向，货币政策取向对市场的直接作用，就是房地产企业到位资金增速的持续下滑，房地产行业利润和房价水平也已逐渐回归。这也意味着高负债、高增长的发展模式将不再适用。

  （房掌柜整理自南方都市报、信息时报）