都说广州不缺豪宅 奈何千万级别墅却一席难求？

　　今年2月，广州首次将主城区扩至黄埔区九龙镇以南地区及番禺区广明高速以北地区。

　　业内人士认为，广州主城区的外扩势必会推动城市别墅迎来新一轮的价值井喷：一是更多稀缺的别墅用地被赋予了主城区位而更有价值，例如黄埔科学城一带；二是未来更多的高净值人口将持续向资源汇聚的主城靠拢，加剧供不应求的局面。而归根究底，还是主城别墅稀贵如金！为什么这样说？

土地稀贵：广州土地价格飙升创新高

　　首先最直接的原因是：土地供应稀缺。对于广州来说，城市可发展用地越发稀缺，地价居高不下。2017年广州拍出新地王，海珠区一块居住用地楼面价高达5.5万/㎡，溢价219%！从这里可以看到一个信号，市区土地面粉贵过面包，而且每当有居住用地入市必然被哄抢！

广州近五年中心区别墅供需情况

　　再加上“限墅令”颁布后，城市别墅用地锐减，市场上呈现买一套少一套的状态。2017年全年，市中心一手别墅供应107套，成交530套，对比2016年，成交量与供应量的差距不断拉开，供不应求的情况更为严重。

　　在这个现状下，城市别墅必然越来越贵！相比动辄2000万/套以上的市中心别墅，新纳入城区的别墅价格适中，更容易成为别墅买家眼中的“香饽饽”，占据主城别墅成交的主流！然而，这仅仅只是其中一个因素！

　　人口激增：高净值家庭对别墅需求旺盛

　　广州城区人口的不断增长，更是城市别墅稀贵的催化剂。目前广州有1400万常住人口，到2035年，规模将达到2000万左右，人口的爆炸式增长带来的是庞大的住房需求，城市别墅就更不用说了。恰恰广州每年的千万资产人群在不断增长，《2017胡润财富报告》显示，广州每220人中，就有一个千万资产高净值人士。

　　这类高收入人群在事业有成后越发注重家庭生活，家庭结构也随二胎开放发生变化，因而越来越多青睐有着更多房间的独立别墅。别墅的市场需求愈加旺盛，为原本就十分稀缺的城区别墅市场再添压力。

　　入手时机：千万级主城别墅惊现“末班车”

　　在供地和市场双重压力下，新纳入主城区的别墅或许是疏导需求的唯一方式了。作为主要供货的老城区天河和白云，千万级别以内的别墅产品无迹可寻。而千万级以内的城市别墅可选择性也不多，就以龙湖首开·云峰原著为例，罕见程度毋庸置疑。

　　从区位看，无论自住还是资产保值，地段都是最重要的一个因素。云峰原著雄踞黄埔科学城核心地段，距离珠江新城仅需30分钟，很好地契合了峰层人士高端的城市生活形态。从配套看，云峰原著周边9大综合体、10所名校学府、广州东最大三甲医院等高端配套齐备，还有7大公园环绕，正好满足了客户改善生活环境的需要。

　　云峰原著匠心打造华南首个专利别墅，在天河天宸原著顶级城市别墅的基础上，实现“三大超越”：全南向一线亲山，44%前所未有的超大开窗率，以及四大专属尊贵定制，打造了195平6米中空客厅双庭院联排，135平9米面宽带花园叠墅，从峰层人士的家庭结构和未来生活需求，筑造一个终极的理想生活居所。

　　所以，有理由相信，龙湖首开·云峰原著可能是广州最好的千万级主城别墅。据悉，云峰原著短时间已经三次推新，五一假期再现多人抢一套房的火热场面。咨询热线：020-8985 8888。