新房

筛选
当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦 > 广州楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

4月东莞楼市报告出炉 三分钟了解整个市场行情

来源:房掌柜  叶慧贤 广州房掌柜  2018-05-03 04:43:37
[摘要]俗称“银四”的4月楼市整体表现平平,虽然开盘的项目一波又一波,但受限签和信贷紧张影响,住宅网签量仅有3261套,创下过去4年最低位。

  俗称“银四”的4月楼市整体表现平平,虽然开盘的项目一波又一波,但受限签和信贷紧张影响,住宅网签量仅有3261套,创下过去4年最低位。此外,房企排名又有新进展,多家房企成交金额大幅下滑,具体情况如何?房掌柜带你三分钟了解整个楼市行情!

02170813350de817814027.jpg

  市场:网签量创过去4年最低 均价16955元/㎡

  在银根不放松的背景下,市场观望情绪越来越浓,加上后续供应充足,品牌项目入市增多,客户资源争夺日益加剧。在后市预期严峻的形势下,房企资金回笼压力加大,不少开发商在4月加快加大推货量,积极备战5月。

  据了解,约有18个项目在4月开盘加推,加上之前顺卖的货量,4月住宅供应量共计3717套,同比增加了68%。合富研究院分析称,这是因为去年同期为“410”楼市新政刚出台的低谷期,供应量基数较小,因而今年供应同比增幅较大,但其实目前这数据在历史上处于低位水平。

  不仅供应量处于低位,4月的网签数据也偏低。据合富数据显示,东莞住宅的网签量保持低迷,4月共签约了3261套,同比减少35%,创过去4年最低,但实际上,该数据是受限签限制的结果,楼市的真实成交表现较好,多数楼盘采取小步快跑方式推货,销售率超七成。

  在房价方面,4月住宅签约均价约16955元/㎡,同比微涨5%,在东莞六大片区中仅有东南临深片区的房价“稳中有松”,其余片区均“稳步上涨”,由此可见,区域成交分化仍在加剧,以深圳客为主的临深片区至今仍受限购抑制需求,房价松动至降价可期。

  房企:碧桂园万科成交金额同比环比大降 保利逆势大涨

  由于碧桂园和万科项目较多,签约量更为集中,致使两家房企在4月依旧名列前茅,不过网签金额同比和环比均出现大幅下滑的局面。

  据东莞中原数据统计,万科4月业绩相对下降最多,金额环比跌50.51%,同比跌62.63%,整个月的网签金额仅7.8亿元,落后于碧桂园约3.6亿的同时,被保利的8.92亿元赶超,一改以往房企排行榜的固定排名,碧桂园、保利、万科分别位列前三。

  除此之外,卓越、金地、中熙、中惠、凯晟实业、光大、恒大等也都跻身前十,只是签约情况和市场占有率远远不及前三房企,特别是一些本土房企,可开发或在售项目数量不及外来品牌房企,致使房企在市场的占有率较小,排名较后。

  楼盘:城区周边镇街楼盘吸引城区外溢客户

  4月份,东莞仅冠科泊樾湾、和昌·众筑中央园著和嘉宏锦峰三个纯新项目开盘,且是在4月中下旬推货,成交数据有所滞后,多数项目是旧盘加推,因而在4月单盘网签金额排行榜前十的均是平时在售的项目。

  这些项目主要分布在城区及其周边一些价格相对低洼的镇街,比如万江、石碣、大岭山、洪梅、茶山等,这是受城区新房供应逐步紧缺、价格偏高的影响,环城区的镇街得到城区外溢客源,加上自身房价够吸引,区域内楼盘的成交量明显上升。

  预计5月开盘加推项目有27个!

  现已步入“红五月”,传统的楼市旺季,是开发商打拼业绩的最佳时机,早有开发商抢占“五一”节点推货,比如新壹城华府开盘、金地风华公馆洋房开盘等,还有多个项目也释放了5月开盘加推的信息。

  据房掌柜不完全统计,5月开盘加推的项目大概有27个,包括时富城东世家、富盈松湖公馆、时代天境、嘉宏锦峯、星河时代、新世纪中和花园、保利海棠、湖山雅居、虎门泊樾湾、虎门君悦东方、御海蓝岸臻品、和昌众筑中央园著、山水江南玖峯、中海云麓花园、万科金域广场、奥园观澜誉峰、金地前海山、中惠悦湾、新鸿基珑汇、卓越中寰、恒大翡翠华庭、家和时代花园、V1公馆、汇景城市中心、四季松湖、万科东新翡翠松湖,以及鹿湖湾公馆等。


分享到:
责任编辑:郑选

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1官宣 广州楼市新政出台:认房不认贷!
  2. 2战线再收缩,退出广州项目,南京本土房企弘阳回血2.95亿加强现金流
  3. 3广州龙湖御湖境全新高定滨江奢宅 共鉴珠江传奇
  4. 4广州·鹏瑞1号全球新闻发布会举办 湾颂艺术中心正式发布
  5. 5广州·鹏瑞1号全球发布暨音乐盛典举行 全面超越深圳湾1号
  6. 6第一太平戴维斯荣膺2023投资广州全球合伙人,赋能广州高质量发展
  7. 7广州白云湖9个重点项目签约,投资总额超百亿
  8. 8恒基地产与兴业银行签订300亿元绿色及可持续发展战略合作协议
  9. 9万物云获摩根大通增持10.66万股 持股比例升至10.04%
  10. 10招商蛇口子公司为广州招商2.57亿元借款提供差额补足承诺

楼盘推荐

视频推荐