“银四”翘尾收官！广州南部一手住宅成交吸睛

　　在经历4月初期清明假期的低潮期后，随着供应端推货节奏加快，广州一手住宅成交逐步回暖，楼市的交投活跃度也有所回升，广州一手住宅成交开启单周连涨行情，4月底一手住宅成交量实现翘尾收官。

　　“银四”一手住宅成交翘尾收官

　　根据房掌柜数据中心统计，4月广州一手住宅网签成交5101套（截至27日），同比下滑36.31%，环比上升84.14%，成交量创近4年新低；均价方面，上月一手住宅网签均价为17257元/㎡，同比上升5.74%，环比上升2.28%，这个均价达到了近5年的峰值。

　　从今年4月各周成交量来看，周度成交量稳步提升。受清明假期成交低潮期的冲击，14周一手住宅成交量871套，15周成交量仅为1190套，16周成交量升至1312套水平，4月底一手住宅成交量实现翘尾收官。

　　广州中原研究发展部分析，本月整体成交量明显原因有二，一是以往3月皆是楼市调控政策出台的重要时期，不少置业客户选择放缓置业步伐、观望后市，待4月政策环境稳定后再选择入市；二是受到利好消息的刺激（如工商银行对贷款人年龄延长至70周岁），部分置业者对后市信心有所增强，从而加快入市。

　　中心区高价板块集中网签

　　从各区成交情况来看，从3月广州各区网签成交来看，广州外围五区依然是成交主力，上周共计成交3619套（截至29日），占比全市的70.95%；中心六区则成交1482套，占比全市的29.05%。

　　其中，本月增城以成交1314套占据各区成交榜首位置。成交前三名区域总成交套数为3082套，占总成交量的60.41%，作为刚需产品主力供应区，这三个区域集中了大量市场需求。

　　此外，中心区天河、荔湾两区表现活跃，其中荔湾本月成交224套，环比上涨14%，主要依靠广钢新城以及滘口两大板块项目支撑，广钢新城板块成交181套，占全区成交的65%；广州中原研究发展部认为，广钢新城住宅供应已进入新阶段，预计2016年以来供地将陆续转化为一手项目销售，预期今年该板块销售量将持续走高。

　　大盘入市 番禺楼盘登顶榜首

　　本月广州番禺、南沙、花都多个大盘加推，一反广州东部两区区独“多”的常态，北部、南部均有盘上榜，榜单上呈百花齐放的姿态。

　　其中，祈福缤纷汇以330套的成交量拿下销冠；第二名是南沙的阳光城丽景湾，网签239套，网签均价13731元/平。同位于石基板块的广州亚运城则以235套的成交量拿下第三。

　　此外，由于越秀滨海新城、南沙保利城、祈福聚龙堡等推货力度较大，价格适中，买家成交亦相对集中。

　　全市整体消化周期持续稳定

　　3月下旬以来一手住宅供应有所增加，因此虽然成交量增大，但整体消化周期仍维持10.2个月，处于正常水平。

　　从各区情况来看，黄埔、南沙、增城低于全市消化周期平均线，由于上述三区为目前一手住宅供应主力，买家购置相对集中，因此其需求量较大，供应相对紧张。

　　专家：未来广州的调控不会放松

　　月末将至，也将开启了“五一”楼市前的传统推盘黄金档期。不过，在当下摇号卖房、加码限售限购以及降杠杆等多种调控手段持续的大环境之下，今年的“五一”楼市将呈现怎样的走向？

　　市场人士表示，本轮调控叠加了“两会”后对房地产市场长效机制的预期政策，进一步落实“房住不炒”的调控思路。料未来的政策还是会以“因城施策、一城一策”为基调，不排除部分热点城市还将继续出台新的调控政策。

　　对于未来楼市走势，著名房地产专家黎文江表示，广州的调控不会放松。对消费者而言，今年要关注贷款利率的上升；对房企而言，地价成本高将使房企利润降低。同时，租购同权以及以长租形式出现的农村集体用地住宅也会对楼市造成冲击。