深圳“三价合一”新政实施以来,二手房购置成本增加,一手房购买性价比提升。受此影响,新房关注度增加,部分二手房市场客户转战新房市场,二手房看房量明显减少,一手房成交量则显著增加,尤其现房、准现房倍受青睐。
4月28日,深圳“三价合一”政策已满月,深圳房地产市场出现了一系列变化,新房方面,备案量创新高、备案价很“惊喜”、一房难求、“喝茶费”重出江湖;二手房方面,赶在新政前冲动下定的客户开始反悔,中介带客看房量急剧下滑,经纪人焦虑不已。
新房:备案价很“惊喜”,有钱也买不到
自“三价合一”政策落地以来,深圳新房关注度显著提升,新增入市项目明显增多,截至4月25日,已有6个取得批售的住宅项目,包括万科臻山府、悦都会华庭、碧桂园领寓、京基御景中央、融湖中心城、山语海。
由于限价政策影响,这些项目备案价明显低于周边二手房,价格倒挂严重,受到市场火热追捧,像安托山的万科臻山府和蛇口的山语海开盘当天全部清空,登记客户是推售房源总数的好几倍,有钱也买不到。
除了万科臻山府,其他几个拿到预售或者入市的刚需盘,价格看上去很惊喜:蛇口5.5万/平起、坪山2.8万/平起……
4月21日,龙岗平湖的新盘融湖中心城现房开盘,推出3栋400多套房源,有3个99折优惠,整体售价在4.1万-4.4万/平。2016年曾推出一批同类型产品,当时均价大概4.3万/平。开盘当天01、02、03户型全部售完,05、06户型还剩下不少。
2012年,融湖中心城首次开盘,周边环境较为破败,当时开盘价折后1.3万/平,后来涨至2字头没多久就直奔4万+了。
4月20日,南山蛇口山语海最后一批房源6栋59套84-113平米户型取得预售,价格也很“惊喜”,备案价最低5.56万/平起,单价区间在5.56-6.26万/平米之间,总价483万起。业内透露,山语海这次拿到备案的产品,可能又会被打包出售。
山语海项目所在的赤湾区域配套不太完善,2015年入市的前海丹华的开盘均价是5.3万/平,目前二手房在7.3万-7.9万/平之间。2万左右的差价吸引了不少外地购房者,项目开盘单日有300多组客户登记,5人抢一套房,竞争相当激烈,当天59套房全部卖完。
位于福永的碧桂园领寓908套房源备案,其中557套住宅产品实为安居型商品房,其余为292套办公产品和59套商业产品,于4月第二个周末开盘,推售200多套70年产权的商务公寓,均价4.4万/平起,精装修带家电,现场销控表显示当天去化6成左右。
有买家透露,“项目为了控制开盘人数,前期蓄客登记很早就结束,不然当天可能就卖完了。”
坪山片区的泰富华悦都会备案价2.8万/平,主打深圳新房备案价最低的项目。值得提醒的是,该项目虽为住宅,但产权只有40年,加上装修费用售价约3.2-3.6万/平。
目前,坪山二手房均价基本在3.5万/平以上,与项目相隔不远的龙光玖云著公寓售价超过4万/平了。
奥园翡翠东湾于4月4日开盘,推出2栋3座342套65-132平米住宅产品,备案均价3万/平米,也有部分二字头单位,总价区间在184.7-424.1万,但开盘当天卖得并不太好。
房掌柜在坪山踩盘注意到,奥园翡翠东湾位置稍微要偏一些,周边配套跟不上,而泰富华悦都会在坪山大道主干道旁,附近一带有很多成熟的小区,配套相对要完善很多。
由于限价政策影响,深圳热门地段的豪宅,要不价格太低开发商不愿拿卖,恰好有住房租赁政策支持,直接转为租赁,比如香蜜湖豪宅深业中城、万科臻山府部分单位;要不就是备案价相当“惊喜”,如万科臻山府、华润悦府等等,不是有钱就能抢到的。
不过相对于这些热门豪宅,同样是“三价合一”政策落地前拿预售的侨城一号显得更低调。前期并未有广告宣传,所以片区很难有房源在售。但据楼校长所知,侨城一号这次推出的也只有较少量产品,相当稀缺。再加上政府限价,这也是不可多得的高性价比产品。
因新房备案价低出周边二手房较大空间,导致新房市场关注度急剧上升,部分楼盘新房供不应求,一房难求衍生出“喝茶费”“保证金”,开发商迅速发声明解释。
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