300人抢蛇口山语海59套房 限价+摇号或成调控标配

“三价合一”政策落地后，坊间一直盛行的高评高贷失去操作空间，短期内二手房市场成交明显受挫，一些购房者将注意力转向新房市场，带动新房成交量上涨，尤其出现“笋盘”时，购房者更是蜂拥而至，一房难求局面再现。

4月19日，位于蛇口小南山少帝路的新盘山语海，一期最后一批房源取得预售许可证，备案均价59753元/平，价格区间5.56-6.26万/平，总价483万元起，被戏称蛇口新房卖出沙井价。

蛇口新房总价低至483万，5人抢1套

山语海地处南山蛇口港赤湾片区，北靠小南山，南眺赤湾港，总占地面积约35228平方米，总建筑面积约101839平方米。山语海海拔七十多米，由11栋住宅组成，总户数612户。

此次推售房源为处于项目中间位置的6栋，15层高，共59套84-113平2-3房。而山语海此前备案的洋房还有少量183平4室2厅户型在售，均价8万/平，新备案项目价格5.5万/平起，同一项目差价接近2.5万/平，吸引了不少外地购房者。

上周末，山语海开盘，登记的意向客户超过300组。这意味着，每5人抢1套房。

不能收筹，没有折扣，买不买得全看运气。一房难求，有小道消息传出给“喝茶费”和“定金”，能提前选房。

开发商连忙发表声明称，楼盘项目符合政府调控意图，正当销售，不存在内部认购、索取喝茶费、关系户能更快买到房子的事，警告客户切勿上当受骗。

一位业内人士告诉房掌柜，山语海开盘当天全部卖完，已无房可卖。

房掌柜踩盘了解到，山语海项目內没有规划商业配套，距离最近的赤湾商业街需步行十多分钟，赤湾商业街上有小餐馆、水果店、杂货店等，品质不是很高。

赤湾片区除了一栋新建的保障性住房和前几年新建的住宅项目，大多住宅房龄比较老，楼层较矮，外观较破旧。

山语海置业顾问告诉房掌柜，“开发商在赤湾有足够的土地储备，未来还有七八个项目要动工，赤湾商业配套做起来至少还要五年。”

一二手房价倒挂严重，催生天价“喝茶费”

山语海项目所在的赤湾区域配套并不完善，2015年前海丹华入市，道路也还在建设中，但因为山海资源，开盘均价是5.3万/平，目前前海丹华的二手房在7.3万-7.9万/平之间,蛇口片区在售二手房挂盘均价约7.5万/平。

深圳市规土委信息显示，山语海首批产品于2016年9月21日取得预售，总套数548套，79-238平米的2-5房，最低价为4.8万/平米，最高价为9.7万/平米。根据“104新政”第七条：已取得预售许可或已办理现房销售备案的项目，企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源。

2016年10月9日下午，山语海在蛇口希尔顿酒店开盘，548套房源全部拿推出。这也是深圳“104”新政后首个开盘的楼盘。与此前开盘提前两三小时排队的场景截然不同，一直到晚上七点左右，客户才逐渐增多。截至当日晚上11点40分，现场销控公示，去化约340套，去化率约为62%，整体价格区间约4.4-9万/平米。

深圳链家数据显示，山语海80平2室2厅的二手房报价610万，单价约7.65万/平。蛇口片区的新房住宅产品，目前售价均在10万以上。

山语海新房与二手房差价约2万多，买到就能套现200万左右，巨利诱惑下，山语海取得预售许可证后，很快传出80万喝茶费的消息。为此，项目开发商4月22日发布《关于山语海项目营销信息的严正声明》表示，项目不会出现任何“内部折扣”、“额外折扣”等;不存在“内部客户”和“关系客户”提前选房行为，任何以提前选房、帮忙打折为由索要费用的行为都是严令禁止的违法行为，“上述行为一经发现，我司将直接移交司法机关处理”。

开发商因“喝茶费”发声明早已不是新鲜事，最近，网上流传的海境界二期、华润府三期和万科臻山府的“开发商声明公告”，内容大致相同。

业内：限价+摇号或是调控标配，给刚需进场机会

深圳资深地产媒体人朱罗纪指出，今天的深圳，弥漫着“有钱人的焦虑”，像瑧山府、润府三期这些10w+的新盘，不是价钱高不高的问题，而是买不买得到。

横行的“喝茶费”更从侧面印证了深圳楼市新房市场的疯狂。“限价政策并没有让购房人对房价继续上升的预期稳定下来，反而大大刺激了富人买房投资的意愿。”朱罗纪表示，“继续执行这种政策，我们就必须接受，富人抢豪宅的现象会继续出现。”

对此，深圳资深地产研究人士李宇嘉认为，“限价加摇号组合政策或是未来调控的标准配置。一二手房价格倒挂中长期存在。限价大背景下，当新房供应体量达到比较大的规模时，二手房价格将向新房靠拢回归，这也是政府希望达到的目的——引导房价稳中回落。住建部将继续遏制‘茶水费’等违规操作，打击开发商不接受公积金贷款、商业贷款的行为，对刚需盘则继续实行摇号买房。”

上海、成都、南京、长沙、杭州、西安等地就曾因为一二手房价倒挂出现天价“喝茶费”。为了打击炒作，这几个城市已出台“摇号买房”政策，摇号与公积金新政、限购、限贷、限价、限售一道成为楼市调控新标配。

就上述几个已实施“摇号”政策的城市而言，摇号一定程度上能打破“全款买房的客人请进来喝茶，贷款的先去排个号，公积金请回”的购房歧视链，打翻了茶水费、关系户、捆绑搭售等不公平的砝码，买房两大法宝：全款+找关系已经不灵验了。