掌柜侦探|五一佛山新盘新货多 9字头起还有98折

进入2018年，佛山楼市依然分区域执行差别化限购政策，同时“限贷”、“限价”，无论新房还是二手房，度过春节前后的传统淡季后，成交都有所上涨。以3月份的数据为例，佛山3月一手房共网签11656套，环比2月上升169%；二手房全市成交5982套，环比上升近8成，但同比2017年，都有所逊色。

政策层面，4月17日，央行宣布定向降准，4月22日，海南省全域限购，防范自由贸易区和自由港概念炒作拉升楼市。楼市坚持“房住不炒”的大方向，以稳定健康发展为主。那么，在上半年开发商和购房者尤为看重的五一黄金周，佛山楼市现状如何呢？掌柜君在假期第一日走访了5大新盘热盘，涵盖限购和非限购区，一起来看看吧。

坐标一：狮山【时代领峰】（非限购区）

五一小长假第一天，小编走访了狮山小塘的时代领峰项目，周边交通配套规划利好，已于3月底开盘，均价在1.7万左右。在多方面条件对比之下，相对广州来说这个价格可以说是价格洼地了。目前在售楼栋为1和9栋，其中9栋位于中心园区，户型涵盖94-140平米三四房。其项目负责人透露，目前在售两栋货量已“余额不足”。原计划加推2栋，但具体推货时间视预售证获批情况而定。

11:00小编来到营销中心，全场座无虚席，购房热情火爆，在场有许多购房者正在了解项目或是签约。

针对五一节点，销售人员表示除了营销中心公示特价房源以外，无其他价格方面的优惠。

房掌柜小编采访到了一位许女士，她来自广州海珠区，她表示时代领峰所在区位交通上很便利，她主要就是看中了佛山西站距项目仅十分钟车程，十分方便。其次，她还考虑到第三代的教育问题，项目规划有公办幼儿园和小学各一所，周边教育资源也比较充足。她还表示，佛山这边得房价比广州有优势的多，等这边交通完善后，房价应该是看涨的。此次首次购房，许女士根据家庭人员结构，选中了楼王9栋的114平三房户型，正准备前往签约。

时代领峰艺术会所“峰荟”

坐标二：三水芦苞【万科魅力之城】（非限购区）

万科魅力之城位于三水芦苞新昌奥特莱斯旁边，今日销售中心首次面世，人流量较大。销售中心及周围的欧式特色小镇建筑风格非常特别，据悉，未来将打造为4500㎡的商业，会所等，项目左邻翡翠湖高尔夫，看白鹭翩翩飞过，右近芦苞涌，望一线水景。

据了解，项目占地14万㎡，建面45万㎡，共规划有17栋洋房和8个组团的唯墅，洋房楼高30-34层，建面约80/90/120㎡的三四房，2梯6户设计，约3200套；8栋唯墅共122套，地下一层，地上三层，建筑面积约110-130㎡，使用率超高。项目即将首推的产品为4、5座高层洋房，50套唯墅，目前已开始认筹，认筹享98折，洋房预计均价9000-10000元/㎡，带装修发售，目前已拿到预售证，随时可以开卖。

项目周边路网发达，沿塘西大道接驳珠三角环线高速，进入广州花都区约25分钟车程，目前来访的客源本地客户和广州客户各占5成，在花都区1.7万左右的房价对比下，项目的价格有一定优势。

据透露，万科目前正在转型，划分七大业务板块，让我们拭目以待。

坐标三：佛山新城【恒大苏宁广场】（限购区）

恒大苏宁广场今日营销中心首开，项目占地约6.5万方，建面约49万方，由318米高塔楼和4幢公寓塔楼以及13万方的商业体组成，其中318米的产品或为佛山第一高楼。产品方面主打35-85方平层的一到两房，3.5层高，价格待定，预计6月中旬开盘，首推C/D两幢，其中C幢为6梯21户设计，D幢为5梯19户设计。

现场客户大多来自禅桂，项目也吸引了许多毕业创业大学生。掌柜小编随机采访了一对来自禅城的母女，因为看中项目附近配套设施以及新城潜力空间，所以今天也做了登记。这两位购房者已经在中国德国港买了一套公寓，保利东湾两套公寓，所以本次对恒大苏宁项目购买也是做投资用途，毕竟在限购区，公寓不限购，投资较为方便。

据了解，附近在售公寓包括中国德国港、保利东湾等项目，其中中国德国港有42方，92方的面积，均价约21000元/平；顶层有200方大面积，均价约16000元/方 。

另外，保利东湾五一有优惠活动，十套72方的特价房，均价仅10599元/平，相当吸引人。

坐标四：佛山新城【华润置地悦里】（限购区）

掌柜君今天走进佛山新城，附近配套正在如火如荼地建设中，其中不少的楼盘项目高楼林立，但生活气氛一般。由于地铁广佛线设有佛山新城、世纪莲等站点，交通较为便利。

掌柜君今天来看看纯新盘华润置地悦里，由于项目今日首次面世，吸引了不少的购房者前去了解。据销售透露，项目首推一期1-4座88/121/123㎡洋房，面积涵盖为88/89/90/94/113/121/123㎡；吹风价约23000元/㎡，带装修发售。另外，项目暂未开放样板房，预计最快5月开放，具体开盘时间待定。

掌柜君采访到现场的一位李太太，她居住在佛山禅城，因为朋友购入了隔壁的碧桂园华润新城之光，了解到佛山新城周边配套设施，有部分闲钱的她也想在佛山新城入手一套房产，用作改善住房，所以今日前来看看。据李太太透露，她比较偏向于约100㎡三房户型。对于她来说，因为有家里有两个孩子，购房的话比较看重学校、交通的配套。

坐标五：南海里水【力迅榕墅里】（限购区）

里水本身享誉广佛同城的桥头堡位置，力迅榕墅里打造的纯坡地别墅，实用率非常高。特色时间廊，为业主提供小范围的聚会、品茗、交流的区域，非常受市场欢迎。

今天小编就在其中一间时间廊见到了王受之老师，王老师认为，从现代建筑发展的过程来看，岭南建筑在中国建筑史上一直以追求意境、立意在先的调性，处处体现出中国的岭南的情调和神韵。院子中间亦有四合院的格局走向，又在门厅、中庭、休息廊等布置园林花木，赋予环境以大自然的情趣；

力迅榕墅里很好吸引了新岭南风格的特点，作为广州以西优美院落生活的纯墅区，延续了自然化、艺术化的园居生活，以岭南园林求实兼蓄、精巧秀丽的风格。

力迅榕墅里就是典型的岭南建筑风格，讲究空间布局，一步一景，有着老荔湾的那种人情味。建筑布局采用半围合式合院别墅，建面约110-170㎡，赠送率高达1.6。

掌柜侦探五一看房小结：

从南海狮山-三水芦苞-佛山新城-南海里水的楼市现状来看，佛山新盘新货突出，产品线非常丰富，涵盖了35-200平米的公寓、洋房和别墅。

非限购区的狮山和芦苞，在交通路网方面，都能快速接驳高速，吸引了不少广州客前来置业，毕竟9000-17000元/㎡的价格，相比广州还是很有优势。在狮山片区，时代领峰产品较为高端，项目配备艺术会所“峰荟”，健身室、无边泳池等，提升业主居住的舒适度。芦苞的万科魅力之城，景观优势明显，旁边的奥特莱斯以及即将建设的高级酒店，都为项目加分不少，毕竟三水芦苞的大型商业较为匮乏，高端产品聚集有利于人流汇集。

在限购区，佛山新城配套相当完善，新图书馆、青少年宫、新妇幼保健院、NBA篮球馆等一应俱全，一线东平河景更是美不胜收。公寓方面，中国德国港、保利东湾、怡翠晋盛，加上恒大苏宁广场，选择性较大。洋房方面，碧桂园华润新城之光刚刚售罄，隔壁的华润悦里即刻补货出街，泰禾佛山院子、保利海德公园等均有洋房在售，选择性也较多，价格在17000-23000元/㎡之间，多为带装修发售。