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【置业故事】她名下的房子,却不是她的

来源:房掌柜  蔡锦丝 广州房掌柜  2018-04-28 09:12:33
[摘要]楼市水深

置业主角:曹小姐

职 业:文案策划

置业类型:首次置业

置业用途:投资

置业背景:广州人,用于投资。

十九大以来,国家明确指明了楼市的总方向——“房子是用来住的,不是用来炒的。”相应地,近年来楼市的调控政策也在不断收紧,用以遏制炒房的需求。即便是如此,在楼市的灰色地带,仍有不少人打着“投资”的名义进行购房,等着房子升值后再出售。本次的置业主角曹小姐,就是如此。

微信图片_20180428090548.jpg

(曹小姐的背影)

初见曹小姐,小编其实并不相信她已经是名下有一套房的人了。而事实上,曹小姐也只是刚毕业一年,月薪约5千块,用她的话来说就是“努力三十年都不可能在广州买上房子。”而目前曹小姐住的还是家里的自建房,根本不需要买房。但曹小姐的名下却真真实实地有了一套番禺的二手房,而且并不是家人给她买的。这是怎么回事呢?

“她的”房子却不是她的

曹小姐名下的房子是番禺某个成熟大盘的,该项目一直以来在市场上都非常受欢迎。不过房子的面积并不大,只有约65平的两房,而且是1996年建造的楼梯楼,总价约140+万。曹小姐讲述她的房子时,并没有一般购房者置业的诸多感慨,仿佛对房子并不了解。她说,直到跟业主签约的时候,她才第一次看到自己名下的房子。虽然房子在她的名下,却并不属于她。

曹小姐说,如果撇除广州户口,她跟所有的“广漂”都没有区别。但,广州户口已然就是最大的区别。这个户口意味着她能在广州九区(除增城、从化)买一套房子,而不需要任何的社保年限。

图片1.png

正是因为这个户口,再加上曹小姐已经工作了一年,银行卡里每个月都有一笔稳定的收入流水。曹小姐的哥哥就以曹小姐的名义买下了番禺的这套二手房,但并不是用来住的,而是用来投资的。所以,曹小姐才会说“她的”房子并不是她的。

“三个人的房子”

曹小姐的哥哥考虑入手这套番禺的二手房纯属偶然。他的朋友就是在该项目附近工作的二手房中介,对该项目的情况可谓了如指掌。虽然附近还没有地铁,但一直是番禺老牌的成熟小区,租、售的行情都非常好。

而中介朋友在看到这套房源之后,就心动了。因为这套房子面积小、总价低、近未来地铁站等地铁开通后肯定会有升值、周边房子很好租,入手之后还可以再转租出去......所有条件都表明这套房子非常适合投资。但中介朋友名下也已经有了两套房子,再入手要的首付会非常高。于是中介朋友就找到了曹小姐的哥哥(他的名下也有两套佛山的房子),要求他这边寻找可以一个以最低首付入手的名额,由两人合资买房。

图片2.png

(该小区园林图)

最终曹小姐的哥哥把目标放在了妹妹的身上。而中介朋友也觉得曹小姐是本地户口、有稳定的工作、没有贷款记录、还是本科毕业,征信记录良好,是非常优质的购房名额。

找到了名额之后,两个人的投资进展可谓十分神速。这边曹小姐的哥哥负责往她的银行账户转钱,制造流水;那边中介朋友负责联系中介(该房子是通过中介朋友的同事留下的,没有挂在外面公开销售)、联系业主。仅仅一个月时间,曹小姐就已经和该房子的香港业主成功签约。通过中介朋友的引线和操作,最终两人用140+万的价格入手,首付还不足两成,月供每月6000+元。但由于广州二手房需要证满两年才能放售,这段时间他们会把房子租出去缓解部分月供压力。

“有组织的投资”

曹小姐坦言,从哥哥找她要名额到最后签约,她对整个项目都是并不了解的。当小编提到,房子在她的名下,或者她名下曾经有房也会影响以后买房的首付,她也是不了解的。她只知道是亲人,就帮忙而已。

而事实上,曹小姐说这种“合资”投资房产的方式,对她来说并不陌生。因为早几年前,她的哥哥、她的表哥就都是这种行为的热衷者。他们大多是家里已经有房子(大多是自建房)、有点闲钱、有购房名额的人。一般到周末,他们就会几个兄弟组团往番禺、佛山、中山去看房。据曹小姐透露,她的表哥“事业巅峰期”已经发展出了一个颇具规模的团队,里面甚至有律师参与。而她的表哥在番禺和中山都各有一套房子。

不过,最近几年由于政策的收紧,这种投资的风险愈加凸显。去年她的表哥就因为一套中山的房子导致资金周转不灵,缺口达到了50万。

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在购房的路上,有人还在为名额、首付、选房而苦恼的时候,有人轻而易举就能买到房子,也有人楼市里追逐更多的利益。这就是楼市不公平的地方。楼市水深,有人会乘浪而起,也有人会在浪里翻船,这就是楼市公平的地方。

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责任编辑:蔡锦丝

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