“红五月”惠州房企入市热度持续 刚改型产品占市场8成

　　惠州房企将四月份的推货热情延续到了“红五月”。据房掌柜最新统计数据显示，5月惠州全市共计有30个楼盘推货入市， 共计供应7325套。其中，惠城新房供应量最大，共计2853套。单盘方面，惠东全新项目——恒大雅苑，新入市就推出了1500套新房源，撑起了整个惠东片区的推货量。

　　房企保持推货热情 5月新增7325套全新房源

　　随着楼市调控的常态化，购房者观望情绪也有所缓解。据统计，上周惠州全市一手网签成交全市单周共成交约3492套，惠州楼市活跃指数仍处于稳定区间。有业内人士表示，上周多个项目开盘均取得较为理想的去化效果，随着调控的持续，惠州市场也将得到更健康的发展。

　　而即将到来的“红五月”，也让开发商瞄准时机，乘机大量推新入市，惠州楼市再次迎来一波供应热潮。据房掌柜不完全统计，5月份全市共有30个楼盘计划新品入市，共计7325套。

　　虽对比4月新房供应，5月供应环比下降10%，但房掌柜查询了从今年1月份至今的每月新房供应， 5月份供应仍处于高位的推货量。

　　其中，惠城预计13盘入市；惠湾区预计7盘入市；博罗预计有6盘入市；仲恺、惠东预计各2盘入市；而龙门暂无推新计划。

　　房掌柜5月推盘数据统计

　　5月新房供应主要来自惠城区，据数据显示，惠城区13个推新的楼盘内，新房供应约2853套，占全市供应4成。从单盘供应来看，供应量最大的项目是位于金山湖片区的奥园领寓，将推出800套新房。

　　排在第二位的惠东片区，以片区内全新项目——恒大雅苑，单盘供应1500套的数量拿下全市供应最高。而同区域的星河山海半岛，并未对外详细推盘数据信息，故惠东区域5月份真正的新房供应数据可能远大于此。

　　惠湾区域在5月份有7盘计划推新，推出新房约1438套，排第三名。其中，当代MOMA上品湾以495套新房稳坐片区内供应量首位。

　　而仲恺、博罗片区5月均为老盘加推，其中，博罗6盘共计加推1094套房源；而仲恺则是2盘共推440套房源。

　　新推户型转刚需改善产品为主

　　有趣的是，对比起4月份多盘主打的中小户型面积段，5月份新推户型有转向刚需改善型的户型面积的趋势。

　　据房掌柜监测，除了奥园领寓5月将会推出30—50㎡的小公寓户型、还有当代MOMA上品湾、泰丰牧马湖、新力帝泊湾、五矿哈施塔特以及星河山海半岛均推出76-85㎡面积段的较小户型。

　　超过8成的楼盘推新产品都在88-140㎡之间，对比4月份入市占7成的88-120㎡刚需产品，“红五月”房企似乎开始更倾向推出刚需改善产品。

　　房掌柜5月推盘数据统计

　　其中，有推出超过120㎡户型的楼盘多达15个楼盘，如而主要推出140㎡以上的大户型产品则有6个楼盘，分别是保利达江湾南岸、中海水岸城花园、星河丹堤、隆生仲恺花园、中洲半岛城邦以及五矿哈施塔特其中。

　　全市仅2个项目加推别墅类产品，位于博罗的方圆东江月岛将推出90-150㎡别墅产品，以及惠东片区的星河山海半岛新推120-160㎡别墅。

　　有趣的是，从去年8月开始断货待售的保利达江湾南岸，也终于赶上了“红五月”这个节点，推出项目2期10栋，主打产品为260㎡的大平层户型。