东莞：签认购书两日内将可无理由退定！

　　如果一时兴起交了定金，但反复思索之后认为当时决策失误，想要退定的购房者注意了！4月18日，东莞住建局发布《东莞市商品房认购书(范本)(征求意见稿)》，规定购房者在交定金两日内反悔的，开发商要无理由退定！不过，该文件还在征求意见阶段，意见受理截止日期到2018年4月30日。

　　签认购书前购房者需充分了解房产及交易

　　据悉，该意见稿适用于东莞市行政区域内的房地产开发企业与购房者在签订商品房买卖合同之前所签订的认购文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认;未列入本合同示范文本中的一些特殊项目要求，由合同双方协商补充。

　　购房者在签订认购书前，需结合自身情况，充分了解相关购房、贷款的限制及审批流程，充分了解自身的征信记录及贷款额度，充分了解拟购商品房及项目设施配套情况，充分了解项目用地红线内外的不利因素。

　　这些情况可以申请退定：

　　一、购房者在认购书签订之日起两个工作日内(不含签订当日，下同)要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当退还。

　　二、由于不可归责于双方的原因导致不能在约定时间内签订《商品房买卖合同》的，经双方协商一致可另行确定协商时间;不能协商一致的，开发商应当将已收取的定金退还购房者。

　　三、认购书签订后因政策改变导致购房者或其家庭成员(包括配偶、未成年子女)不能按照原有政策条件购房，要求解除本认购书的，开发商应当同意解除，并将已收取的定金退还购房者。

　　四、开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的，购房者有权解除本认购书。购房者解除本认购书的，开发商双倍返还购房者已支付的定金。

　　五、开发商在购房者支付认购定金之日起至认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，开发商应当向购房者双倍返还定金。

　　　这些情况不做退定：

　　购房者未在约定的期限内与开发商协商签订《商品房买卖合同》的，开发商有权解除认购书。开发商解除本认购书的，购房者已支付的定金不予退还，经书面通知送达购房者后，开发商有权将该商品房另行出售给他人。

　　同时，签订认购书时，开发商应向购房者出示将来拟签订的《商品房买卖合同》(含正文和附件)，购房者清楚了解，并将合同交购房者存底，如将来签订的《商品房买卖合同》条款没有变更，购房者不得以合同条款无法协商一致为理由拒绝签署房屋买卖合同，否则定金不予退还。

　　定金纠纷是东莞楼市的投诉热点

　　有的购房者在签合同或协议时，总会被销售员或中介忽悠“最后没交易成功可退定”，待最后交易失败想退定却遭到各方的推卸责任，想要退钱？难！

　　由于市场上很少有楼盘从认购到签约是100%的转化率，总有一些人因为种种原因没能完成网签交易办理退房退定，由定金引起的纠纷比比皆是。

　　据了解，2017年东莞市住建局共受理涉及房地产开发企业经营行为的消费者投诉共约1400宗，其中定金纠纷603宗，延期交楼纠纷290宗，部分开发商仍存在违规销售、违约失信行为。

　　如今，住建局发文保障了购房者合法退定的权益，这意味着，购房者也可以像网上购物一样，在规定期限内可以无理由要求解除认购书和退回定金，大大降低因一时冲动而造成不必要的纠纷。