持续收紧！广州个别银行首套房贷利率已上浮至25%

　　房贷利率上浮，如今已经不是什么新鲜事了。

　　从2017年初到现在，各地房贷利率便开始不断调整。而且房贷利率目前虽略有上升，但从长周期来看仍处于较低水平。接下来，在房地产调控从紧不放松的情况下，房贷利率还有望继续上浮。所以，大家还是且贷且珍惜吧。

　　一涨再涨！汇丰银行首套房贷利率执行上浮25%

　　据房掌柜不完全统计，目前广州20家主流银行中，首套房房贷利率方面，大都银行执行上浮10-15%。而值得一提的是，平安银行由之前的执行10%上浮至20%。而汇丰银行也由之前的执行15%上浮至25%，跨度更大。另外，之前网传恒生银行首套房贷利率上浮40%，后来，恒生银行工作人员表示只是目前不做人民币业务，无论首套还是二套，统统不做，目前主推港澳台业务，因此上浮40%这件事对购房者实际影响不大。

　　二套房房贷利率方面，除了兴业银行一家执行上浮10%，其它多数银行均执行上浮15%或20%。另外，平安银行、光大银行更是执行上浮30%。而民生银行由于额度问题，已经暂停发放二套房房贷。

　　而至于放款时间方面，除兴业银行放款较快外，大都银行集中在30-60天内，甚至是不确定。

　　房地产贷款额度继续收紧 落实差别化住房信贷政策

　　房贷利率上浮，购房者的购房成本也相应增加。

　　以首套房贷为例，如果200万元按照等额本息的还款方式，利率上浮至基准的5%，即5.15%，则每月需要还款约13365元，支付的总利息约为120.8万元。

　　而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮至基准的1.3倍即6.37%，则每月需要还款约14759元，支付的总利息约为154.2万元。

　　如此看来，房贷利率上浮给购房者带来的影响，不是一点半点的！而比这更令人伤心的是，据了解，部分地区有购房者在购房房屋后迟迟未能网签，而房贷利率却在等待途中蹭蹭上浮了，损失重大。

　　如今，房贷利率普遍上浮已是常态。对于今年以来一些银行房贷利率的变化，业内专家近期表示，虽然房贷利率略有上升，但从长周期来看仍处于较低水平，商业银行会实行差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。“下一步房贷预计会继续提高，但是对于刚需购房者来说，银行贷款或会做低，以吻合刚需购房者的利益。”业内专家强调。

　　同时，专家指出，通过房贷利率逐渐慢降温，居民购房的成本会增加，在减缓买家入市脚步的同时，一些房企的资金由此可能会变得紧张。而经过慢慢累积，可能会逐渐形成市场观望的情绪，从而逐渐平抑市场上过于高昂的市场预期，以逐渐达到降低居民杠杆率的效果。此外，今年一些银行房贷利率还有上浮的可能性，可能会适当减少房地产信贷的同时，加大对实体经济的支持力度。