合富辉煌权威发布：330新政一周年商业市场走势分析

　　成交前十项目多有大宗交易支撑，保利三项目进榜

　　从项目成交排行来看，大部分上榜项目均有数层甚至整栋的大宗交易作为支撑，其中保利就有三个项目上榜，成为最多写字楼项目上榜的品牌房企，分别是保利金融大都汇、保利MO及保利鱼珠港，其中保利MO更录得整栋写字楼（连带底商）成交。合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌先生指出，这三个项目的共同特征就是都占据了非常有利的地理位置，且有政府一系列明确规划及产业政策支持，像金融城发展金融保险等相关产业、琶洲成互联网创新集聚区等，一系列举措将利于相关产业行业的对口进入及区域商务氛围的凝聚。

　　新政后一年（2017.4-2018.3）写字楼成交前十项目

　　合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌先生指出，粤港澳大湾区建设持续推进、广州进入全球“超级城市”行列、财富论坛的成功举办等都大大提升了广州城市地位及吸引力，加之整体经济向好、营商环境的不断优化，越来越多有实力的大型企业纷纷选择进驻广州，整体办公需求日渐增长，尤其是商务氛围浓厚及发展前景优良的地段板块如珠江新城、琶洲及金融城的办公物业，更加受到大手买家的青睐，整层甚至整栋的大宗交易成交频现。因此向来是公司企业购入自用居多的写字楼，受到新政影响较小，且未来在产业规划行业发展带动之下，前景将持续向好。

　　新政后公寓市场走势分析

　　月度成交量大幅萎缩，同比差距甚远

　　除4月仍有新政前部分滞后网签拉动成交，12月多个项目有大宗交易集中网签拉动月度整体成交外，其余各月度成交对比均可明显看出，新政后成交大不如前，受到了较为严重的“打击”。

　　番禺三大板块挤进前五，南站成交同比上升

　　从公寓成交板块来看，番禺华南、南站及亚运城三大板块均有进榜，而除南站成交同比有所增长外，其余板块受新政影响成交同比减少幅度达40%-80%，而板块的成交亦相对集中，除华南板块录得有成交的项目较多之外，其余板块成交均集中在2-6个项目。

　　新政后一年（2017.4-2018.3）公寓成交前五板块

　　新政后首个整层销售项目居榜首

　　从项目成交来看，去年下半年才开售的万科世博汇，一跃成为新政后成交榜首。项目占据南站有利位置，而作为产城融合标杆，自身有多业态配套，颇受大客户青睐，与其整层出售的方向相吻合。此外，部分上榜项目亦主要受大手交易拉动，表明新政后部分规划配套完善、发展前景良好的公寓物业开始显现往大宗交易方向发展的迹象。其余上榜项目均为新政前报建的小面积公寓项目。

　　新政后一年（2017.4-2018.3）公寓成交前十项目

　　合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌先生指出，新政之前公寓成交较为火热，其不限购且面积小总价低等特性吸引不少个人投资买家，而330新政出台，恰恰使得公寓优势变为劣势，购买资格、产品面积等均受到限制，成交自然受到打击。部分地段位置较好的公寓项目仍能维持一定的销量，或者像南站这样有规划及人流支撑的版块，某些公寓项目开始尝试整层的大面积出售，也得到部分大客户的接手进行整体利用或经营。因此未来公寓成交将更加集中于一些规划配套完善或者拥有优质资源的项目。而去年底出台的，关于经审批的旧改商服项目可不执行最小分割单元不得低于300平方米的规定，意味着未来仍有一定体量的小面积商服类产品在市场上供应，此时就需要开发商更多与创业办公、长租公寓等方面联系起来，赋予公寓更多的功能属性，寻求更加多元化的出路。