4个全新别墅项目亮相！4月广州新盘新货一览

　　据中地行不完全统计，4月广州全市共有26个项目有动作，4个开放样板房项目，5个全新项目开盘，17个加推项目，合计共2784套货量，主要是旧盘推新，19个旧项目，占比73%，全新项目7个，占比27%。

　　从推货区域看，中心五区仅有荔湾区有5个推新项目，广钢新城和滘口板块各有推新，其中有2个全新项目，广钢新城的振业天颂花园和滘口板块的广钢岭南V谷。外围区域方面，以东部的黄埔、增城区和南部的南沙区为主，北部仅有花都区有推新。东部黄埔区有4个全新别墅项目亮相，增城区有1个全新项目亮相，东部的大盘、热销盘，如广州绿地城、绿湖国际城、金地香山湖都有推新，东部货量较充足。南部的南沙有4个旧盘推新，产品线比较丰富，有公寓、洋房、别墅产品推新。北部区域花都有2个项目有动作，金融街花溪小镇4月份推新40套单位，自由人花园开放样板房。从以上推货区域可以看出，4月份的推新主要集中在东部黄埔和增城区，北部区域推新项目少，从化没有推新项目，在售项目货量也不多，南部的番禺没有推新项目，在售项目不多，正常销售为主。中心区域仅有荔湾区有推新，其他区域都没有推新项目，越秀区、白云区、海珠区在售项目不多，可售货量也少，处于缺货状态。

　　产品方面，在26个项目当中，公寓项目2个，别墅项目6个，洋房项目18个。2个推新公寓中有1个是全新项目-荔湾区的广钢岭南V谷，35-65㎡平层和45-55㎡复式，还有另外一个公寓项目是南沙区的越秀国际总部广场，43-63㎡公寓产品。4月份别墅项目有6个之多，全部集中在黄埔区，4个全新盘，2个加推项目，主要以小面积别墅为主，除了御湖名邸的别墅是250-650㎡大面积外，其他别墅盘面积以150㎡以内为主，而万科元培里有90多套80㎡山谷唯墅。洋房推新项目有18个，以80-130㎡三-四房为主， 市中心有150㎡以上的四房改善型洋房。“限售、限价、限签”成为了这两年广州楼市的常态，市中心新增供应少，但房价高企，首付款基本上都要350万以上，对于刚需客户来说，无疑是增加了购房首付，导致市中心新增供应和成交都比较淡静，外围区域新增供应和成交人气都比较旺，上周广州亚运城推新972套88-135㎡三-四房，在微信上选房，两个小时去化率达到90%。预计外围区域仍然是新增供应和成交的热门，特别是一些大盘、热销盘，如广州亚运城、广州绿地城、绿湖国际城等仍然是新增供应和成交的主力项目。