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250 ㎡上下的顶级洋房 广州中心城区选哪里?

来源:  首开龙湖·天奕 广州房掌柜  2018-04-03 02:49:41
[摘要]据国家统计局调查:无论是东京首尔还是纽约伦敦等国际发达城市,居住用地占比都在40%左右,其中,首尔用于住宅用地的比例是57%,伦敦是55%。

  据国家统计局调查:无论是东京首尔还是纽约伦敦等国际发达城市,居住用地占比都在40%左右,其中,首尔用于住宅用地的比例是57%,伦敦是55%。

  而中国一线城市,如广州、北京、深圳可比口径下的比例都在30%以下,只有这些国际发达城市的一半。也就是说,假设中国城市和外国城市的面积一样大,那么我们的宅地供应会比他们少一半。

  然而,从另一方面看,纽约中央公园旁的顶级豪宅,大概是50万/㎡,如果纽约的居住建设用地也像上海北京那样只有20%,宅地供应成为现在的一半,那么纽约该是什么价?回看中国的城市顶豪,至多 20 万/㎡的价格,广州顶豪10万+/㎡的价格,在国际城市顶豪的价值逻辑下,算高么?未来,随着中国一线城市跻身世界,还算贵么?

  居住用地占建设用地比重(统一按中国口径)

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数据来源:国家统计局

  宅邸供应很大程度决定了房价。宅邸供应不足,市场购房需求得不到满足,房价上涨就成为了必然。

  再看广州核心城区宅邸供应情况:珠江新城,自2013年起供应逐渐减少,高知财富人群的涌入,需求的激增与供应的锐减,让珠江新城的房价直线上扬。2017年,珠江新城尚无一套住宅新增,宅邸供应几乎为空,造就了如今的稀贵

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数据来源:广州克而瑞

  此外,作为继珠江新城后广州顶豪诞生之地——白云新城,在广州市国土资源和规划委员会三度修改优化规划中,规划居住用地再一次大幅减少,宅地供应变得更加稀缺。更为关键的是,随着白云新城开发的推进,该区域成为白云区乃至整个广州土地出让的重点区域,土地稀缺造成出让宅地价格奇高。未来在广州,入手核心城区顶豪的机会,将越来越难,能让广州高净值人群解渴的,大概只有少数的一两个盘。

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  越是稀缺,越值得拥有。在存量不多的白云新城,广州顶富人群又有怎样的选择?

  作为龙湖集团深耕广州的匠心之作,首开龙湖·天奕,选址白云新城黄金中轴线上,享白云山5A级景区自然资源,相比之下,容积率、绿化率远远优于珠江新城。

  当然,大师级设计团队加盟天奕的产品营造,顶级精装标准,使其高阶配套兼得,加之土地资源的稀缺性、珍贵性,的确赋予其广州当代顶豪标杆的地位。

  据悉,项目现已开放售楼处和样板间,同时约180-245㎡空中大平层,已震撼启幕!品鉴电话020-23308888

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责任编辑:陈婉玲

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