广州向东势不可当，TOD国际新城将成珠江新城后又一活力CBD

　　广州东TOD发展论坛现场

　　碧桂园云顶产品发布会现场盛况

　　钢琴演奏家马克西姆助阵

　　碧桂园云顶项目规划图

　　新塘的位置正好在广州东进轴与广深科技走廊交会的节点上，加上交通和产业上的孵化，一个CBD的蓝图已经出现了。

　　———广州市城市规划协会秘书长、教授级高级规划师黄鼎曦

　　相信不远的将来，是广州城区人送小孩到增城来读书，到增城来疗养和看病。

　　———广州市增城区国土资源和规划局、总规划师刘卫表示

　　广州城市向东发展势不可当，作为天河东TOD国际新城，这片土地是具有历史性和里程碑意义的战略要地，所以我们把碧桂园集团首个“云”字系作品建在这里，就是想乘着粤港澳大湾区的发展机遇，带来一种全新理念的生活方式和追求，并立志将其打造为代表广州人居新高度的标杆力作。

　　———碧桂园集团执行董事宋军

　　当道路建设速度赶不上车辆增加速度，当郊区扩张速度赶不上人口迁移速度，当汽车出行不可避免成为主导时，无论距离远近，堵在路上，已是常态。

　　上世纪90年代初，这种常态曾在美国出现。美国的解决之道，是兴起新城市设计运动，T O D模式作为替代方案被提出，此后被新加坡、香港、东京等国际大都市广泛采纳。

　　随之而来的，是在城际轨道之上，产业与人才的大聚集，形成又一个活力C B D。

　　“一个CBD的蓝图已经出现，广州T O D国际新城将从原来的产业聚集地变成一个创新型的增长型活力C B D区。”专家预言。

　　传统时代的居住模式，将在这里被重新定义。

　　广州东TOD发展论坛圆满落幕，即将改变城市格局

　　单个城市的发展已逐步演变为城市群的发展。全球第四大湾区———即粤港澳大湾区的概念腾空而起，广州于最新的城市未来发展规划中，提出了构建“枢纽型网络城市”的战略定位，

　　广州东部交通枢纽脱颖而出。这个7倍于广州东站规模的客运交通枢纽，或将成为国内真正意义上的T O D枢纽综合体，带动整个4035亩东部交通枢纽规划片区，形成一个全新的TOD国际新城。

　　“TOD模式是国际最前沿的核心城市交通枢纽发展模式，以东京新宿、香港为例，阐述依托T O D模式发展起来的新型城市副中心，已成为一座城市的价值高地风向标。”在已圆满落幕的“广州东T OD发展论坛”上，广州市城市规划勘测设计研究院交通规划设计所所长张晓明表示。

　　在他看来，TOD模式对广州东部有着不可言喻的战略价值。“东进18年，东部一直是广州城市发展的重要方向，但广州人对东部的印象却很模糊，因为往返道路拥堵，还要和大货车抢道。广州东部交通枢纽的建设，不仅克服了空间上的短板，也促成了一个标杆性的T OD新城的崛起，并重构了东部交通组织，真正成为广州东进发展的桥头堡。”

　　广州市城市规划协会秘书长、教授级高级规划师黄鼎曦则认为，T OD国际新城未来还将成为广州继珠江新城后的又一个CBD区。“从大湾区的背景来看，在全球其他湾区各个领先城市中，除了中心城区的CBD以外，其城市边缘地区都会有一个新型的增长型CBD区，它所需要的客观条件是，有很好的交通优势和有能聚集的产业。现在我们粤港澳大湾区的东部正在打造一个广深科技走廊，中国的‘硅谷’。而新塘的位置正好在广州东进轴与广深科技走廊交会的节点上，加上交通和产业上的孵化，一个CBD的蓝图已经出现了，可以预见将来会有更多的创新资源聚集在这里发展，也会吸引更多国际上的创新企业。T OD国际新城也将从原来的产业聚集地变成一个创新型的增长型活力CBD区。”

　　引名校和健康产业，广州人生活方式将被改写

　　随着TOD模式在美国的广泛应用，据非营利机构T OD中心的研究显示，到2025年，全美将会有1460万的家庭打算租贷或购买轨道交通干线附近的房屋，是目前居住在邻里中心的家庭数量的两倍还多。

　　实际上，和珠江新城目前拥堵的路面交通不同的是，T OD模式的精髓在于公共交通导向未来。据了解，T O D国际新城距离天河(黄村)仅约20公里，7轨交会———三地铁、两国铁及两城轨，即地铁13、16号线及规划中28号线；穗莞深城轨、新白广城轨；广深铁路、广汕铁路。通过轨道交通，可大大缩短到达天河、广深两大机场以及湾区其他城市的时间。

　　伴随着粤港澳大湾区的不断融合发展，产业、交通聚集下的广州T OD国际新城，无疑也将迎来巨大的发展机遇。只是，崛起的背后，其配套、生活等方面的软实力又是否匹配呢？广州市增城区国土资源和规划局、总规划师刘卫表示，在广州2035的规划中，增城的目标是2035年建成宜居、宜业的中等规模的生态之城。

　　“教育和医疗以前一直是增城的短板，很多增城人都会把小孩送去广州城区读书，或去广州城区看病。这几年增城在教育上投入一百多亿，新建了50多所中小学幼儿园，引进20多所全国名校，也通过百万年薪引进全国名校校长。医疗方面投入也很大，像中山医、南方医、华侨医院、市妇幼等都在增城设了分院，接下来还规划了健康产业园、国际健康中心、健康小镇等一系列医疗产业。相信不远的将来，是广州城区人送小孩到增城来读书，到增城来疗养和看病。”

　　产业方面增城也从未懈怠。刘卫透露，“目前增城在极力打造四大产业平台，五大潜力产业和两大千亿级产业。”将来随着机场和教育城的投入使用，还将带来空港经济和教育经济。相信很快，增城就不再是一个卧城，而是一个五星级的城市。

　　碧桂园“云”系一号作品，与世界美好生活共鸣

　　对东部前景充满期待的不只是刘卫。碧桂园、招商、保利、新世界、中信泰富等多个品牌开发商，早就凭着敏锐的触觉，不惜代价争相进驻。

　　如今距离拍地已有一年，按照碧桂园之前的开发模式，早应该在半年前就已开售，然而时至3月31日，碧桂园才以极其隆重的态度，在广州四季酒店首次对外发布产品，且力邀钢琴演奏家马克西姆现场演奏。不说其在《野蜂飞舞》中每秒弹奏16个键的高超技艺引发的现场轰动，《新丝绸之路》更是充满中国韵味，尤其是马克西姆在本次发布会现场将《中国狂想曲》作为中国首演，更是引起现场掌声雷动。气势恢宏磅礴，一如碧桂园云顶所追寻的———与世界居住理念共鸣，与世界匠心精神共鸣，与追寻更美好的生活共鸣。

　　如好莱坞大片上映前奏的云顶发布会，吸引了近千人参加，取得了极大的市场反响，足见碧桂园对其首个云系豪宅项目的重视和谨慎。果不其然，碧桂园集团执行董事宋军表示：“去年，碧桂园集团成立25周年，也是企业百年之路第一站的重要时间节点，因此在去年的3月29日，碧桂园决定建立云顶项目。”宋军认为这是一个深思熟虑的决定：“广州城市向东发展势不可当，作为天河东T OD国际新城，这片土地是具有历史性和里程碑意义的战略要地，所以我们把碧桂园集团首个‘云’字系作品建在这里，就是想乘着粤港澳大湾区的发展机遇，带来一种全新理念的生活方式和追求，并立志将其打造为代表广州人居新高度的标杆力作。”

　　1992年碧桂园在顺德成立，一路奋斗，2017年成为业界第一。广州是碧桂园走出顺德的第一站，19年来，从凤凰城开拓“广园东板块”，再到碧桂园城市花园开拓广州“教育城板块”，碧桂园始终都引领各区域板块的崛起，肩负着城市建设先行者的使命。宋军认为，碧桂园思考的不再是单纯的建房子或者是卖房子，中国改革开放40年，人们的物质生活得到了极大的改善，在自己的事业上有了新的主张，然而，对于理想的生活，一定也有着更加感性和纯粹的追求。

　　“我们把云顶定位为一个‘生长’型项目。”宋军解释道：“它不仅仅是建筑和空间层面的意义，更多的是跟有志选择云顶的这群人产生共鸣，一起探寻人生奋斗的终极意义！”

　　“生长”型云顶坐拥“城市绿洲”首创社区湿地公园

　　那么，怎样的家，才是人生奋斗的终极意义呢？

　　在碧桂园集团副总裁兼集团总设计师黄宇奘眼里，建筑是会呼吸的生命体，让建筑回归自然才是设计的本质。和T OD国际新城其他项目不同，身处万亩陈家林风景区的云顶四面环山，有着最优越的自然资源。“这就是云系一直在追寻的天赋难得的‘云核’地段。”黄宇奘告诉笔者。

　　“以后回家靠刷脸，监测身体看魔镜”

　　城市中心可以再造，天赋自然不可复制。“生长”型项目碧桂园云顶位于的万亩陈家林风景区，是广州帽峰山的东南余脉，有着绵延群山和原生态湖泊；山间松柏交错，层林尽染；负氧离子含量约5000个/cm 3，高于都市住宅封闭区的数十倍。住在这种森林公园天然氧吧的感觉，是石屎森林里无法体会的。

　　外部天赐景观优越，内部园林打造也不负匠心。云顶的绿化率高达约44 .2%，花费了将近一半的用地，以“一轴二园三进十景”理念，创新打造了约3 .5万平方米的现代东方美学园林。云顶还有首创的社区湿地公园，不惜土地不吝成本，规划打造了长约80米、宽约40米可观、可亲、可玩、可居住的生态湿地公园。“放眼广州，这不仅在洋房社区少见，在别墅豪宅也是非常难得的。”黄宇奘很自豪地说。

　　高科技的引用，云顶也毫不逊色。既有温湿平衡空调、三重过滤超净水、防辐射中置百叶窗、防霾除PM 2.5新风等4E健康人居系统，又有云家居、云厨卫、云健康、云守护、云网络、云智控、云泊车、云安防八大定制智慧云系统。

　　“以后回家靠刷脸，监测身体看魔镜，还有特约银行私人保险柜，私人近身保镖等等都不是问题。”黄宇奘笑称，云顶给予的，是未来全维度的智能化生活。

　　全点式布局，全私家电梯入户，独栋式享受

　　无论市场如何变迁，好的产品始终是房企安身立命之本。

　　总占地约40 0亩，建面约110万平方米的碧桂园云顶首期开发约9.6万平方米，建面约39万平方米，由16栋高层洋房组成。为了最大限度地呈现万亩陈家林的天赐景观，黄宇奘透露，云顶先后经过11次调研，23稿规划，排布了广州市绝对罕见的全点式布局。“每栋皆独栋，不相连不遮挡，大部分户型均能享受270°全天幕式环绕山景，私享长达至少1公里的山体天际线。”楼栋阵势也大有乾坤：外有溪水玉带引财(项目旁湿地溪流)，内有沧海遗珠聚财(示范区内泳池)，开合有道，16栋楼整体呈数字“6”字形，寓意顺风顺水。

　　云顶南向户型高达80%，采用了近100%私家电梯入户配置，电梯门双向开启互不打扰，可实现室内空间的大幅拓展，私密的归家仪式享受别墅级待遇。项目预计首期推出89-205平方米三至五房，N +1空间，配有云科技全屋智能化系统和定制装修。“

　　何为定制装修？据了解，该装修配备了各领域超20个国际品牌，其中包括三星、美的、西门子、方太、科勒、松下等品牌或同等知名品牌。

　　建筑质量方面，云顶将采用SSG F施工，误差可精确到毫米级，有效避免房屋渗漏墙体空鼓、空间浪费、安全性低四大顽疾。无论从内到外，可以说，对这个按照集团最高标准打造的项目，黄宇奘认为足以媲美香港半山豪宅。

　　业主享有“英国最佳私立学校”优先权

　　拥有名校教育配套一直是楼盘的加分项。除了可以3分钟直享凤凰城的大城配套和9大名校以外，博实乐教育集团还将携手英国“四大公学”之一的费得斯公学，将费得斯公校中国校区落户在碧桂园云顶旁，距离云顶不到200米。学校建成后，云顶业主的孩子可以享有优先参加注册考试的机会。

　　预计投资10亿-15亿的该校区，计划于2019年面向国内外2-18周岁的学生招生，招收约2500位学生。届时，英国校区的贵族风建筑、课程特色、管理体系、学院传统等将全部“搬”到中国校区，双方将共同把它打造成中国最好的K 12英式国际学校。

　　成立于19世纪中叶的费得斯公学位于英国北部的苏格兰，曾被英国高端生活周刊《T atler》评为2016年度最佳私立学校，著名校友包括英国前首相托尼•布莱尔和“广告教父”奥美创始人大卫•奥格威。

　　“在英国，费得斯是四大公学之一，在中国，我们将开办一所中国最牛的国际学校。购买云顶的客户，将享有优先考试入学的名额。”博实乐教育集团副总裁程晋升说。

　　碧桂园26年匠心大成，“云”系一号作品云顶即将在4月开放示范区，在万众期待之下展现真容。