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佛山3月二手房成交5982套 三水高明逆市上涨翻两番

来源:房掌柜  陈慕华 广州房掌柜  2018-04-02 08:50:14
[摘要]受到去年一手房需要一年社保才能在限购区域买房的政策影响,去年3月佛山二手房市场成交一度冲高,但随着6月二手房政策也出台,购房二手房门槛上升到一手房的高度,佛山二手房成交局势不再像之前明朗。 掌柜君统 ...

受到去年一手房需要一年社保才能在限购区域买房的政策影响,去年3月佛山二手房市场成交一度冲高,但随着6月二手房政策也出台,购房二手房门槛上升到一手房的高度,佛山二手房成交局势不再像之前明朗。

掌柜君统计数据显示,佛山2018年3月(3.1-3.31)共网签5982套,同比2017年3月下降52.7%。

佛山3月成交5982套

同比下降5成

3月,佛山全市成交5982套,环比上升近8成,同比下降近5成,销售面积约为64.8万㎡。

从五区成交情况来看,南海区打破顺德二手房多月以来销售不败的神话,以网签1920套二手房荣登宝座。而南海区和顺德区成交总和占了全市成交的6成。

而最近的热门区域三水区表现同样值得注意。掌柜君统计,三水3月成交1108套,环比大涨253%。

另外高明也有717套成交的不错表示,环比上涨212%;禅城区则以成交564套排在末位。

政策效应持续

买卖双方持观望心态

2018年3月中下旬以来,杭州、西安、武汉等全国多个城市频频加码楼市调控政策,3月仿佛就是一个“政策月”。

那在2017年3月佛山也出台一手房限购加码的政策,非佛山户籍人士需要一年社保才能在限购区域买房。而这最为直接刺激到的就是佛山二手房市场成交。查看数据可以得知去年3月佛山二手房共成交12656 套,销售面积达到135.95万㎡。

但好景不长,5月31日深夜佛山住建局发布限购新政,限购区域内的二手房也被“限”了!而这一政策也一直在影响佛山二手房成交。

所以,反观今年3月数据,佛山二手房仅网签5982套,同比下降52.7%,而销售面积为64.8万㎡,同比下降近一半。

某禅桂二手房门店销售经理表示,受到政策影响,3月的佛山市场业绩下降明显,在房价差不多的情况下,有资格的购房者更加倾向于买一手房。另外,因为有学位房需求的购房者大都在年前完成购房,这也进一步影响了二手房市场成交。

此外,现在购房者多为抱着房价会降的观望心态,并不着急入手。而业主也是观望心态,并不会主动降价,除了急着用钱的业主。该门店经理进一步表示。

顺德一二手房倒挂现象延续

值得一提的是,顺德3月依然呈现一二手房“倒挂”现象。掌柜君统计到,3月顺德二手房反超一手房1184套。

为何出现二手楼成交超过一手楼的情况?佛山中原地产市场研究副经理黄志兴则表示,顺德区尤其是非限购区域的二手楼价格洼地明显,吸引不少外溢客户选择置业二手楼。

有购房者表示,“禅桂两个区域无论一手房二手房,首付门槛都很高了。顺德二手房相对来说资金压力较小。所以会优先选择顺德区域。”

而对于顺德二手房反超一手房市场态势,有业内表示在价格洼地效应以及政策调控不放松的情况下,顺德区二手楼成交超过一手楼的态势短期或将延续。”

非限购区热度爆棚

三水、高明逆市成交大涨翻两番

禅南顺二手房成交同比去年3月均有不同程度的下跌,三水、高明却是例外。据统计,三水区3月份二手房成交1108套,同比去年3月上涨96%,环比今年2月大涨253%翻了两番。高明区也是一样,3月份二手房成交717套,同比去年3月大涨51.2%,环比今年2月大涨212%,一样是翻了两番。

自佛山执行区域差异化限购政策以后,三水、高明作为非限购区,楼市一直受热明显。在区位优势上,三水区靠近广州花都区,价格洼地明显。高明区则大力发展交通,空港经济受到热捧,同时,佛山地铁2号线延长线规划到高明,三水的地铁4号线已进入动工阶段,都是二手房置业较大的利好。

在政策层面,信贷收紧的信号进一步明确,广州已有银行执行贷款利率上浮30%,增加二手房的购房成本。另外,深圳“三价合一”政策执行,对二手房市场刺激明显,无论从增加税务还是增多首付方面来看,同样是增高了二手房入手的门槛。对于佛山是否会执行三价合一的政策的恐慌,也吸引了相当一部分人群的购买力。

而方圆地产首席分析师邓浩志表示,这主要是受到政策层面上的影响,除了二手房有比较明显的上升,一手房也在上涨。

但对于接下来三水二手房市场的走向,邓浩志则表示,这个情况未必能持续很长时间,因为三水高明现在的供货量比较充足,政策也在不断调整当中,同时货币政策在紧缩,因此不一定有足够的资金从中心城区或者大城市外溢到这些区域。

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责任编辑:蔡锦丝

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