东莞最新楼盘备案价汇总 多个楼盘价格2万以上！

阳春3月，天气回暖，东莞楼市也一转开年的冷淡。据房掌柜统计，3月的东莞共计有36个项目、5314套商品房完成价格备案，致使市场供应量回升。另一方面，开发商加大营销力度，刺激楼市释放购买需求……

房企加大营销动作 月底市场转暖

受到楼市逐渐回暖及第一季度业绩冲刺影响，东莞各大房企纷纷选择加快推货计划。3月开盘加推的项目约有12个，集中在城区及松山湖片区，不过主要以在售项目加推为主，整体推货量不大，住宅成交稍显不足，每周的成交量维持在800套左右，处于低位水平。

据合富数据显示，3月东莞一手住宅供应约33万平，同比减少三成；签约45.3万平，同比减少两成，略显供不应求，以消化存货为主；住宅签约均价约16970元/㎡，同比略涨6%，环比略涨1%，呈现平稳态势。

实际上，受到两会的影响，东莞楼市在3月上旬显得较平静，无论是住宅供应量、成交量，还是营销活动都较少，待3月中下旬才迎来一波供应小高潮。随着万科中天城市花园、天麟天瑞花园、中海云麓公馆等项目开盘、加推，3月的住宅成交量逐渐上扬。

就算未来得及入市的项目也加大了营销力度，通过开放营销中心、举办明星活动或其他营销活动来为项目提前预热，例如泊樾湾邀请辛晓琪助力样板房开放，为4月入市摇旗呐喊；星河时代举办迷你马拉松、碧桂园的松山湖徒步活动、保利锦城的浪漫“雨屋”、汇景城市中心的盆菜答谢宴等等，为项目吸引了市场的关注力，营造出楼市回暖的现象。

泊樾湾邀请辛晓琪助力样板房开放

合富研究院分析，2018年房地产调控持续从严对预期影响较大，同时基于资金成本的上升，房贷利率保持上涨趋势，以致年后房企们静观市场，随着两会后楼市逐步恢复状态，4月新品入市的步伐将有所加快。

3月楼盘备案增多 备案价多2万起步

就整个3月份的备案情况来看，开发商的推货意愿加强，特别是在3月中下旬，参与备案的楼盘明显增多，其中首次备案的楼盘有22个，共4359套房源，约占备案房源的82%。

从目前备案来看，3月备案的楼盘多集中在松湖片区、城区片区以及东部产业园片区，不过纯新楼盘不多，依旧以在售楼盘新加推为主，其中货量最大的是万科、恒大、金地、保利等几个房企巨头，这对中小房企来说压力重重。

在产品类型方面，3月备案楼盘的洋房以90-144㎡为主，别墅主要是约160-270㎡的户型。有业内人士分析称，这是因为开发商大幅减少了投资型小户型及超大户型的开发，主要集中于首次及首改置业需求户型的开发。事实上，这两个面积段的产品也恰好迎合了当前市场的口味。

在价格方面，洋房的整体备案均价在2万元左右，个别热门板块的房价依然高位企稳，例如星城玉珑湾的备案均价约31000元/㎡，东江之星和卓越中寰的备案均价在26000-27000元/㎡。而别墅整体的备案均价在3万元左右，但位于松山湖的晟园最高备案价去到58000元/㎡，其次是凤岗的中海云麓花园，备案均价约46250元/㎡，这两个是纯新项目，所处地理位置优越，但如此高的备案价很考验购房者的经济能力。

目前，已备案但未推售的有东江之星、中惠松湖城、星城玉珑湾、腾龙名轩、晟园、卓越蔚蓝居、汇景御景蓝岸等多个项目，预计会在4月陆续入市，想买房的童鞋不妨多留意这些楼盘。