增城盘占了半壁江山！4月广州9个推新盘逐个睇

犹记得去年三月广州连续发布了“317新政”、“330新政”两重奏，以进一步维护广州房地产市场环境稳定发展。如今广州的“330新政”调控已过去将近一年，目前广州楼市无论是政策环境，还是房价均处于一个较为稳定的阶段。在这一年中，广州楼市的表现又是怎样的呢？

从上图的广州一手住宅网签数据可以看出，“317新政”和“330新政”也成了2017年广州楼市的一个转折点，大批项目抢闸网签导致该月的成交了16012套，达到了全年的最高峰。但自此广州楼市从沸腾转向冷却。即使在传统楼市旺季“红五月”和“金九银十”，一手住宅成交也难现新政前的火热行情，市场整体回归理性。

进入2018年，广州楼市更是开局冷清，截至3月11日，今年广州一手网签年累计才破万套，达到10035套。耗时70天才突破1万套，这个数据是自2010年以来的第二慢。不过从数据看出，今年广州的网签均价还是略有上升的，1、2月均突破了17000元/平的关口。

行业进入了“慢模式”，受市场整体气氛影响，再加上临近清明节点，各大开发商的推货节奏也相对放缓。据房掌柜不完全统计（截至3月28日），广州4月预计仅9盘推新。

从具体数据来看，中心区除荔湾、黄埔各有1盘推新外，其他区域均交了白卷。而外围区方面，增城则以4盘强势领跑，除从化以外，其他区域都各有1盘推新。

4月推新产品类型方面，除增城的奥园誉峯将推出商铺以外，其余全为洋房产品，以刚需户型为主。另外，4月新盘方面，位于广钢新城的振业天颂花园即将亮相。接下来，掌柜带你了解一下各区的具体推新情况吧！

中心区：荔湾、黄埔各1盘推新

荔湾区：广钢新城的全新盘振业天颂花园也将在4月推出95-139㎡三至四房，该项目规划为8栋25-26层住宅，是广钢新城内”最矮的住宅”。

黄埔区：位于中新知识城的招商雍景湾即将推出叠景洋房，建面为106-130㎡三至四房，具体价格待定。目前叠景洋房样板房已经对外开放，购房者可前往参观。

番禺、南沙、花都各1盘推新

番禺区：经典大盘广州亚运城又有新货推出啦！该项目现主打全新“天峯”组团，户型为88-135㎡三至四房，预计4月上旬开盘。

南沙区：区内的热销大盘阳光城丽景湾预计4月推出85-105㎡二至三房。该项目位于蕉门河板块与金洲板块的交汇处，距地铁金洲站、蕉门站约1公里。

花都区：位于花都区的金融街·花溪小镇项目一期产品已售罄，全新二期营销中心与样板房示范区将于3月31日同步开放 ，户型为89-130㎡三至五房，预计4月开盘。

增城4盘推新

增城区4月预计有4盘推新，看点较多。位于永和板块的奥园誉峯预计4月上旬推出建面40-80㎡社区餐饮临街商铺。新塘板块也将有新盘推出，板块内的翡翠绿洲将在4月推出建面约146-202㎡的低密度小高层，适合偏改善型的购房者入手。中新板块的恒大山水郡则预计在4月下旬推出88-107㎡三房产品。一直倍受购房者青睐的刚需大盘——绿湖国际城也将在4月迎来推新，预计推出77-122㎡二至三房，带智能装修。

成交速度放缓、推新数量减少，广州楼市进入“慢模式”。合富研究院认为，2018年广州楼市的特征是：长效机制建设期“维稳”仍是主基调，调控政策难退出。预计2018年房企合理定价走货或会增多，整体楼市趋向平稳发展。