建行住房租赁业务再推进：在广州试点“存房”业务

　　3月28日，中国建设银行(601939,股吧)广州住房金融服务中心28日开业。该中心不仅为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务，还肩负着住房指数发布等功能。“存房”业务，创新推出了“安居＋经营＋理财”新模式，开启不动产财富管理新时代。

　　在房屋租赁市场上，长期存在着信息不对称等各种痛点。据房地产业内人士反映，“目前租赁市场上一般是一年一租。对房东来说，租约到期又得重新找中介，还要操心日常家电家具维护，还要担心泄露个人信息。租客则担心租约到期了租金会不会涨……”

　　针对这些痛点，今年1月，建行广东省分行在国内首创研究出“不动产财富管理”业务，俗称“存房”业务，并在广州试点运营。

　　据悉，“存房”业务的主要运营步骤，是房东提出“存房”需求后，建行对其房产未来3－10年租金收益进行专业评估。房主认可之后，建行再撮合房东和建方公司达成住房长租权交易。由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及租后管理。在交易期满后，建方公司会将房产归还给房主。

　　建行的这项“存房”业务，创新长租房源供给模式，激活社会上存量闲置房源，解决长租痛点问题。但是，一次性转让多年的租赁权，赶不上租金上涨，租金收益会不会吃亏？这是很多打算“存房”的房东担心的问题。

　　已经办理五年“存房”业务的曹先生告诉记者，“一年一签的话，除了找中介要付佣金，手续麻烦，还要担心家具家电的损坏。存给建行的租赁公司，省掉不少麻烦。同时，一次性拿到40多万租金，可以一部分拿来家庭消费，另一部分做理财，收益上并不吃亏。”

　　“长租即长住，长住即安家。这是建设银行关于住房租赁的理念。”　建行广东省分行副行长吴集荣说，目前，该行已累计受理了394笔“存房”业务申请，储备了614套房源。已有47名房主和建行旗下住房租赁专业公司签订协议，2名房主获得了一次性住房长租收益。

　　创新服务住房租赁

　　目前，国内很多银行都设立了“一站式”的住房金融服务中心或机构，但主要针对的是住房按揭办理。

　　一周前的银监会第158场银行业例行新闻发布会上，建行广东省分行“不动产财富管理”业务首度亮相。3月28日，中国建设银行广州住房金融服务中心开业，标志着建行广东省分行“不动产财富管理”创新业务的办理有了明确的落脚点。

　　据悉，建行的广州住房金融服务中心一改以往以按揭为主的服务模式，不仅为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务，还肩负着住房指数发布等功能。

　　其中，该中心充分利用造价评估的专业优势，以不动产财富管理业务为主打，推出长租收益权评估、交易撮合等创新型综合金融服务，是目前国内屈指可数的可以提供该类服务的金融机构。

　　助圆老百姓(603883,股吧)安居梦

　　十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　2017年，国内各大银行陆续发力，谋划落实以金融手段推进住房租赁市场建设。除了建设银行以外，工行、农行、中国银行(601988,股吧)等多家银行把目光瞄准了住房租赁市场。如工商银行(601398,股吧)陆续在广州、佛山（楼盘）、肇庆（楼盘）等地与住建部门及国有住房租赁企业包括广州越秀、珠江实业(600684,股吧)集团等签订了战略合作协议；中国银行在上海（楼盘）与万科、中海地产、华润置地、招商地产(000024,股吧)、保利地产(600048,股吧)、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议，计划提供融资规模超过2000亿元并开启面向引进人才的住房租赁综合服务；农业银行(601288,股吧)与广州市住房和城乡建设委员会及越秀集团签署了战略合作协议等。

　　“建行以新模式投入住房租赁市场的建设和发展，从‘要买房　到建行’到‘要租房　到建行’，最终是为了帮助解除住房的金融属性和投资属性，回归‘房子是用来住的’本源，让老百姓住得安心。”吴集荣说。根据建行广东省分行发布的数据，截至目前该行已累计发放6600亿元个人按揭贷款，受托发放公积金贷款超1000亿元。

　　（房掌柜整理来自新华网、中证网）