番禺商圈的变迁 竟然是一部购房者的迁徙纪录片？

番禺毗邻市区，生活配套成熟，交通便捷，房价相对便宜，吸引大批置业者安家于此，被誉为“刚需天堂”。市桥、洛溪、华南、番禺广场、亚运城等板块，除了是番禺区内几大宜居板块，更体现了番禺商圈的风貌。回顾番禺的几大商圈，点滴间都是回忆。

最老牌：市桥商圈

易发商业街、新大新百货、友谊商店......市桥商圈是番禺最老牌的成熟商圈，主要以易发街、大北路、延伸至百越广场及周边区域为主。

上世纪80年代起闻名全国的易发街电器市场、节假日非常“墟撼”的大北路、一到晚上就人挤人的大南路商业街...在相当长的一段时间内，市桥商圈就是番禺繁华的代名词！不过，由于新兴商业区的分流，现在的市桥商圈已不复往日的繁荣。

最高端：汉溪-长隆-万博商旅圈

汉溪-长隆-万博商旅圈作为广州市九大商旅文融合重点功能区之一，其定位为一个集旅游、商业、居住、现代服务业集聚的新兴文化融合性商圈。

板块内汇聚了万达广场、海印又一城等大型商业综合体，再加上多家总部企业已进驻其中。目前，汉溪-长隆-万博商旅圈已经形成了有别于其他商圈的一种全新商业生态链，融合了旅游业、餐饮业、娱乐业、休闲业、展会的商务中心。

最拥堵：番禺广场商圈

说起番禺的大型购物商场，位于番禺广场附近的沃尔玛（原为好又多）是很多人的共同的回忆。番禺广场坐拥地铁上盖的区府资源，但周边的大型商业配套一直没有跟上，只有一家沃尔玛。2016年底，永旺梦乐城正式开业，为番禺广场周边注入了新的商业动力。连上位于同附近的基盛万科广场，番禺广场附近的商业配套才算得上成规模。

不过，大型购物中心带来了巨大的人流和车流，再加上番禺广场周边交通规划欠缺长远考虑，导致每逢周末永旺梦乐城路口就会大塞车。甚至还发生过因为路面压力过大，大龙街道办要求永旺梦乐城停办“10元均一”活动的趣事。

最具潜力：亚运城商圈

一直以来，整个番禺东部都是没有成熟的、大型的商业综合体的。但去年年底，建面达6万m2的亚运城广场的正式开业，则完美弥补了这一空缺。万达IMAX影院、人人乐精品超市、星巴克、肯德基、屈臣氏等知名品牌已抢先进驻。整个购物中心设计科学合理，地下一层地上四层，地下一层及地上一层下沉广场为停车场，合计700个车停车位，轻松解决消费者停车的问题。

亚运城商业广场不仅使亚运城内的商业配套迈上新台阶，更让整个番禺东部的商业格局得到了质的飞跃。但这仅仅是亚运城商业发展的第一步。

由亚运城打造的3万m2国际商业街已完成招商，引入大型社区商业运营商和熙商业进行运营，将打造为囊括休闲、餐饮、教育业态的特色商业街区，未来将打造成广州时尚休闲商业新地标。

（国际商业街）

除此之外，位于亚运城媒体村对面的南方文化产业中心已经动工。该项目是广东省、广州市、番禺区人民政府重点项目，已被列入《广东省建设文化强省规划纲要（2011-2020年）》重点文化建设项目。项目定位南中国最大的文化产业基地，占地面积约350亩，建筑面积50万㎡，投资逾60亿元，包括四期项目，涵盖文化商务综合体、教育培训基地、出版产业基地、青年创业孵化基地、国际社区、主题酒店等。

（南方文化产业中心项目一期主体工程效果图）

南方文化产业中心项目一期主体工程包括南方教育城和新华里两大项目。南方教育城是广东地区首个集教育培训、课程研发、创客空间、文化创意、读者服务、饮食娱乐于一体的超一流现代化多元教育航母。新华里定位为“文化广州第一里”，规划打造华南地区最具文化特色和投资价值的臻品级文化创意商务综合体。

亚运城商业广场、国际商业街、新华里，一个属于创新城-亚运城板块的高端商圈正在崛起。

（广州国际创新城）

亚运城北连国际创新城、思科智慧城，南接广州未来的副中心南沙，一路达到新一线城市深圳。创新城-亚运城板块将是未来广州的人才高地，高新技术产业中心。随着亚运城多维路网的延伸，在高度便利的交通配套加持下，亚运城广场的地位将不会囿于一个简单的社区高端商业配套，它将成为辐射范围广阔、服务人群达到50万人的番禺商业新地标，为创新城-亚运城板块的发展提供源源不断的商业动力。

番禺商圈的变迁，其实也从侧面反映了番禺中心的演变。

可以预见的是，未来番禺将形成以长隆-万博和创新城-亚运城两大板块为首的高端商圈。也就是说，未来番禺的这两大板块最值得购房者关注。目前长隆-万博板块已久未有新货入市，板块内的金地壹粤府、五矿万樾台等新项目，虽然尚未开售，但定位偏高端，置业门槛相当高。创新城-亚运城板块，既坐拥无限前景，同样值得关注。板块内的亚运城项目作为醇熟的生活大城，自带交通、教育、商业、医疗、体育等多项项完善配套，自然是购房者的最佳选择。

交通之城：亚运城拥有立体多维交通，三地铁的优势少有楼盘能及。目前地铁4号线已开通、地铁3号线东延段已获批施工、未来地铁8号线也将在此交汇。待地铁3号线建成后，亚运城的业主就可以乘地铁直达珠江新城。

教育之城：亚运城内规划有18所优质学校，重点学校密度甚至高于广州老城区。从幼儿园到高中，包揽孩子全年龄段教育，目前已建成的学校有省级广铁一中亚运城校区、市一级亚运城小学、天誉小学、加拿达幼儿园等。

宜居之城：亚运城在2017年的广州一手楼市中，一举登上成交金额、成交总面积、成交套数等多项指标的首位，是许多购房者心中的置业首选。

如今，广州亚运城历经8年沉淀打造全新天峯组团，首期主推建筑面积约88-135㎡的三至四房观山瞰江小高层，不争已登峰。

免费咨询电话：400 8181 360转26987

广州亚运城 均价：待定

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