恒大山水郡：广州东湖景三房 临湖而居的诗意生活在这里！

　　【时间】2018年3月23日（周五）9:00-12:30

　　【地点】广州增城广河高速中新出口右转约500米（S118省道旁）

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【增城：三大枢纽打造广州东部山水城】

　　【三大交通枢纽助力 生活配套完善】

　　【广州第二机场将落户增城 频频利好】

　　【增城将打造下一个高品质居住新城】

　　■购买参考

　　【恒大品牌 打造品质生活】

　　【生活配套完善 内部规划齐全】

　　【满足多样性需求 功能实用大不同】

　　【动静分区自带双阳台 居住体验尽享受】

　　■项目概况

　　【增城：三大枢纽打造广州东部山水城】

　　作为广州“东进”战略重要的一步，2015年5月29日，增城撤市并区，正式融入“大广州”，增城是广州市三个城市副中心之一，位于广东省广州市东部，地处珠三角东岸经济带黄金走廊，是广州—东莞—深圳—香港发达城市群和产业带的重要节点。

　　以建设广州东部交通枢纽中心、广州新东站、增城货运站“三大枢纽”为契机，打造广州“东大门”。在广州新一轮的城市发展规划中，增城被定位为现代化中等规模生态之城，是广州重点打造的枢纽型网络城市骨干节点和重要门户功能区，是广州经济发展动力源和主引擎之一。增城站在新的发展起点上，乘着广州建设国家重要中心城市和枢纽型网络城市的东风，增城大有可为。

　　近年来增城利好不断，广州楼市这股“东风热”愈演愈烈。2017年3月1日，“巨无霸”富士康第10.5代显示器全生态产业园区正式全面动工。富士康与未来的科技小镇将创造数十万的工作岗位，满足本地居民的工作需求外，还将吸引周边人口的涌入，引进的高科技及技能型人才。大量人口的涌入必然使住房的需求激增，对增城楼市前景是一大利好。

　　【三大交通枢纽助力 生活配套完善】

　　增城具有区位交通优势，地处粤港澳大湾区核心区，是企业拓展南中国以及东南亚市场的战略要地，拥有三大交通枢纽，6条高快速路，在建和规划建设的国家铁路5条，城际轨道4条，地铁5条，15分钟可达黄埔、新沙两大海港，一小时可到香港、澳门和珠三角主要城市。

　　随着越来越多高科技产业在增城集聚，增城对人才的需求越来越大，这对教育事业发展提出了更高的要求。未来，随着教育城一期的建成，13所院校的进驻预计带来超33万消费人口。增量人口的迁入，在一定程度上意味着居住人气的上升、配套的升级、商机的拓宽，临近的增城朱村板块及增城中新板块亦将受其带动进入高速发展期。

　　在医疗方面，未来增城将要打造4间三甲医院、7间二级医院、20间一级医院和小型专科医院、6间专业公共卫生机构，医疗资源的建设将基本满足市民对医疗卫生服务的需求。在对现有医疗资源进行整合、改革的同时，我区将广州中心城区优质医疗资源引进至增城区，建设广州市妇女儿童医疗中心增城院区。这些优质医疗资源投入使用后，将意味着增城的医疗水平将上一个大台阶。

　　【广州第二机场将落户增城 频频利好】

　　2013年以来，广州第二机场的选址一直备受关注。据悉，广州市国规委2月24日晚公示的《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案显示，广州第二机场选址增城正果镇。

　　就机场自带的“机场效应”而言，伴随着广州第二机场的落户，增相应的轨道交通网络体系也将层层铺展开来，这对于带动增城区经济的大发展、招商引资、区域形象的提升都是一大利好。就广州目前的城市规划来看，第二机场落户增城受益最大的除了增城区中心外，还有增城新塘镇，以及与之相邻的知识城。这两个地方距离新机场，刚好在40公里范围内。

　　值得一提的是，建设第二机场，并不意味着要削弱白云机场。广州市国土规划委员会主任彭高峰透露，广州第二机场将与白云机场形成“组合拳”，它不仅是服务广州，还要服务珠三角城市。同时白云机场未来还要建设高铁站，引入城轨和高铁线路，进一步强化枢纽功能。

　　未来，随着广州第二机场的落成，将为增城交通发展格局将再添新的动力引擎，区域“钱”力更是不可估量。

　　【增城将打造下一个高品质居住新城】

　　内敛外拓交通网络的形成，不断激发出增城新的动能。其中，互联网巨头——阿里巴巴将华南物联网营运中心落子增城，有望带动一系列新兴产业项目在这里安家落户。

　　另外，一批新的产业和商圈也依托路网逐渐崛起。政府工作报告提出，增城要依托轨道交通建设，提前规划轨道交通站点周边区域的产业布局，形成一个轨道站点建设一个产业商圈的地铁经济格局。

　　产业发展方面，增城将坚持创新驱动发展，积极对接广深科技创新走廊，做好科技产业的空间布局规划，实施科技企业孵化器倍增计划，引导社会资本投资科技企业孵化器和科技园区，打造创新平台，营造创新生态，打造华人华侨创新创业综合服务枢纽。

　　未来，增城将突出建设广州东部交通枢纽中心商务区，打造城市核心功能区。整合周边4035亩土地，发展总部经济、高端商贸、电子商务等现代服务业，建设广州东部国际商务中心和商贸会展中心。

　　同时，还要打造城市中轴线，依托挂绿湖优美的生态环境，提升城市综合服务配套功能；其次是，将依托国家级开发区“一区多园”建设高端产业发展平台，向打造高品质居住新城。

　　■购买参考

　　【恒大品牌 打造品质生活】

　　恒大地产是中国房地产10强企业，拥有中国一级开发资质，2004年之前，恒大扎根广东并迅速做大规模，2004年以后，恒大开始在全国发展，迅速实现了项目全国化布局，业绩取得井喷式增长。

　　增城历来都是广州的成交大户，特别是撤市并区之后，增城区的竞争力也是进入到了一个新的阶段。据悉，阔别广州东部市场已久的恒大地产，再次实力进军增城，倾力打造又一全新住宅项目——恒大山水郡，恒大山水郡正是位于目前大热的增城区，为增城中新镇的全新楼盘，恒大山水郡为恒大在增城的第二个项目。

　　【生活配套完善 内部规划齐全】

　　作为恒大回归广州东的新星，恒大山水郡交通区位可谓令人艳羡。恒大山水郡位于增城中新镇三迳村S118省道旁，处于中新知识城、朱村和新塘开发区三大板块的交汇处，离新塘直线距离约22公里，距荔城直线距离约21公里左右，受到周边辐射覆盖。

　　恒大山水城位于其正南方，距恒大山水郡项目约5.6公里，周边有S118省道和广汕公路，项目还靠近广河高速中新出口，周边快速路多，自驾非常方便。公共交通方面，项目小区门口有一个“三迳村”公交站，增城103路公交车线路行经增城朱村、荔城等区域，可以到达附近重点区域，比较方便。另外，项目还将开通交通楼巴，接送业主往返地铁21号线中新站。

　　至于与业主息息相关的商业生活配套的话，项目自身规划有商业街，自身配套有商业配套，未来业主不出小区即可享受到吃喝玩乐购等多方面的生活资源，多方位便捷生活。项目内部规划有会所配套，内部有台球室、乒乓球室、健身室等配套，为业主提供了便利的健身条件。

　　业主子女就学问题的话，项目位于增城中新镇学区，外享教育城丰厚资源，3公里范围内中小学均有，包括有三迳小学、茅田小学、福和小学和福和中学。另外，项目将在社区内部打造双语幼儿园及社区公立小学，能够让业主的子女享受到较为优质的启蒙教育。

　　【满足多样性需求 功能实用大不同】

　　恒大山水郡总用地面积约103196㎡，总用地面积约227732㎡，综合容积率约2.3，项目共规划建设有28栋小高层、高层洋房，分两期开发，旨在打造一个生态城市中高端、精益、奢华生活社区。项目主打三房，户型面积段在86-140㎡之间，既有86-113㎡的小三房，也有120-140㎡的大三房可选，满足三房的多样性需求。

（项目实景图）

　　项目户型较多，以1/3/5/7/11栋约02/03户建面约87㎡小三房（项目大部分单位为此设计）为例，1/3/5/7/11栋约02/03户为北向设计，不过北向可望小区湖景，视野景观比较好。该户型为传统直厅设计，餐厅、客厅、阳台呈直线设计，厅出阳台，通风采光效果不错。

（87㎡三房户型）

　　【动静分区自带双阳台 居住体验尽享受】

　　功能布局方面，动静分区，卧室等休息空间位于一边，受到外界的干扰较小，私密度比较高。卧室全部带有飘窗设计，不仅采光佳，而且延伸视觉效果，增强空间感。厨房采用十分实用的L型设计，使用上方便，而且面积宽敞不显局促，和小孩一同欢享烹饪时光也未尝不可。

　　项目大部分三房单位都是带有双阳台的，这样可以很好地区分休闲空间和家政空间，保障美观度。景观阳台是客厅室内向室外的一个延伸空间，是房主人摆脱室内封闭环境、呼吸室外新鲜空气和享受阳光的场所，这样场所一般不建议晾晒衣物，因此，双阳台可以很好地规避这样的不足。

（L型厨房）

　　除了建面约86-88㎡的小三房单位，项目还有建面约98㎡，112-114㎡，121-129㎡，140-141㎡左右的三房可选。

（项目装修细节）

　　据悉，恒大山水郡三期4栋将于4月底或5月初推出，产品面积段88-107㎡双湖景三房，现开始诚意登记，带装修发售。