近日,无锡市国土资源局公布了《无锡市区2018年度国有建设用地供应计划》。该供应计划显示:2018年无锡市区住宅用地供应量为278公顷(含商品住宅用地200公顷),商服用地50宗。房掌柜整理了无锡市区50宗优质地块信息,总占地面积约583.02万㎡。
以下为无锡市区优质地块信息一览表
一、滨湖区
据统计,滨湖区优质地块总占地面积约119.57万㎡,含3宗居住用地和8宗商住用地。其中,房掌柜要推介的地块有市本级地块许舍地块、原汽车西站地块和金城湾地块,位于太湖新城的吴都路兴梁道交叉口西北侧地块、周新路南侧地块和金石路南地块,位于河埒口的原无线电厂地块、原财政局地块,及位于雪浪街道的新八路东侧地块。
许舍地块
位置:山水东路与许舍路交叉口西南侧
土地面积:183619㎡
土地用途:居住用地
容积率:≤1.1-1.3
许舍地块卫星图
简评:地块位于滨湖区城市南段,东临城南交通要道山水东路,由山水东路向北经蠡湖国家湿地公园和蠡湖风景名胜区直达主城区,距蠡湖大道不足两公里。配套方面,群山环抱,风景优美。南邻雪浪山生态景观园和龙寺生态园,西邻龙王山,东临长广溪湿地公园。北邻无锡湖光小学、东与许舍小学隔路之邻,江南大学、无锡职业技术学校、北京大学无锡分校等环伺。周边还有无锡万达文化旅游城和新四院(在建)等。
许舍地块航拍图
目前,地块周边有无锡软件园、恒华科技园、中科院软件研究所和中国船舶科学研究中心等园区,区内高精尖企业众多,催生大量的居住、商业、文旅产业业态需求,加之所处区域优美的景观资源和天然的山地、水景等稀缺资源,成为都市高端人群远离喧嚣、亲近自然的理想之地,极具开发价值。
原汽车西站地块
位置:梁清路与湖滨路交叉口西南角
土地面积:34180㎡
土地用途:商住用地
容积率:≤2.5
原汽车西站地块卫星图
简评:地块位于无锡市中心西片区,该片区以无锡快速内环西线——青祁路为轴,地铁2号线横穿该片区,横向梁溪路、梁清路两条主干道连接中心城区。西为万达广场,北邻惠山国家森林公园,东邻湖滨路商业街区和运河景观带,周边有嘉德广场、无锡大饭店、梁溪苑公园、无锡市孙蒋小学和无锡市蠡桥小学等配套。人口稠密,商业发达,对改善性需求和区域性商办业态需求量大,规模适中,开发前景非常看好。
原汽车西站地块航拍图
金城湾地块
位置:贡湖大道与隐秀路交叉口西南侧
土地面积:90900㎡
土地用途:商住用地
容积率:A:≤4.0-4.5;B:≤2.4-2.7
简评:位于金城湾公园片区,该片区是无锡城市南扩、太湖新城与无锡中心城区的过渡门户区块。交通方面,有南北向主干道贡湖大道,快速内环通道-金城路贯穿东西,隐秀路、金石路等多条主干道穿插。
金城湾地块航拍图
配套方面,西侧与金城湾公园、蠡湖公园、湖滨商业街为邻,东望传统商住区,同时周边有无锡市中医医院、无锡金城医院、太湖半岛国际广场、明泰百货、易初爱莲购物中心、无锡万象城和无锡大剧院等大型公建、行政资源全面配套。教育资源有无锡市辅仁高级中学,无锡市金星中学和无锡市金城小学。作为景观资源最丰富、与市中心关系最密切、商业最发达、配套最完善的区块,有着对商业、居住、文娱等各种业态旺盛的置业需求,开发价值极高。
吴都路兴梁道交叉口西北侧地块
位置:吴都路与兴梁道交叉口西北侧地块
土地面积:66832㎡
土地用途:商住用地
容积率:≤2.3
吴都路兴梁道交叉口西北侧地块卫星图
简评:该地块位于太湖新城中心区,紧邻万科XDG-2017-17号地块,周边路网通达,有南湖大道贡湖大道和立信大道三条主干道,且地铁1号线近在咫尺。各类配套资源丰富,有金匮公园、尚贤河湿地公园、无锡太湖国际博览中心、太湖国际科技园、市民中心、无锡市工人文化馆、金融中心、海岸城等,教育资源方面有无锡市太湖高中,金桥双语学校、无锡师范附属新城小学、南京外国语学校等。周边有已建好的苏宁悦城、雅居乐中央府等品牌楼盘,是太湖新城中心区稀缺优质地块,有着很高的地域价值和升值潜力。
周新路南侧地块
位置:周新路与立信大道交叉口西南侧
土地面积:34901㎡
土地用途:商住用地
容积率:≤1.7-1.9
周新路南侧地块卫星图
简评:地块距离五湖大道、高浪路等区域主干道较近,且依托其他交通路网及交通方式,出行条件较好。尚贤河湿地公园、金匮公园近在咫尺。周边住宅区密集,人口稠密,对改善型商住业态有着旺盛的需求,项目可打造高档商住业态,投资潜力巨大。
金石路南地块
位置:五湖大道与金石路交叉口东南侧
土地面积:110000㎡
土地用途:商住用地
容积率:≤2.0-2.5
金石路南侧地块卫星图
简评:位于滨湖区成熟区域,周边交通四通八达,近在咫尺有占地约53.5万平方米的金城湾公园,更有无锡市东绛实验学校这类教育配套。新东国际广场与地块也相去不远。周边有已建好的东泉花苑、绿岛家苑、华盛苑等居住氛围浓厚的成熟小区,有较大的升值潜力和发展机遇。
原无线电厂地块
位置:梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧
土地面积:21600㎡
土地用途:商住用地
容积率:≤2.0-2.2
原无线电厂地块卫星图
简评:地块位于滨湖区河埒口板块,处于梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧,地铁2号线河埒口站就在该地块旁,在建的地铁4号线也近在咫尺。周边小区密集,商业成熟,该地块的开发建设,将提升板块内商业、居住品质,极具开发前景。
原财政局地块
位置:梁溪路与青祁路交叉口东南侧
土地面积:40690㎡
土地用途:居住用地
容积率:≤2.5
原财政局地块卫星图
简评:位于无锡中心老城西部,该片区被定位为无锡市区的商贸中心和文化中心。地块距离万达商圈不足300米,距离地铁2号线大王基站约400米。2公里范围内在售项目较少,产品多面向改善性需求,具有很高的投资价值。交通方面,有地铁2号线、在建地铁4号线和青祁路高架等;配套方面,周边有万达广场、大润发超市、无锡市第四人民医院,及无锡市滨湖实验幼儿园、河埒中学和江南大学第二附属中学等。
新八路与南横街交叉口东南侧地块
位置:南横街与新八路交叉口东南侧
土地面积:73126㎡
土地用途:居住用地
容积率:≤1.5
新八路与南横街交叉口东南侧地块卫星图
简评:地块位于滨湖区雪浪街道,周边环境优美,距离长广溪湿地公园以及雪浪山薰衣草庄园均较近。配套方面,靠近无锡万达城,项目自带商业包括万达电影城,室内大型儿童公园,万达mall等目前还在建设中。交通条件目前来说略微逊色,距离在建的地铁一号线南延线较近。该地块的开发建设,将快速提升片区内居住品质,市场前景十分看好。
二、锡山区
锡山区优质地块总占地面积约217.34万㎡,含5宗居住用地和8宗商住用地。此次推介的地块有市本级地块鹅湖地块,位于锡东新城的红豆东地块、开发区18号地块,和位于东亭的长椿金属地块、裕巷村东地块,及市民公园北地块。
鹅湖地块
位置:锡甘路与新园路交叉口东北侧
土地面积:423480㎡
土地用途:商住用地
容积率:≤1.1-2.0
简评:地块位于素有“古镇、水镇、重镇”之美誉的鹅湖镇,鹅湖镇位于锡山区东南部,因东倚鹅湖而得名,境内土地平坦,河荡众多,风光旖旎,景色宜人,是典型的江南水乡城镇。鹅湖镇水陆空交通十分便捷,距苏南硕放机场12公里,离京沪高速铁路无锡站10公里,紧邻锡张高速公路道口,锡太一级公路穿境而过。
鹅湖地块航拍图
配套方面,有荡口古镇、鹅湖镇人民政府、荡口人民医院、无锡鹅湖人民医院、荡口镇中心幼儿园、鹅湖小学、无锡市荡口实验小学和荡口中学等。区域地处无锡、苏州、常熟三市交汇的中心腹地经济发达,人口稠密,旅游资源独具特色,地块对于满足鹅湖片区房地产业商住和投资需求十分有利,具有很高的开发价值。
红豆东地块
位置:锡东新城商务区东翔路东、润锡路南
土地面积:201694㎡
土地用途:居住用地
容积率:≤1.6-2.0
简评:地块位于锡东新城商务区,新城位于锡山区东部,是锡山区的几何中心。目前,新城内交通、商业、教育、医疗、文化等公共服务功能和体系已十分完善,加之商务区人口等各类资源要素的集聚和对周边的辐射效应,商务区将内生大量对于居住、商业、办公等业态的旺盛需求,地块具有很高的投资价值。
红豆东地块卫星图
交通方面,区域内贯穿新锡路、新华路高架和地铁2号线,交通便捷。配套方面,有映月天地商业街、中央步行街、九里河湿地公园、映月湖中央公园和锡东高级中学、协和国际双语学校、锡山实验小学等。
开发区18号地块
位置:宛山湖西路以北,联谦路以西,东盛路以东,锡沪路以南
土地面积:171070㎡
土地用途:商住用地
容积率:≤2.0-2.2
开发区18号地块卫星图
简评:锡东新城规划将建成为无锡城市东部的副中心、区域性枢纽换乘中心、高端产业集聚区,该地块位于锡东新城核心CBD商圈内,北侧紧邻城市主干道锡沪路和地铁2号线,西侧为主要干道东盛路,地块距京沪高铁站、锡张高速锡沪路3公里左右,距苏南硕放国际机场约15公里。目前,地块所处区域内,产业发展已具雏形、功能配套日益完善,未来城市人口导入潜力巨大,开发前景广阔。
长椿金属地块
位置:东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧
土地面积:42360㎡
土地用途:商住用地
容积率:≤2.2-2.4
长椿金属地块卫星图
简评:该地块紧邻无锡主动脉、无锡形象大道——太湖大道,是沪宁高速东出口进入无锡的第一站,南边一公里的距离即为金城东路高架,两大城市主干道环绕该地块。直线距离地铁2号线(东亭站)1.5公里,在建地铁3号线(金海里站)1.6公里。地块所在的区域,从地理位置来看,接壤无锡市梁溪区、锡山区以及新吴区,周边有东亭商圈、广益哥伦布商圈和新之城购物广场等配套,具有较高的开发价值。
长椿金属地块航拍图
裕巷新村东地块
位置:东亭路以东,梓旺一路以西,S228以南,芙蓉三路以北
土地面积:100312㎡
土地用途:商住用地
容积率:≤1.8-2.1
裕巷新村东地块航拍图
简评:作为无锡市主城区组成部分、锡山区现代化生活区和现代商贸物流园,东北塘街道的区域价值逐步提升。目前,该地块周边交通四通八达,到东亭、市区方向都非常方便,高架高速交通便捷,规划中的轨道交通5号线更是让地块极具潜力。该地块有望成为今年锡山区土地市场的明星地块,将为高档住宅小区、城市综合体等市场需求提供可靠保障。
市民公园北地块
位置:南临东港大道,北临创新西路,东临群星路,西临联群路
土地面积:125710㎡
土地用途:商住用地
容积率:≤1.8-2.0
市民公园北地块卫星图
简评:该地块位于东港新市镇核心区域,周边交通四通八达,近在咫尺有占地约15万㎡的镇市民公园,以及占地约7万㎡的江苏省四星级高级中学怀仁中学、占地1.5万㎡的镇中心幼儿园,周边有已建好的新湖苑、新湖东苑、怀仁西苑及怀仁东苑安置房小区,有较大的升值潜力和发展机遇。
市民公园北地块航拍图
三、梁溪区
梁溪区优质地块总土地面积约73.8万㎡,含1宗居住用地和2宗商住用地。推介的地块有威孚地块、夹城里地块和民航地块。
威孚地块
位置:人民路-运河东路-大池路-蓉湖南路
土地面积:143400㎡
土地用途:居住、商业、办公用地
容积率:≤3.0-3.5
简评:该地块位于市中心西区,该片区是近年来锡城中心城区城中村改造的重点区域,也是古运河风光带(运河湾文化景观长廊、生态旅游长廊和高端服务业长廊)的核心区之一。区域内交通便捷、环境优美、各类配套十分完善。
威孚地块卫星图
地块北临市中心主干道人民西路,西靠运河风光带景观走廊运河东路,东与地铁2号线五爱广场站直线距离800米;配套方面,无锡少年宫近在咫尺,与运河景观带隔路相望,与无锡锡惠公园隔河相望,距离中山路商业街不足1500米;教育资源方面有无锡第一中学和五四小学。该地块未来的开发建设,将快速弥补该区域高端城市综合体的空白,极具开发前景。
夹城里地块
位置:健康路-振兴路-清扬路
土地面积:221300㎡
土地用途:商住用地
容积率:≤2.0-2.5
夹城里地块卫星图
简评:该地块位于市中心西南片区,该片区是近年来中心城区旧城改造的重点区域,也是古运河风光带(运河湾文化景观长廊、生态旅游长廊和高端服务业长廊)的核心区之一。周边有出入主城区的三条主干道红星路(健康路)、清扬路和通扬路。中心城区环绕商业街与该地块一路之隔,地块西侧与地铁1号线相邻。配套方面,地块北与无锡体育公园、无锡工人文化宫为邻,东距南禅寺景区约500米,还有无锡市侨谊实验小学和夹城里实验小学等。
北有古运河景观带、南邻耕渎河水系,新老两条运河环抱,环境优美,各类资源配套十分丰富,该地块的开发建设,将快速改善该片区商业、居住环境,市场前景十分看好。
民航地块
位置:塔影路-广南路-规划道路-江海东路
土地面积:71400㎡
土地用途:商住用地
容积率:≤3.0-3.5
民航地块卫星图
简评:该地块位于梁溪区东部,是广益片区的核心地块,地理位置优越,医院、学校、商场等各项配套设施齐全,毗邻五洲哥伦布广场、月星国际、华厦家居港、第六空间等繁华商业载体,周边有金科观天下、金科新大陆、红星国际等成熟住宅社区,该地块的开发建设,将快速提升片区商业、居住品质,市场前景十分看好。
四、惠山区
惠山区优质地块总土地面积约92.9万㎡,含2宗居住用地和5宗商住用地。推介的地块有惠山新城的亿仁医院北侧地块、张村2号地块,洛社新城的洛社新城15号地块,及米兰小区地块和高力地块。
亿仁医院北侧地块
位置:惠山区惠山新城惠源路东侧、亿仁医院北侧
土地面积:75289㎡
土地用途:居住用地
容积率:≤2.2
亿仁医院北侧地块卫星图
简评:地块位于无锡惠山经济开发区中央商务区,区域内主干道有锡澄路、惠山大道和政和大道,200米范围内有多路公交可至惠山城铁站、市中心、火车站等,距离地铁1号线堰桥站1公里;配套方面,有惠山万达广场、新世纪时代广场、亿仁医院、惠山湿地公园、惠山新城中央公园和江苏省锡山高级中学实验学校(小学、初中部)、江苏省锡山高级中学(高中部)及惠山区实验幼儿园等。百大春城、嘉州花园洋房、鸿墅等项目为区域内带来了丰富的人气,该地块的开发建设,将快速提升片区商业、居住品质。
亿仁医院北侧地块航拍图
张村2号地块
位置:张村路与利市路北交叉口东西两侧
土地面积:78579㎡
土地用途:商住用地
容积率:≤1.5-2.5
张村2号地块卫星图
简评:地块位于惠山新城滨河现代居住区,位于白屈港东侧,锡澄高速西侧,北靠规划锡昆高速,南靠锡北运河,距地铁轨道1号线锡北运河站800米,交通便捷。周边配套有惠山区中医院、省锡中实验小学、省锡中实验初中和正大乐城等。目前,新城产业发展迅速,人口导入速度快,片区对商住业态内生性需求旺盛,极具开发前景。
洛社新城15号地块
位置:洛社新城洛社镇洛城大道和雅中路交叉口东北侧
土地面积:30726.4㎡
土地用途:商住用地
容积率:≤2.0-2.2
洛社新城15号地块卫星图
简评:该地块位于洛社新城,该片区是无锡市及惠山区政府"城市化发展战略"中率先启动的重大项目。地块周边配套较为成熟,有洛城锡西商业广场、雅西大酒店、麦德龙、锦江花园酒店、惠山区人民医院和雅西小学等;交通方面,地块西侧即为洛城大道,在建的地铁3号线从洛社直通硕放机场。该地块的开发建设将迅速填补区域内住宅以及商业需求,极具开发价值。
米兰小区地块
位置:G312与惠州大道交叉口西北侧
土地面积:246029㎡
土地用途:商住用地
容积率:≤2.2
米兰小区地块航拍图
简评:整幅地块由四宗小地块组成,其中D、E地块为商住混合用地;B、C为住宅用地。地块总建筑面积可达近25万平米,属大型住宅综合开发项目利于整体规划,可塑性强。位于洛社镇中心地段,340省道、312国道联通了各个方向,出行十分便捷,周边各项教育、医疗、商业等各项配套资源丰富,新旧楼盘较多,人口密集,居住氛围浓厚,开发利用价值较高。
高力地块
位置:惠山大道西侧、政和大道南侧
土地面积:145732㎡
土地用途:居住、商业、办公用地
容积率:≤2.7
高力地块航拍图
简评:该地块紧邻无锡主动脉地铁1号线堰桥站,距离惠山区政府、万达广场均在500米左右,区位优势突出。地块周边成熟小区较多,配套成熟。但目前新盘较为稀缺,后期开发价值较大。
五、新吴区
新吴区优质地块总占地面积约79.42万㎡,含5宗居住用地和2宗商住用地。推介的地块有位于太科园的青年公社南侧地块,江溪区域的商贸核心区A4地块、利源汽车地块、商贸区F4-789地块和春城小学西侧地块,及梅村区域的脱普地块。
青年公社南侧地块
位置:宁乐路与清宴路交叉口西北侧
土地面积:108348㎡
土地用途:居住用地
容积率:≤2.2
青年公社南侧地块卫星图
简评:地块位于新吴区太湖国际科技园,是经国务院批准设立的无锡国家高新技术产业开发区的重要组成部分,是无锡市建设创新型城市的关键载体和标志工程,是以科技、研发、创意为主体功能,以高新技术产业为支撑,以生态休闲、商务服务为配套的滨水型国际化科技新城。
商贸核心区A4地块
位置:机场路与江华路交叉口东南侧
土地面积:202634㎡
土地用途:居住用地
容积率:≤2.2
商贸核心区A4地块卫星图
简评:该地块地处新吴区商贸核心区块,快速内环线金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路环绕,交通便利。周边聚集万科东郡、金科米兰米兰、融侨观邸、富力城等众多大型中高档住宅社区;无锡机电高等职业技师学校、无锡卫生高等职业技师学校、宏源技师学院等高校资源丰富布局;区域人口密集,医院、学校、商业街等公建配套齐全,区域内对住宅业态需求量大,项目投资潜力巨大。
利源汽车地块
位置:江溪路与机场路交叉口西南侧、利源汽车城西侧
土地面积:39177㎡
土地用途:居住用地
容积率:≤2.0-2.2
利源汽车地块卫星图
简评:该地块地处新吴区核心区长江路商圈。毗邻快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路环绕,交通便利。配套方面,享江溪、长江北路和旺庄三大生活圈的配套,有居然之家、新之城生活广场、哥伦布广场、金轮星光名座生活广场、宝龙城市广场、新地假日广场、麦库大厦、雷迪森酒店和红旗商业街及未来的富力城综合体等商业密布地块周边。同时周边聚集长江国际、富力城等众多大型中高档住宅社区;区域人口密集,医院、学校、商业街等公建配套齐全。
商贸区F4-789地块
位置:锡兴路与泰山路交叉口东北侧
土地面积:248092㎡
土地用途:商住用地
容积率:≤2.2
商贸核心区F4-789地块卫星图
简评:该地块位于无锡新吴区重点打造“现代人文生态示范城区——吴都新城”建设启动区。周边聚集瑞城国际、恒盛第一国际、东鼎世纪等众多大型中高档住宅社区;地块北侧为吴文化载体——伯渎河,西侧为无锡新区国际学校。宜居的生活环境和较为齐全的商住、教育配套为国际化大型社区的建立奠定了良好的基础。
春城小学西侧地块
位置:金城路北侧、春城小学西侧、冷渎港南侧、锡士路东侧
土地面积:22125㎡
土地用途:居住用地
容积率:≤2.0-2.2
春城小学西侧地块卫星图
简评:该地块地处新吴区商贸核心区,就交通而言,紧邻快速内环金城路,北面一公里的距离即为太湖大道,是沪宁高速东出口进入无锡的第一站,同时有新光路、机场快速路等多条干线道路环绕,交通便利。配套方面,周边有新之城购物广场、新城乐天街、居然之家、春城实验小学、江溪春城幼儿园等,医院、学校、商业街等公建配套齐全,区域人口密集,住宅需求旺盛,项目投资潜力巨大。
脱普地块
位置:泰伯大道北、香熙苑南、香梅花园东、美满锦园西
土地面积:44870㎡
土地用途:居住用地
容积率:≤1.6-1.8
脱普地块卫星图
简评:该地块地处新吴区梅村区域,泰伯大道、新梅路、锡义路等多条干线道路环绕,距离无锡东站和苏南国际机场距离均在7公里左右,交通便利。配套方面,周边有梅里古镇景区、嘉禾广场、新梅广场和泰伯商场等,教育资源方面,有江苏省梅村高级中学、无锡市梅里中学、新洲小学和新区实验小学等。周边聚集万科维园、泰伯花苑等众多住宅社区,人口密集,生活氛围浓厚。
(注:以上地块信息仅供参考,具体信息以土地招拍挂公告为准。素材来自土拍网、好地讯江苏微信公众号、无锡市惠山区土地收购储备中心微信公众号和无锡太湖新城官网等)
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