越秀区今年新货不少 但还不必急着买

　　从广州市住房和城乡建设委员会近日发布的数据来看,今年1月广州市住宅网签均价最高的仍为越秀,51545元/平方米。另外,据中原地产研究部成交情况看,3月越秀二手楼成交活跃,主要归因于学位房的成交旺季。由此看来,越秀因强大的教育资源仍受到众多买家追捧。据不完全统计,越秀今年预计有6个全新盘入市,不过,大多暂无入市时间表。

　　区域吸引500强企业 预计今年有6个全新盘入市

　　众所周知,越秀区名校多,教育资源丰富,医疗资源方面优势也很突出。另有统计显示,从广州各区500强企业分布图就可以看出,广州世界500强最集中的以及新旧CBD核心区是越秀区和天河区。虽然天河CBD的500强企业集中度在中国CBD排行中位于首位,但区域吸引500强进入最多的还是越秀区。作为广州最古老、面积最小的中心城区,越秀区在医疗、教育等方面都一枝独秀。因此,越秀房价一直以来都居高不下。

　　据克而瑞统计,截至今年2月,越秀去化周期虽然长达32个月,创近一年新高,但库存仅509套。库存量偏低,成交量也处于较低水平,因此去化周期较长。房价高但供应稀缺,不过,供应紧张局面今年有望缓解,据中地行不完全统计,今年越秀预计有粤泰荣延府、方圆流花月岛、东山台上居、淘金半山豪庭、淘金半山御庭、达道雅轩等6个全新盘入市。

　　极小户型有得选

　　不少大户型清货

　　目前越秀在售项目中,极小户型的有两个,一个是位于东风东路的翰林尚品。翰林尚品在售建面42-60m2一至两房,可选楼层分别位于4层、21层,带装修售价8.5万元/平方米。项目去年对应学位为省一级小学农林下路小学,这吸引了不少看房者。项目前身为新国际大厦,上世纪90年代初动工兴建,为写字楼外观及偏向港式的内部设计,是一座21层高的单体楼。前几年,烨龙集团接手将其改名为翰林尚品,重新打造为住宅项目,至今楼龄已有26年;另一个项目是位于小北路洪桥街的新城市学府,主推一至二房小户型,建面涵盖36-61㎡,带装修发售,总价280-390万元/套。项目是新城市玥秀的裙楼部分,原是开发商的自持物业,早期被用作酒店经营,是商用性质。3年前补足了地价,如今塔楼已经转变成住宅,但使用年限从1999年开始计算,至今已经过了19年。这两个项目均以名校为卖点,按去年的路段划分,前者对应农林下路小学,后者对应小北路小学。项目都不通煤气,煮饭只能靠电磁炉。

　　在售项目中,东山上品、文德先生、东山一品、爱群荟景湾等多数剩下大户型单位。东山上品仅余六楼以下的165㎡四房在售,售价8万-8.9万元/m2。

　　文德先生在售住宅及商用单位尾货,住宅面积为建面92m2三房,带装修均价90000元/m2,146m2三房和188m2四房带装修均价75000元/m2。

　　东山一品现剩余建面125平方米三房和143m2四房高低层单位,低层均价8万元/m2,高层均价9万-10万元/m2;爱群荟景湾目前清售四至五房大户型,户型建面涵盖340-370㎡,带装修均价约7万元/㎡,项目现楼发售,货源不多。

　　业内提醒

　　入手极小户型单位前需考虑清楚

　　300万元左右的门槛就能拥有越秀区一手楼,对很多有学位需求的买家来说颇有吸引力,不过这些小户型单位多是旧楼包装而成,很多没有阳台,不通煤气的单间或mini两房,户型不够方正,有的还是三梯24户的高密度住宅,居住舒适度将大打折扣。

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示,这种学位房要谨慎考虑,面积小,户型不方正,单价也不低,总价两三百万元,纯粹为了学位有点不值得,不如加点钱在周边找个质素高一点的二手房,居住舒适度会提升。

　　广州克而瑞首席市场分析师肖文晓表示,有需求就有供应,此类学位房瞄准的就是一些有学位需求又不想花大价钱买学位房的买家。因为面积偏小,没有阳台,从居住功能来说其实并不适合有学位房需求的家庭买家,所以很多家长都是买了解决学位问题后用来出租,等小孩上学后再转手出售。所以,此类学位房重点考虑的还是租金和换手是否方便。另外,需要提醒家长的是,有些区域在招生的时候对人户一致有要求,如果买了不去住,或者买了没把户口迁移过来,都有可能导致无法按地段入学,需要注意。