交通、商业大升级 罗冲围将如何“突围”？

近日，广州市国土资源和规划委员会在官网上公布了《白云区罗冲围片区控制性详细规划及近期实施项目》的批前公示。该规划公布了规划方案的8大修改内容，对片区21处进行调整规划，地铁12号线、13号线、沉香大桥、珠江西航道景观带等都有提及。

拟修改内容如下：

1、村级工业园更新改造：槎龙村、螺涌村，堂槎路，地铁12号线、沉香大桥的建设、开展槎龙村、螺涌村等村级工业园的更新改造；

2、国资旧厂收储：提升国资旧厂用地价值，实现国有土地保值增值；

3、凰岗片区控规修改（包括凰岗村级工业园更新改造），推动槎神大道、白云二线、地铁12号线、13号线建设，开展凰岗村级工业园更新改造；

4、石井水泥厂：企业自主改造项目；

5、市政道路项目：搓神大道、西部临江大道等规划建设；

6、公园景观项目：珠江西航道景观带规划建设；

7、政法项目用地；

8、其他项目：

广州东方医院：拟根据医院用地权属界限，修改用地控制指标，完善区域医疗卫生设施；

广州日报与广州轻工罗冲围地块联合改造项目，拟将广州日报与广州轻工罗冲围地块建设成为大型商服设施综合体。

漫漫“突围”之路

罗冲围片区位于广州主城区西北部，白云区西南端，面积约17.52平方公里。罗冲围“西联佛山、北接清远、东临主城”，其地理位置的显要程度可见一斑。但提起罗冲围，大多数人的印象却是“堵”和“土”。

罗冲围凭借得天独厚的地理位置和交通优势，吸引了大量货运场、批发市场和厂区进驻。人口密集、交通混乱，罗冲围片区成了当地居民心中难言的痛。2014年开始，政府将罗冲围的规划提上了议程，并在逐步落实，但似乎收效甚微。甚至有市民在广东省人民政府网站就罗冲围片区改造进度缓慢的问题提出了质疑。

如今，又一轮新的规划方案来袭，对该片区群众关心的几大方面均有回复。来看看罗冲围未来的样子吧！

1.地铁12、13号线二期开进罗冲围

地铁12号线穿过白云、越秀、海珠、黄埔、番禺五大区，贯穿金沙洲北片区、白云新城片区等，共设立25座车站，其中换乘站15座。根据早前广州地铁的官方消息，地铁12号线已获得“开工纸”，将在今年动工，预计2023年完工。

而地铁13号线二期途径黄埔区、天河区、越秀区、荔湾区和白云区，总长为33.5公里，共设置23座车站，其中换乘站9座。该线路已于去年12月26日正式开工，预计2022年完工。

2.沉香大桥预计2020年开工

沉香沙大桥东接广州白云区西槎路，经沉香沙岛，西联南海里水地区，属广州、佛山两市共建项目。

在15年公布的《罗冲围区域综合整治实施方案》中，都没有提到广佛市民关注的沉香沙大桥建设，这次终于有了进展，按照相关规划，沉香沙大桥预计2020年开工。

3.新增大型商服设施综合体

规划拟将广州日报与广州轻工罗冲围地块建设成为大型商服设施综合体。

广报集团曾在2016年与广州轻工集团签订合作战略框架协议，双方就罗冲围地块的改造、开发、经营管理等工作达成合作开发共识。地块规划建设大型商服设施综合体，将填补片区无商服设施的空白。

4.收储国资旧厂

早在15年政府便有明确的计划：3年内要完成包括华侨糖厂、西村水厂、槎头水泥厂、电缆厂和广州大学纺织学院等5个国有地块的收储工作。

目前，槎头水泥厂收储工作已完成。电缆厂地块、华侨糖厂已签订收储协议。西村水厂已确认收储红线，将与权属人商议收储事宜。广州大学纺织学院因未解决迁建小区选址问题暂缓收储。

此外，规划还对罗冲围片区的道路、医疗、景观配套均有所升级，相信未来罗冲围的“突围之战”一定能打好。

片区二手房主流报价为“3字头”

目前罗冲围片区在售楼盘以二手房为主，主流均价在“3字头”。但片区内仍有“2字头”甚至是“1字头”的项目，有意置业的朋友可以好好了解情况。