【成交】6853元/㎡!招商9.5亿拿下石湾3.9万方地块

　　3月22日下午三点，禅城石湾一宗占地3.9万方地块在现场进行竞价。地块起拍价为66403万元，折合楼面价约4800元/㎡。另外，地块设置最高限价172922万元，折合最高楼面价不超过12500元/㎡。

　　地块信息

　　出让地块：禅城区江湾二路北侧、雾岗路西侧

　　占地面积：39035.89㎡

　　总建筑面积:13.8万㎡

　　土地性质：商住地(兼容商服地)

　　起始价：66403万元(折合起拍楼面价约4800元/㎡)

　　直击土拍现场

　　【16:40】

　　【16:16】在2号和8号的你推我挡的过程中，拍卖已经过去一个多小时了，目前的最新报价是8号报出的88403万元。

　　【15:40】2号78403万元

　　【15:36】2号报出最新价格77203万元，在倒数两次之后8号报价。本次拍卖现场远远没地块位置惹来的议论热闹。据爆料，2号是招商。

　　【15:27】8号报价73603万元。

　　【15:19】随着主持人倒数第三声，8号报价才不缓不急举起手中的竞价牌，目前报价是71203万元。几乎每报一个价，主持人就要倒数一轮。好的，接着2号举牌了，报价71603万元。

　　【15:09】从目前的情况来看，只有2号和8号两家房企相争。并且两家房企数次在倒数两声之后再行举牌，目前最新的报价是8号报出69603万元。

　　【14:50】主持人开始宣布拍卖规则。现场有碧桂园、合景、保利等5家开发商来到现场。相比之前十几家房企相争的局面，本次拍卖显得有点冷清。

　　地块占地3.9万方 须自持商业物业12%1

　　禅城公共资源交易中心的公告显示，禅城石湾地块位于禅城区江湾二路北侧、雾岗路西侧，总占地面积39035.89㎡，总建筑面积逾13.8万㎡，起始总价为66403万元，起拍楼面价约为4800元/㎡。

　　将分为两个部分进行出让，其中地块一占地27166.42㎡，容积率≤4，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，为商业商务娱乐康体用地，兼容文化设施用地、二类居住用地;地块二占地11869.47㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，为二类居住用地。

　　值得注意的是，地块竞得人须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为地块商服用途计容总建筑面积的12%，自持时限不少于5年。

　　另外，按照规划，地块竞得人须按规划要求配套居民健身设施、通讯基础设施、公共自行车停放站点等公共配套设施，还须设置拥有75个车位以上的社会停车场一处。

　　采取“限地价+竞自持+摇号”方式 最高限价1.25万/㎡2

　　地块竞拍方面，地块将按“竞地价、竞自持租赁住房比例”两阶段进行竞拍，地块设置最高限制地价为172922万元、自持租赁住房最高比例为100%。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时，地块将以现场摇号的方式确定竞得人。

　　按照要求，自持租赁住房的自持年限为70年，竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住基本条件。

　　地块靠近佛山殡仪馆和精神病治疗管理所3

　　从地块的地理位置来看，地块位于禅城江湾二路北侧、雾岗路西侧，紧挨佛山市高级技工学校西校区，靠近星语花园、盈翠华苑等多个二手小区，居住氛围浓厚。

　　但从地图上我们可以看出，地块临近佛山殡仪馆和精神病治疗管理所。从地图上测直线距离离佛山殡仪馆约500米，距离精神病治疗管理所200余米。

　　另外，地块周边多为旧厂房、城中村旧住宅以及仓库，环境一般。