上周广州一手住宅网签量价齐升 天河区网签量环比涨297%

　　进入3月中旬以来，不少楼盘推货节奏明显加快，市场供应量大幅增加，上周一手住宅网签成交量价也有所回升。

　　量价齐升！上周广州一手住宅网签1408套

　　根据房掌柜数据中心统计，上周（3月12日-3月18日）广州一手住宅网签成交1408套，环比微跌34.48%；网签成交均价为18772元/平，环比上涨26.79%。

　　踏入阳春三月后，广州一手楼市网签成交逐步恢复常态。3月中旬开始，新批预售发放速度和楼盘推货节奏明显加快，市场供应量大幅增加，上周一手住宅仅网签1402套，周成交量恢复至正常水平。

　　对此，方圆房服首席市场分析师邓浩志认为，过了传统楼市淡季之后，购房者陆续入市，房企也开始开足马力推货，大幅增加市场供应量，此外在三月开学季的刺激之下，学位导致的换房需求集中释放，楼市小阳春已经到来。不过今年小阳春楼市热度不及去年，首先去年是个历史高峰，难以逾越；其次是调控仍旧高压，供应不能重复释放。

　　环比上升297%！上周天河一手住宅网签135套

　　从整体成交来看，外围五区依然是楼市成交主力，上周一手住宅共计成交了816套，占比全市的57.95%。其中，增城区更是一手扛起全市成交大旗，以389套的成交量夺得区域销冠。

　　与外围五区相比，中心六区的成交量则呈现稳步增长趋势，上周一手住宅共计成交了592套，环比上涨了54.57%。其中天河区上周网签135套，环比上涨297%，包括招商雍景湾、华润天合、兰亭盛荟、等项目，由于区位、交通、配套等方面的利好关系，较受中高端买家的青睐。

　　同时，随着中高端市场的逐渐恢复，也是上周一手住宅网签均价也出现反弹。据房掌柜数据中心统计，上周广州一手住宅网签均价为18772元/平，即使在群星新邨回迁房大量网签的影响，上周价格环比仍顽强上涨了26.79%。

　　东部大盘引领广州楼市销量

　　从单盘网签成交来看，上周广州十大成交热盘主要集中在东、南部，增城有五盘上榜，黄埔、南沙各有两盘上榜，花都亦有一盘。同时，由于一手供应板块相对集中在东、南部，因此多引导买家往增城、黄埔以及南沙置业。

　　其中，上周网签成交冠军花落黄埔刚需大盘——广州绿地城，共网签了157套。广州绿地城为绿地集团打造的百万方超大综合体，项目涵盖写字楼、商业街、国际高酒店等商业配套，由于绿地城可供货量充足，加上地铁开通、知识城规划等利好，受到越来越多购房者关注。

　　位于南沙区的保利星海小镇以68套的销量拿下亚军，项目于3月10日加推的186套三房单位目前已售罄，目前南沙区一手住宅项目售价已普遍达到2万+，相比之下仍停留在一字头的星海小镇吸引不少刚需购房者的关注；而合景誉山国际则是主打刚需低价，置业门槛较低，社区内部配套有8所中小学及幼儿园，清华万博实验学校（小学）、幼儿园现已开学，教育设施丰富较受购房者青睐。

　　供应大增！逾3000套新货持“证”待推

　　据阳光家缘数据显示，上周（3月12日-3月18日）广州新增住宅供应量298260.8646平，有3281套新货准备入市。其中，新增住宅供应3222套，新增商业59套。

　　从区域分布来看，上周新增供应主要集中在外围区域，共计新增供应达1773套；中心区的新增供应亦开始发力，上周共计贡献新货1449套，新增供应量占总量的44.41%。其中，南沙区供应最为积极，越秀滨海新城一盘预计将供应893套单位，占总推货量27.21%，其次是增城、荔湾和花都区。