紧靠思科、产学研城一体 广州国际创新城南岸起步区规划解读

　　近日，广州市国规委官网发布了《广州国际创新城南岸起步区西南片、东北片科教项目控制性详细规划》。　　

　　广州国际创新城共包括占地18平方公里的大学城、大学城北面的生物岛、南面的创新城南岸区，总面积共计73平方公里。目前大学城、生物岛已经基本建成，而总面积为46平方公里的创新城南岸是未来的重点建筑地区。

　　根据最新规划，广州国际创新城南岸起步区总面积567.57公顷，其中包括国际校区组团、暨大小区组团、科创综合组团，东北片区包括广医小区组团和安置区。

　　此次规划主要是明确了各个组团用地指标。另外规划还透露了，广州国际创新城南岸起步区共将建49处公共配套设施。其中最值得关注的是，在科创综合组团里，规划有一宗二类居住用地。　　

　　广州国际创新城的这块宅地，基本可以定为未来的“豪宅”。得益于大学附近的醇熟配套以及浓厚的人文气息，大学城板块也是番禺目前一手新盘价格较高的板块之一。自2009年大学城停批住宅用地之后，区内的一手项目更是买少见少。目前大学城内的一手楼盘仅2个，均价已达5万+/平。其中大学小筑的顶层望江复式，售价更是高达84000元/平。　

　　事实上，广州国际创新城南岸起步区的规划早有明确的蓝图。

　　去年12月底，广州市政府提出打造国际一流教科新区的目标，借鉴耶鲁大学、哥伦比亚大学的经验，探索融入城市的开放街区式，功能上延续现行的科研教育，与大学城共同形成产学研城一体的新型科教社区，教育科研居住配套等功能融合发展，形成产学研城一体化发展格局。通过交通优化与周边路网衔接，形成小街区密路网的交通体系。

　　在保障国际校区、暨大校区、广医校区二期落地的同时，南岸起步区还要预留未来创新产业的承载空间，增加科研和配套服务用地，落实番禺区村镇安置需求。　　

　　拥有得天独厚的人才优势，又紧靠思科智慧城，再加上政府的政策扶持，未来广州国际创新城产学研城一体化发展格局真是让人期待。