【成交】快速！奥园逾11亿轻松拿下南海西樵16万方地块

　　3月16日早上，奥园以110940万竞得南海西樵大岸村地块，楼面地价2669元/平(不计建安成本)。地块将打造成巨无霸商住纺织城。

　　地块信息

　　出让地块：樵金路以西，崇民路以北

　　占地面积：16万㎡

　　总建筑面积:415691㎡

　　土地性质：商住地

　　起始价：110040万元(折合起拍楼面价约2647元/㎡)

　　掌柜直击土拍

　　【10:15】土拍开始15分钟，报价速度比较缓慢，目前最新报价为110940万元。

　　16万方巨无霸地块出让

　　限楼面价9345元/㎡

　　西樵镇大岸村地块，位于樵金路以西，崇民路以北，紧挨着樵北中学。地块占地面积为162471.5㎡，总计容建面415691㎡，起始价110040万元，起拍楼面价2647元/㎡，设最高限制价388463万，最高楼面价9345元/㎡。

　　宗地采取“竞地价+竞自持”方式，如达到最高限制价，转入竞该宗地内租赁住房(自持70年)建筑面积，自持租赁住房最高限制面积为100000㎡，竞报阶梯为1000㎡。

　　根据公告显示，地块分为ABC三区，其中：A区宗地面积89117.5㎡，B区宗地面积35174.9㎡，C区宗地面积38179㎡;其中A、B两区土地使用性质为批发零售、兼容住宿餐饮、商务金融、其他商服用地，仅C区为城镇住宅用地，即住宅，建筑面积达10万㎡。

　　A、B区可建设总建筑面积≤30000平的服务型公寓，在不包含服务型公寓、车位的前提下，两区不少于25%的商业用房不能转让、分割、销售，只能整体登记，在完成3亿纳税总额后，方才可办理分割登记、分割出售;此外，本宗地块建设酒店用房，也不得分割登记、分拆出售，只能整体登记、整体转让。

　　投资不少于13亿

　　打造41万平方商住纺织城

　　地块的出让条件颇为严苛，或定向出让。根据公告，本宗地的开发投资总额不低于13亿元。

　　此外，按照西樵镇的规划定位及产业发展要求，为打造一个线上线下联动发展的纺织服装全产业链智能化综合一体化平台，宗地将重点引进纺织检测中心、纺织面料交易中心、成衣批发交易中心、原创设计师MALL、纺织博物馆、金融信息服务平台、纺织交易平台等纺织产业及配套。

　　首先，竞得人须完成以下相关产业引进，包括四年内引进一家纺织检测机构(公司)，建筑面积不少于3000平;建成纺织面辅料交易中心(含会展中心)、成衣批发交易中心、原创设计师MALL(含服装时尚秀T台)、纺织产业展示中心，建筑面积合共不少于12万平。

　　同时，竞得人四年内须与一家纺织类院校在项目地块内合作设立纺织产学研中心，建筑面积不少于2000平。

　　此外，八年内在项目内设立纺织交易中心平台，服务纺织产业上的各级生产、贸易商家，打通上下游贸易壁垒，为产业链客户提供融资、仓储物流、供应链管理、信息等多方位的服务;六年内在项目宗地内建设建筑面积不少于2500平的纺织博物馆，十年内累计缴纳各项税收总额累计不少于3亿元。

　　按照以上的要求以及西樵镇的规划定位及产业发展要求，本宗地或将打造成西樵或打造41万平方大型商住纺织城。

　　附近在售楼盘不多

　　二手均价约为1.1-1.4万/平

　　地块周边有樵北中学、西樵汽车站、恒邦广场、南海区第四人民医院等配套。附近有江山一品三盛颐景园等楼盘，其中，江山一品4月加推新品，涵盖面积为108-170平，售价待定;而三盛颐景园二手房均价约1.1-1.4万/平之间。

　　交通方面，宗地位于樵金路南侧，可通过下安大桥、龙湾大桥到达南海区禅城区。