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供不应求!增城库存去化周期只有4.6个月!全广州最低!

来源:房掌柜  郑选 广州房掌柜  2018-03-15 09:07:15
[摘要]据克而瑞最新数据显示,截止至2018年2月底,广州一手住宅库存量共787.28万平米,共62070套。其中花都区和南沙区的库存套数最多,超过了1.5万套。黄埔区和增城区的库存套数也在10000-15000套之间。

  供求是影响房价的一大重要因素。

  因此关注广州各区最新的一手住宅库存,可以及时的掌握市场动态,判断未来房价是涨还是跌。

  目前广州全市库存周期为10个月。业内通常认为:库存消化周期在一年左右较为平衡,高于18个月市场将呈现供过于求,低于6个月则为供不应求。因此,虽然相比去年,广州全市一手住宅库存消化周期明显上升,但还处于市场平衡状态。

  然而进入阳春三月,有的地区库存去化周期已经非常之低,显示出供不应求的状态!

  那个区域就是昔日的东大仓——增城区。库存去化周期只有4.6个月,广州最低,市场供不应求。

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  而从去化周期来看,中心区最高的是海珠区,目前去化周期已达到32.6个月,其次是荔湾区的28.9个月。据克而瑞统计,除天河区和白云区外,中心五区的其他3个区域的去化周期均创近一年新高。

  外围区方面,去化周期来看,目前最高的是花都区,达到了15.3个月,其次是番禺区,达到了11.6个月,其他4个外围区域去化周期均在10个月以下。其中增城的去化周期更是低达4.6个月!

  增城库存之低,并非无货可卖。由上图统计可知,其一手库存高达108万平,仅次于花都与南沙,但增城的销售速度,实在太快了。

  来看看最近五年,增城的网签套数以及全市占比。

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  从上图可知,增城的网签比重快速上升,2014年尚不到20%,而今年前3月则高达32%。这意味着,每签三套房,就有一套是增城的,房子自然不够卖!

  为什么增城房子卖得这么好?相信关注楼市的人有知道原因。

  目前,增城是广州仅有的两大不限购区域之一,外地户籍无需任何社保条件即可购买一套房。另外一个不限购区是从化。但无论地理位置,还是产业、交通配套等规划,增城都甩下从化几条街。

  交通方面,增城加快建设高快速路,缩短直达广州中心城区、广州重点区域的距离,融入广州的战略大格局。目前,增城有北三环二期高速、花莞高速、广州凤凰山隧道和从莞高速等4个在建的高快速路项目,以及包括增天高速、新派高速、增城区荔新路外绕线等在内的9个规划项目。

  地铁13号线、14号线、21号线、16号线、16号线北延段、23号线、27号线、28号线也将汇聚增城。其中,13号线已在2017年底通车,从新塘出发,半小时可达广州市中心。地铁21号线计划于今年年底通车。伴随四通八达交通网络体系的形成,增城将打造广州东部交通枢纽(新塘站)、增城火车站、增城西站三大交通枢纽,以此互为依托,打开广州东部发展的新空间。

  产业方面,增城更是碾压从化。在诸多明星项目中,富士康是最闪耀的那一个。2017年初,富士康进驻增城,投资生产超视堺第10.5代TFT-LCD显示器,引发全国轰动。

  近年来,增城致力于打造广州发展主引擎和产业增长极,通过实施先进制造业和现代服务业“双轮驱动”战略,推动了各大产业蓬勃发展。围绕广州国际汽车零部件产业基地增城园区、富士康第10.5代显示器全生态产业园区等重大产业平台,增城将全力打造汽车和电子信息两个千亿级产业集群。

  正因为增城近年交通配套逐渐完善,且有多个500强企业进驻,增城区政府在未来几年人口增长方面底气十足。根据南方日报报道,区政府为2020年定下恢宏目标:其中人口规模达210万!地区生产总值突破1300亿元!

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  根据广州市统计局权威数据,至2017年底,增城常住人口为119.83万,要达到210万的目标,还要新增90万人口。也就是说,从今年开始,年均吸纳人口量为整整30万!

  由此可见,增城原本就供不应求的楼市,房价将面临极大的上涨压力!

  最后,掌柜君给大家奉上3月增城区一手住宅房价供各位购房者做置业参考。

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责任编辑:郑选

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