学校旁不等于学位房 “学位房”这些坑你必须知道

买学校附近的房子就能上?很多购房者对学位房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学位房,只要有学校上就是学位房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。因此,开发商会利用“××优质学校旁”等宣传语诱导购房者,令不懂招生政策的购房者陷入坑人套路之中。

为了各位孩子都能顺利读上心宜的学校，掌柜君悉心整理了以下一些学区房买房注意事项,让大家跳过学区房的一些常见的坑,各位家长买房时候要注意了。

1 小产权房、商业公寓统统不带学位

小产权房、商务公寓、军产房等性质的房产,政策性非常强，比如商业公寓在广州所有区都不能申请入学。所以在购买前,建议购房者去教育主管部门进行确认。为了避免后期不必要的麻烦,建议还是购买其他合法的住宅产品。

2 有的学位有年限

部分学位是有年限限制的,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经过期了。

3 有的学位被占用

主要针对购买二手房的购房者,在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用:如果户口已被使用,则要求前业主迁出,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

4 尽早入户是关键所在

在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,同时名牌小学和初中招生简章大多每年都会有细微变化,要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

5 别盲目相信一定划入某学校

就近入学指的是“相对就近”概念,而非绝对位置的远近,不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学;也不是指某一所小学距离某一所中学近,就能就近入学。

6 小区入学写入购房合同

如果学校已建好,应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致,如未建好可让开发商出示学校的招生协议,并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。由于现在新房供应较多的区域,许多学校仅在规划中,什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处,所以家长们选房时要特别留心。

7 认清学区政策

不同地方的学区划分政策或每年有微调,因此家长要根据实际情况做好准备功夫。2015年4月15日后通过购买或转让等方式拥有的独立房产面积在30平米以下(不含30平米),是其少有居住地,由对口小学接收,如适龄儿童父母另有房产或其他居住地则由区教育行政部门统筹安排学位。所以想买30平方米以下“迷你学区房”的,要打醒十二分精神。

说到底，在购房时候,一定要看看所选房源是否在小学划片之内，而且一定要了解清楚自身条件是否符合当地政策要求，这样解决孩子上学问题就变得so easy。下面，小编整理出一些在售楼盘对口小学名单，供各位购房者参考（说明:以上对口小学根据2017年招生范围所得,今年会存在微调的可能,以各区教育局最新公布为准。）