买五证不全的房子到底有哪些风险？（附3月广州最新预售证名单）

对于购房者来说,挑选房子关心的是什么,好房子有什么标准。价钱?地段?配套?户型?这些因素固然是重要的,但首要前提莫过于是合法的,无论性价比有多高、地段配套有多好,五证不齐、不受国家保护的房子都不应该购买。

购买五证不齐的房子有啥风险 

前两年,广州就存在一些房地产商为了提前回笼资金,在“五证不全”的情况下提前进行预售,购房者抱着开盘前房价低的心理,提前缴纳认购款,根本不知道“五证不全”到底有多么严重的后果,那么掌柜君就为大家列举一二吧!

1、骗取定(订)金:不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就卷款跑路。 

2、房屋质量没保障:开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障,你还敢买吗? 

3、配套设施是个景:不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。

4、混淆商住房与住宅:没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。

5、一房多卖:开发商爱用非正式合同冒充正式合同,经常造成“一房二卖”,使市民长期拿不到房产证等。

6、贷款难以贷到:一些银行对于商住房的贷款有所限制,开发商隐瞒贷款限制条款,收了市民的钱后,就不管贷款是否能到位。

看了这么多,你知道五证的重要性了吧!值得庆幸的是,近年,在广州相关部门重拳打击之下,五证不全卖房的现象已经基本绝迹,在售楼部现场也有严格公示规范,如果大家发现开发商有任何违规违法行为,请及时取证并拨打12345举报。

购房时只要看“两证”就可以

所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。,不过,购房时只需要看《国有土地使用证》、《预售许可证》就可以,因为有了这两个证,“五证”也就凑齐,特别是预售许可证。要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 买得安心 3月这些盘新获住宅预售 买房首先要看证件,五证齐全才能让人买得安心。据阳光家缘公布数据显示,截至3月12日,3月份广州共8大楼盘获住宅预售,主要来自南沙、黄埔、白云、天河四个区。

有了预售证就可以放心买,下表整理这八大项目的详细信息,供大家做置业参考。

广州2018年3月获取预售证楼盘信息表(数据来源:阳光家缘 统计时间:截止3月12日)