过去广州人有句老话“宁要河北一张床,不要河南一间房”,这个“河南”指的是广州老城区珠江的南岸,也就是海珠区。然而经过十几二十年的发展之后,如今的海珠区早已今非昔比,早就吸引了越来越多人的在此落户。尤其是近两年来,海珠区的发展相当迅猛,特别是楼市简直像开了挂一样,房价一路攀升。
海珠区作为广州市老四区之一,有着得天独厚的人文地理条件,四面环水,与荔湾、越秀、番禺等区隔江相望。其实,早在海珠区成为了广州富豪出没地之前,她的风姿已经崭露头角。2005年,当没有充分开发的海珠区还是一片荒芜时,海珠区的交通却已经逐步完善。
从2008年起,海珠区的房价和销售量快速上涨,2009年后,海珠区的市场就一直都比较火热,销售量一直稳居全市前茅。但近两年来,新楼盘那是少之又少,长久没有新货供应的海珠区,近期出现稀有新盘。小编发现,新盘的注入,正好弥补了总价高,无新盘这一缺失。接下来,紧跟小编的脚步,一起去看看这个楼盘。
优点:
1.项目自带商场,且周边商业配套较成熟,方便采买日常所需用品。
2.项目旁边就是公交车站,途经线路有11多条,交通便利。
3.项目周边有众多教育资源,选择多样,便于接送孩子。
缺点:
1.附近环境比较杂乱,噪音较大。
2.上下班常出现塞车现象。
海珠区新盘晓悦都荟 周边二手房报价约4.6万/平
晓悦都荟又名东晓轩,小编到现场勘察的时候,发现项目还在建设中,据现场销售透露,目前项目暂未对外开放或者售卖,所以在网上搜索到的项目信息那是少之又少,小编在现场询问销售一些具体信息的时候,销售不愿再透露更多。
据悉,晓悦都荟位于海联路7号,距离2号线江南西站约1.8公里。项目占地2964平,建筑面积约1.4万平,住宅总货量仅为75套。项目已经取得预售证,可售房源50套,预计产品为79平的两房、94平三房(货量相对多),126平的四房。具体推出时间、价格待定,根据链家网数据显示,项目附近的电梯二手小区如海印南苑二手房报价约4.6万/平。
建面约79㎡两房一厅
建面约94㎡三房两厅
建面约95㎡三房两厅
建面约126㎡四房两厅
户型方面,建面约79㎡两房一厅,西南向,自带观景阳台,主卧带有飘窗,餐厅、客厅贯通设计。建面约95㎡三房两厅,东南向,主卧自带卫浴,私密性得到兼顾,户型方正,南向自带露天阳台,适合三口或二胎之家。建面约94㎡三房两厅,西北向,双卫生间设计,周全照顾家庭生活私密性,客厅、餐厅南北通透,自带观景飘窗。建面约126㎡四房两厅,南北向,超大南向入户花园,南北对流,主卧带卫浴,保护私密空间,适合三代同堂,空间宽敞。
地处海珠老城区 一桥两线三地铁交通便捷
晓悦都荟,地处文化底蕴深厚的海珠区,与滨江大生活圈交汇于此。项目与原东山仅一江之隔,并借海印桥连接,享珠江美景同时兼得老城中心的便利,生活可谓轻松又惬意。
交通方面,项目周边有8号线晓港站、2号线江南西站、市二宫站以及6号线东山湖站,出行方便。除了紧邻地铁以外,晓悦都荟依靠着海印桥的衔接,住户可以轻松到达原东山和二沙岛等地。项目紧邻内环A、B线入口以及东晓南放射线,住户可通达全城。
三大公园与滨江风景围绕 闹中取静享老城区便利生活
生活配套方面,晓悦都荟附近有炳胜总店、新兴酒家等食肆。除此之外,蟠龙肉菜市场、华润万家就在楼下,附近更有百佳等连锁超市,不需要出“远门”就能买到日常所需品。另外,项目还邻近北京路商圈、天河城等大型购物商圈,在这里不仅能够满足住户的日常所需,平时的休闲娱乐也能得到满足。
项目周边有晓港公园、海印公园、东山湖公园三大公园以及滨江江岸风景线。项目还邻近广州市内新建的体育馆——海珠体育中心,其中拥有室外足球场、羽毛球场等休闲设施。
一体式省级名校教育资源 在浓厚的人文气息中成长
众所周知,海珠区一直以成熟的教育资源而备受青睐,晓悦都荟周围更是名校环绕,省级万松园小学、广州市第五中学、广州市第九十七中学双省级中学在旁,除此之外还有仲恺农业工程学院、中山大学等高校围绕,人文氛围浓厚。不仅如此,在2015年施行的“就近入读“政策下,项目为住户的小孩提供一体式省级名校教育资源,家长可以不用再为小孩的入学问题烦恼。
而谈到医疗配套方面,晓悦都荟的医疗配套也是非常齐全。项目拥有海珠第一人民医院(三甲)、广州医学院第二附属医院(三甲)等医疗配套,时刻呵护家人的健康。
不足的是,项目的东、南、北三面都是马路,难以避免噪音与灰尘等问题。再者,楼下的商场在带动人流的同时,还会带来较为吵杂的影响,这会对低楼层住户的生活造成一定的影响。
总的来说,晓悦都荟项目位于海珠区,距离市中心较近,有一定的地段优势。由于项目还没有开售,所以也不清楚它的性价比如何。单从周边配套的成熟度来看,这个楼盘可以称得上优秀。但我们买房也不只是考虑社区配套的,还要综合各种因素与买房者自身需求来考虑。
2023-03-08 08:28
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