公寓市场方面,合富大数据录得本月成交量为16061㎡,同比去年下降89%,环比1月下降70%;成交均价为18193元/㎡,同比下降12%,环比下降5%;因外围成交比例高达91%,价格与成交量一同创下去年初以来新低。
二月份公寓成交面积前十项目均来自外围区域,其中壹品E·Park成交超过3300㎡,来自项目货量的滞后补签;其余项目亦多为“1字头”价位的外围项目;上榜的项目有七成是纯复式公寓项目,其中番禺区的同创誉城跃式复式产品成为本月成交金额之首。
商铺有项目录得单价超20万元/㎡,为近年成交价格前列
合富大数据显示,2月广州商铺成交量为5891㎡,同比及环比均下降91%,成交量大多来自个盘100㎡左右小规模的散签;成交均价为36571元/㎡,同比上升27%,环比1月上升25%。本月成交量走低主要由于去年9月以来成交集中释放后有所放缓,而价格走高主要由于有多个高价项目成交作为支撑,属于结构性价格上调。例如珠江新城的财富世纪广场首层商铺成交均价突破20万元/㎡,万博的招商城市主场、广钢板块的金融街融穗华府等榜单项目也录得较高价格。
此次财富世纪广场成交的一套80平米商铺,均价高达202913元/㎡,是近年来商铺成交均价的前列。去年全年仅位于天河路商圈的保利中辰广场商铺成交均价超20万元/㎡,而14、15年录得成交单价超20万元项目主要集中在上下九、西门口及珠江新城商圈。
合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌先生指出,通常此类单价高的商铺项目,成交套均面积相对较小,因而总价能控制在合理范围之内,但也从侧面体现出地段优势、商业氛围对项目价值的重要性,同时正是这些关键性利好因素成为了商铺价格及价值的有力支撑。
2023-03-07 09:56
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