整体供求明显放缓，写字楼及商铺价格有所突破

　　公寓市场方面，合富大数据录得本月成交量为16061㎡，同比去年下降89%，环比1月下降70%；成交均价为18193元/㎡，同比下降12%，环比下降5%；因外围成交比例高达91%，价格与成交量一同创下去年初以来新低。

　　二月份公寓成交面积前十项目均来自外围区域，其中壹品E·Park成交超过3300㎡，来自项目货量的滞后补签；其余项目亦多为“1字头”价位的外围项目；上榜的项目有七成是纯复式公寓项目，其中番禺区的同创誉城跃式复式产品成为本月成交金额之首。

　　商铺有项目录得单价超20万元/㎡，为近年成交价格前列

　　合富大数据显示，2月广州商铺成交量为5891㎡，同比及环比均下降91%，成交量大多来自个盘100㎡左右小规模的散签；成交均价为36571元/㎡，同比上升27%，环比1月上升25%。本月成交量走低主要由于去年9月以来成交集中释放后有所放缓，而价格走高主要由于有多个高价项目成交作为支撑，属于结构性价格上调。例如珠江新城的财富世纪广场首层商铺成交均价突破20万元/㎡，万博的招商城市主场、广钢板块的金融街融穗华府等榜单项目也录得较高价格。

　　此次财富世纪广场成交的一套80平米商铺，均价高达202913元/㎡，是近年来商铺成交均价的前列。去年全年仅位于天河路商圈的保利中辰广场商铺成交均价超20万元/㎡，而14、15年录得成交单价超20万元项目主要集中在上下九、西门口及珠江新城商圈。

　　合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌先生指出，通常此类单价高的商铺项目，成交套均面积相对较小，因而总价能控制在合理范围之内，但也从侧面体现出地段优势、商业氛围对项目价值的重要性，同时正是这些关键性利好因素成为了商铺价格及价值的有力支撑。