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整体供求明显放缓,写字楼及商铺价格有所突破

广州房地产网-房掌柜 2018-03-12 18:06:59来源:合富研究院
[摘要]本月有多块商业用地成功出让,而这些商业用地(或商住地块的商业性质部分)都有较明显的共同特征:首先是,自持比例均较高,达50%,其次,均有定向出让、底价成交。...

  商业地块定向成交,引入产业趋势明显

  本月有多块商业用地成功出让,而这些商业用地(或商住地块的商业性质部分)都有较明显的共同特征:首先是,自持比例均较高,达50%,其次,均有定向出让、底价成交。对竞买人及其从事相关产业有着明确的指向,例如金融城的两个地块就分别指定为金融保险行业及全国性股份制商业银行总部,因而地块的竞得人也为非传统的开发商。

  合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌先生指出,去年以来,商业用地定向引入特定产业的特征已在逐步凸显,引凤筑巢的意思不言而喻,例如此次土拍的增城科教城、天河金融城等政府一开始就有相关的规划布局,现在按不同功能类别进行产业引入,能更好地促进片区产业规划发展,从而带来经济效益和社会效益。预计未来商业地块定向引入产业将持续进行,此外如对租售对象从事行业的指向、房企为符合拿地要求,与相关产业集团合作拿地等将成为趋势。

整体供求明显放缓,写字楼及商铺价格有所突破——合富辉煌商业地产2月市况稿415.png

  2018年2月全市商用物业供求价走势

整体供求明显放缓,写字楼及商铺价格有所突破——合富辉煌商业地产2月市况稿437.png

  二月受春节假期影响,商业市场整体供求均有较大幅度的下调,而价格则相对企稳。写字楼有项目成交均价突破7万元大关,商铺则录得近年来较为罕见的单价超20万元的成交。

  标杆写字楼项目成交均价首破七万,价值渐显

  合富大数据显示,2月广州写字楼成交量为11815㎡,同比下降56%,环比1月峰值下降90%;受春节假期影响交投淡静,且无大宗交易支撑,单盘成交多在2000㎡内;成交均价为25179元/㎡,同比环比变化幅度在5%以内。

  天河区智慧城的万科云城米酷在二月份完成共4383㎡的签约,金额8千万元,成为成交面积和金额双料冠军;同属万科的黄埔仓项目(万科黄埔中心)在面积榜单排行第二;本月上榜的成交项目中心外围区域参半。

  值得留意的是,天盈广场本月成交均价达71502元/㎡(目前在售的是高区景观较好的楼层),项目单价首度突破七万元大关,同时创下广州写字楼成交均价新高。而相关数据显示,去年广州全市新注册企业20.7万家,增长45.8%。同时,去年有众多投资和合作项目落户广州,在穗投资的世界500强企业累计已达297家。

  合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌先生指出,写字楼尤其是这类标杆写字楼价格的走高与进驻广州企业增多、办公需求增长有着密切关系。天盈广场所处的珠江新城一手可售写字楼资源十分稀缺,而随着办公需求增加、商务氛围的日益浓厚,此类有着地段及景观资源等优势的标杆写字楼项目,价值将会逐渐显现。预计近期像同位于珠江新城的广发证券大厦等项目将会备受客户关注。

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责任编辑:王琬晴
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