长租公寓打开住房新方式 建鑫泊寓红璞共5家新店入市

　　新年伊始，又进入找工作、换工作的高峰，随之而来的是租房需求。记者获悉，建鑫、泊寓、红璞等多个品牌长租公寓已在佛山遍地开花，覆盖禅桂、广佛交界等多个年轻人聚集的板块，周边交通便利、配套丰富。其多样化的公共空间和社群模式，让租客的生活更丰富多彩，受到年轻人追捧。

　　三大品牌多家新店开业

　　从去年开始，佛山作为全国12个住房租赁试点城市之一，积极加快培育和发展住房租赁市场。目前已搭建了国有住房租赁平台——佛山市建鑫住房租赁有限公司(以下简称佛山建鑫)，通过重资产方式向市场采购了500套房源，首批推出的建鑫·乐家富力广场共83套房源已全部租出。同时，通过多元主体参与、多样化运营模式打造的各类型长租公寓项目也开始在各片区落子开花，以万科旗下的泊寓、世联旗下的红璞为代表，截至去年底已有共十家门店开业，且出租率都较为理想。

　　近日记者获悉，上述三个品牌都将有新店推出。据了解，建鑫·乐家岭南隽庭项目将于3月对外发布。该项目位于同济路和岭南大道交界，是岭南隽庭楼盘的公寓部分，楼盘本身配套品质优良，即将推出的房源有410套。

　　万科泊寓目前在佛山已经有8家门店开业，其中祖庙片区一间，其余分别在大沥黄岐以及金沙洲板块。而从3月中旬到4月，泊寓南海广场店和石石肯店也将开业了。据佛山寓驿公寓管理有限公司合伙人周昌慎介绍，南海广场店共372间，石石肯店共841间，另外还有桂城壹都荟店也将在今年开业。

　　红璞公寓除了既有的万达店和天安数码店，也有两家新店即将开业，分别是位于季华园地铁站旁，石湾镇街道里水教子村的季华园店和位于佛山大道番村联星村的佛山大道店，总共房源近400套。

　　产品丰富满足个性化需求

　　和去年几大品牌房源都以40㎡左右套间为主不同的是，今年的几家新店房源类型更丰富，有一房一厅甚至两房一厅，且不少在近期推出了预租优惠活动。

　　记者在建鑫·乐家岭南隽庭看到，该批房源采光、通风非常好，不少高层可远眺文华公园景观，且每户都设有独立阳台。据佛山建鑫公司董事、总经理蔡宇介绍，这批房源建筑面积31~81㎡，有套间、一房一厅、两房一厅等多种户型，月租金依然是799元起，房源推出后可直接微信报名，无需摇珠。

　　“我们的新店在户型设计、装修风格及大堂装修标准及功能方面均有提升。目前泊寓已经开业的门店还有少量房源可租，两家新店也可接受预租，且新店开业租金优惠较大，优惠后月租金均在1000元左右，建议租客们可以重点关注。”周昌慎表示。泊寓南海广场店原为桂城南海广场旁的一栋写字楼，16~17层为泊寓，为20~25㎡的平层户型。项目进入家具进场收尾阶段，已有样板间可看，蓝调的“避风港”风格房简洁明快，适合男生;　粉调的“象牙塔”风格房里的火烈鸟挂画热情优雅，适合女生。记者现场看到，16层已有近半房源贴上了“已出租”的标签。

　　红璞季华园店和佛山大道店也进入最后门面改造阶段，季华园店有单间和一房一厅户型，佛山大道店新增了两房一厅户型，可满足家庭型或合租型租户。“我们采用的是分阶段出租的方式，已经有54套将于3月装修好出租，租客们现在就可以开始预租了，近期还推出了‘燃青春’　的优惠活动。”佛山世联红璞公寓运营总监陈子冰说。值得一提的是，红璞这两间店都属于租用村居改造而成，响应了利用村集体用地发展租赁市场的号召。

　　智能配置提升租房品质

　　除了价格优惠，红璞公寓还推出了“红璞造梦加工厂”的“新玩法”，即租客如果看中航样板间中的软装配置，例如挂画、灯饰等，可以到工作人员处做选配或购买，打造出和样板间一样的“梦幻空间”。

　　同时，如今的长租公寓已基本实现酒店管家服务以及智能化配置，部分配置甚至向精装商品房看齐。例如泊寓每间店都有前台24小时专人值班，三层智能门禁系统，店长晚间巡楼等，部分店还有专属巴士接送;　门店和丰巢快递柜、智能贩卖机都有合作;卫生间采用的是最先进的装配式整体卫浴。建鑫通过与保利“若比邻”商业合作，为租客打造集休闲餐吧、健身互动、休闲读书于一体的公共空间。而且各家品牌公寓都基本实现在线看房、预约、交房租、保修等无纸化功能。

　　租客生活

　　社群模式构建新租房方式

　　用多样化的公共空间和配套、丰富的社群活动，为租客营造“不再寂寞”的社区氛围，是长租公寓和一般租房最大的不同。

　　在红璞万达店，位于顶层的超大面积挑高“工业风”公共空间是热闹的地方，这里有大投影屏的影音区、阅读区、吧台区、桌球区、公共厨房，像是一间集纳了各种年轻人娱乐设施的大会所。二层还有VR高尔夫挥杆区和露台，可眺望千灯湖。从去年8月该店开业以来，该店举办了包括狼人杀、中秋灯谜会、厨神争霸赛、K歌派对、天台烧烤、热映大片播放等近十个活动。

　　万科泊寓每个门店都配备健身房、影音室、瑜伽房、公共厨房、书吧、桌球室、羽毛球场、篮球场等，2017年共举办了68场活动，成就了6对情侣。女人爱做菜，男人是吃货，于是走到了一起;泊寓横沙店店长秀丽家中发生急事，热心租客夜里三点半送她回300公里外的家中;金沙洲店大管家张斌生日，租客自发组织生日会，并送上蛋糕，大家在一起分享生活感受，情感故事;生活上互助相帮，甚至寻找到可以合作创业的项目，都成为了长租公寓租客们生活的一部分。

　　今年看点

　　将有更多新项目推进

　　随着建立“租购并举”住房制度的不断推进，佛山住房租赁市场也呈现快速推进，多渠道并举的发展态势。除了近期开张的新店，几家品牌公寓也都将在今年持续开发更多项目，住房租赁监管及交易平台也将在近期进入测试阶段。

　　发展长租，引入专业管理机构，是未来完善住房租赁市场的重要抓手。房地产商以租代售，金融机构搭建平台，各方的参与大大推动了租房市场的发展。

　　建行广东省分行已与33家大型房地产企业联合发起倡议，共推“租购并举”，发起成立了广东住房租赁产业与金融研究院和500亿规模住房租赁发展基金。

　　佛山建鑫：首个租赁小区已奠基

　　今年初，佛山建鑫与中国建设银行佛山市分行合作共建的乐从葛岸佛山首个租赁住房示范小区已经奠基，项目总建筑面积约28万平方米，预计开发3500套租赁住房，户型以60~70㎡两房一厅为主、以30~40㎡一房一厅和80~90㎡三房一厅为辅。据佛山市建鑫公司董事长蔡宇介绍，该小区采用装配式建筑、绿色节能、海绵城市等先进理念与技术建设，还将配建幼儿园、小学、公交首末站及社会停车场，设有服务于社区的文化活动中心、沿街商业等生活配套设施，着力满足刚需家庭租者教育、购物、休闲等一站式居住需求。项目将在2018年年底开始动工，分两期开发，开发周期共五年，预计2020年底第一期可完工并投入使用。

　　同时，佛山建鑫正开展十多个项目现场勘察、经济测算和评审工作，已与建行、中行、民生银行、保利地产、万科地产、越秀地产、鲁能地产、绿地集团、富力地产、中国移动、安邦物业等签订合作协议，计划今年内8000套房源开工启动。

　　佛山万科长租公寓：今年计划新开4000间

　　据佛山寓驿公寓管理有限公司总经理胡开文介绍，万科长租公寓现在有两个品牌，一个是针对单身年轻人的泊寓品牌，佛山泊寓目前已拥有房源超过8000间，今年计划新开4000间。另一个就是针对家庭型的禾寓，位于桂城平洲南港路旁的万科　C22地块是佛山万科首个全自持项目，也将用来建设长租公寓，就是将引入禾寓品牌打造，项目总规划约16.5万㎡，会配套社区商业等，约2020年投入运营，将满足租客衣食住行等全方位生活需求。

　　　世联红璞：预计推出3000间

　　据佛山世联红璞公寓运营总监陈子冰介绍，红璞佛山今年的收房目标是1万间，预计年底上线有3000间，也将拓展例如顺德、高明、三水等区域，核心城区也会增加布点。同时将重点朝集体用地村居改造方向。季华园店和佛山大道店陆续开后，上半年红璞佛山整体市场规模将有1500间，另外在禅城核心区还有一个店计划在第三季度开业。

　　陈子冰表示，未来配置上会做一些调整，增加一些满足家庭需求的两房产品。同时智能家居配置会在新店落地，例如电子门铃、电子开关、APP 集成系统等。（来源：佛山日报）

　　（来源：房掌柜综合整理）