广州市节后租房迎旺季 花都番禺最受关注

　　尽管眼下大家都言“房住不炒”、“租售同权”。但新广州人在广州租房，并非处处是春天。首先，没有3000元以上的月租，不可能住进珠江新城、琶洲和天河北的电梯房。

　　不过，放眼这三个板块以外，广州中心区及郊区，仍是有很多3000元以下就可租到的房子。

　　东圃板块：

　　合富置业天河广场分行主管余波表示，东圃板块在正月初九开始进入节后的租房旺季。租赁盘源一般的消化速度大约需要一个星期，优质的盘源则一到两天可租出，而相对没那么好的盘源一到两个星期也可以成交。

　　节后租房市场的价格大概有100-200元/月的升幅。现时，楼梯楼一房单位带家电租金约2000元/月；楼梯楼两房单位带家电租金约2800元/月；楼梯楼三房单位带家电租金约3200-3500元/月；电梯楼方面，一房带家电租金约2500-3000元/月；两房带家电租金约3200-3500元/月。其中，30-40平方米的电梯一房单位比较受欢迎，租赁需求集中在3000元/月左右的电梯楼。比较缺的户型是楼梯一房和电梯一房单位。

　　比起去年春节之后，今年春节后的租金大概有5%的升幅。

　　花都新区板块：租价看家私新旧程度

　　据合富置业高级营业经理许美相介绍，花都新区的租赁市场在春节前已比较活跃，有很多房源已被消化，使节后房源不多。春节后正月十五开始是租赁旺季，一般的租赁盘源消化速度约是4~7天。今年春节前后的租金也没有太大变化。电梯楼两房单位家私家电齐全，平均租金约2800元/月；电梯楼三房单位，家私家电齐全，平均租金约3300元/月。但具体的租金价格要视家私家电的新旧程度而定。租客的租赁需求集中在3000元/月左右。目前比较受租客欢迎的是80多平方米的电梯两房和90多平方米的电梯三房。在花都新区板块内，较受租客关注的楼盘有雅居乐二期，像一套雅居乐二期107平方米电梯三房，家私家电齐全，月租为3300元。如果租客需求的是两房单位，值得推荐的还有云珠花园一套两房电梯单位，面积约82平方米，家私家电齐全，月租为2600元。

　　番禺祈福新村：组团价格有一定差别

　　据合富置业番禺祈福三分行主管黄婧介绍，从正月初九祈福新村就逐渐进入租房旺季，一般租赁盘源的消化期最快约10天，慢的盘源则需要1~2个月。而年后的租金与年前相差不大。由于祈福新村有多个小区，价格有一定的差别。如楼梯楼两房租金为1800~2600元/月不等，楼梯楼三房租金为2800~3300元/月。70平方米的电梯楼两房金约2500~2800元/月；电梯楼三房租金约3000多元/月。

　　目前较受欢迎的是两三房户型，如果租金相差不大，租客大多会选择电梯楼，此外，还会视小区内的交通而定。租赁价格需求集中在2500~3000元/月内。当下值得推荐的是祈福新村迎风阁一套85平方米的电梯两房单位，该单位位于中高层，景观好，家私家电齐全，月租为2700元。若预算不高的租客，可以选择旧区一套64平方米的楼梯两房单位，该单位位于中层，近学校，交通便利，家私家电齐全，月租为2000元。

　　番禺丽江花园：盘源最快2天就租出

　　据合富置业番禺丽江分行主管杨丽仁介绍，丽江花园从正月初八开始进入租房旺季，租赁盘源最快消化期是2天。丽江花园楼梯楼和电梯楼的租金相差不大，其中旧区两房租金约2500~2800元/月，三房租金约3000~3500元/月；新区两房租金约3000~3500元/月，三房租金约3500~4000元/月。与去年春节之后的租金基本持平。而两房和三房较受租客欢迎，80~90平方米两房和紧凑型三房单位就比较缺。租赁需求集中在3000元/月左右的价位。

　　海珠区琶洲板块：

　　合富置业海珠琶洲宸悦分行主管宾桂娇表示，琶洲板块在春节正月十五左右开始是租房旺季，租赁盘源消化速度大约需要一个星期。

　　节后租房市场的价格维持平稳，不过消化速度会加快，而且节后一段时间大部分的盘源都会被市场快速消化掉，租盘会减少。而目前较缺的户型是电梯楼一房和两房，较受租客欢迎的是电梯楼一房一厅和两房一厅。租金方面，电梯楼一房租金约3700-3800元/月，电梯楼两房租金约4800-5000元/月。而租赁需求主要集中在租金为6000-7000元/月左右的电梯楼。

　　节后有租房需求的租客，宾桂娇推荐，一套位于保利天悦的电梯楼一房一厅，面积约68平方米，带家电租金为6000元/月。此外，位于琶洲新村电梯两房一厅性价比较高，面积约89平方米，带家电租金为5000元/月。

　　（房掌柜整理自广州日报、南方都市报）