白鹅潭商圈又有新动作!近日,广州地铁与广百股份举行了荔胜广场的合作签约仪式。广百股份将负责荔胜广场的招商运营,将其打造成广州西部地标型商业体验中心。
(荔胜广场效果图)
据了解,荔胜广场是由广州地铁集团开发的优质综合体物业,位于广州西部白鹅潭商圈芳村大道中,毗邻花地大道、龙溪大道,与坑口地铁站无缝连接,是集商业、商务办公、交通枢纽为一体的城市综合体项目。项目总体量约18万平方米,其中商业裙楼部分约3.7万㎡,2013年12月开工建设,预计2018年上半年竣工,2018年底开业。
总能拿到最笋的地铁上盖项目
这是广州地铁地产自去年底后再次活跃在公众面前。相信很多人都有印象:将广州去年最高总价的两块地都收入囊中的,正是广州地铁。
2017年11月27日,广州地铁公司以63.83亿元底价拿下番禺汉溪长隆地铁上盖商住地块,折合楼面价22000元/平。同年12月1日,广州年内总价最高地块——起始价高达131.55亿元的增城官湖地铁上盖地块挂牌出让,又被广州地铁集团以底价竞得,楼面价15937元/平。
值得一提的是,两宗地块的出让条件都相当苛刻,均要求竞买人具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验,属于定向出让。汉溪长隆的地块更是因为第一次挂牌出让的条件不够“具体”,曾两度延期出让。汉溪长隆地块第二次挂牌的出让要求与官湖地块的基本一致。当时业内人士戏称:“就差没直接写广州地铁的名字了。”
广州地铁朋友圈大起底
豪掷200亿元,轻松以底价拿下最笋的地铁上盖地块,广州地铁地产究竟有什么来头?
据广州地铁官网介绍:广州地铁房地产事业总部主要负责地铁沿线上盖物业、地下空间、车辆段上盖物业等资源的开发经营,是广州地铁总公司核心业务之一,是承载“地铁+物业”发展战略的具体实施平台,也是广州地铁总公司未来的利润中心。从近年来,广州地铁地产不断扩大的朋友圈,就可以窥见广州地铁在广州房地产市场的野心。
据了解,广州地铁房地产事业总部于2004年正式成立。
次年(2005年),广州地铁便携手保利地产合作开发了住宅项目紫薇花园。
2011年11月28日,广州地铁与广州市辉兆有限公司以底价30.7亿夺广州荔湾大坦沙地块,刷新广州2011年单幅土地总价。而“神秘”的广州市辉兆有限公司,背后其实是方圆地产与合景泰富。
从2016年至今,广州地铁就开始与越秀地产、珠江实业等本土大房企进行深入的战略合作。2017年7月10日,广州地铁集团、越秀集团、珠江实业集团更是共同发起了广州轨道交通城市更新基金,首期规模200亿元。该基金将以“基金+轨道+物业”模式推进轨道+物业发展。
而广州地铁去年斥资200亿拿下的两宗地铁上盖地块,外界盛传与之合作的开发商很有可能就是越秀地产。
易居研究院智库中心研究总监严跃进严跃进认为,广州地铁负责沿线开发,越秀等房企则打造物业,双方优势互补,利于后续商业地产项目的运营,也更容易进行金融化运作。
广州地铁:广州未来的大地主
目前,广州地铁已经开发完成的项目有紫薇花园、贵贤上品、动漫星城地下空间、芳村商业街、五月花广场等十几个项目,均为地铁上盖的商业、商住项目,已开发的物业面积超过100万平方米。
正在开发的项目有南海金融城、地铁线网运营指挥中心、大坦沙和坑口地铁上盖物业等,在建物业面积超过120万平方米。
计划开发的项目有燕塘、北京路、一德路等,还有四号线南沙停车场、六号线萝岗车辆段、八号线白云湖车辆段等7个车辆段上盖物业,计划兴建物业面积超过500万平方米。再加上去年底新拿下的两宗巨无霸地块,广州地铁可以说是名副其实的广州“大地主”。可以预见的是,依托得天独厚的“TOD”发展模式,广州地铁将成为未来广州楼市中的重要房企。
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